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熊本県西区の坪単価・地価・不動産取引価格

公示地価・取引価格・将来人口を国交省データで掲載 — 熊本県 / コード: 43103

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3,923
総取引件数
93.9万円/坪
マンション坪単価
22.8万円/坪
住宅地 坪単価
+0.9%
地価前年比
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熊本県西区の不動産市場分析

熊本県西区の坪単価は平均22.8万円/坪（2026年公示地価ベース、前年比+0.9%）。中古マンションの坪単価は平均93.9万円/坪（2026年取引ベース）。商業地は平均44.2万円/坪。不動産取引は累計3,923件。人口は89,445人、2050年には77,594人（-13.2%）と推計。数値は国土交通省 不動産情報ライブラリ等の公開データに基づく相場の目安（個別物件の価格を保証するものではない）。

西区の町丁目別 実勢坪単価

公示地価ではなく、実際に売買された取引から町丁目ごとに算出した中央値です。 件数が少ない町丁目ほど振れ幅が大きいため、取引件数を必ず併記しています。

宅地

土地面積あたり（更地・建物なしの取引）・全32町丁目・2016〜2025年の取引

町丁目 坪単価（中央値） レンジ（p25〜p75） 件数 期間
田崎本町 49.2万円 46〜86 8件 直近5年
二本木 35.4万円 22〜70 28件 直近5年
上熊本 32.6万円 21〜38 12件 直近5年
春日 28.3万円 23〜52 26件 直近5年
田崎 26.2万円 23〜37 10件 直近10年
新土河原 23.6万円 20〜30 5件 直近5年
城山下代 23.1万円 20〜26 8件 直近5年
出町 22.5万円 20〜24 6件 直近5年
八島 20.8万円 18〜22 9件 直近10年
上代 20.8万円 15〜26 16件 直近5年
島崎 20.7万円 9〜28 29件 直近5年
横手 20.4万円 15〜25 8件 直近5年
城山大塘 18.6万円 14〜27 7件 直近5年
稗田町 18.1万円 14〜22 8件 直近10年
蓮台寺 17.9万円 17〜20 5件 直近5年
野中 17.4万円 14〜21 12件 直近10年
戸坂町 16.8万円 13〜19 12件 直近10年
花園 15.7万円 9〜22 40件 直近5年
池亀町 14.1万円 9〜19 6件 直近10年
池田 14.1万円 10〜21 19件 直近5年

中古マンション

専有面積あたり（取引総額 ÷ 専有面積）・全9町丁目・2021〜2025年の取引

町丁目 坪単価（中央値） レンジ（p25〜p75） 件数 期間
春日 140.5万円 97〜170 99件 直近5年
上熊本 80.5万円 53〜106 58件 直近5年
島崎 74.5万円 56〜84 16件 直近5年
出町 72.0万円 49〜80 14件 直近5年
蓮台寺 68.2万円 55〜87 6件 直近5年
田崎 65.4万円 43〜80 12件 直近5年
二本木 58.9万円 48〜119 16件 直近5年
花園 58.8万円 56〜86 7件 直近5年
池田 48.2万円 40〜72 28件 直近5年

戸建（参考）

土地面積あたり（建物価格を含む総額 ÷ 土地面積）・全30町丁目・2016〜2025年の取引

建物価格を含む総額を土地面積で割った参考値です。同じ地区でも宅地より高く出ます。

町丁目 坪単価（中央値） レンジ（p25〜p75） 件数 期間
八島 69.4万円 63〜77 6件 直近5年
城山下代 64.1万円 33〜68 12件 直近5年
池亀町 52.9万円 9〜54 5件 直近10年
新土河原 49.3万円 16〜68 6件 直近5年
二本木 46.5万円 19〜65 15件 直近5年
中原町 45.7万円 25〜49 5件 直近5年
春日 44.4万円 23〜64 38件 直近5年
上代 40.7万円 26〜61 30件 直近5年
野中 39.4万円 36〜49 8件 直近5年
中島町 38.0万円 12〜45 19件 直近5年
上熊本 37.4万円 24〜60 6件 直近10年
出町 35.7万円 33〜99 5件 直近10年
城山半田 33.0万円 28〜42 6件 直近5年
池上町 32.9万円 23〜50 10件 直近5年
蓮台寺 31.9万円 18〜53 14件 直近5年
横手 30.9万円 13〜82 10件 直近5年
上高橋 28.3万円 13〜45 5件 直近5年
島崎 27.5万円 10〜53 35件 直近5年
戸坂町 26.4万円 25〜30 5件 直近5年
小島 25.5万円 13〜49 16件 直近5年

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報）。取引件数5件以上の町丁目のみを掲載し、 中央値・四分位を算出しています（データ更新: 2026-07-31）。

人口

現在の推計人口
89,445人
2025年推計
2050年 推計人口
77,594人
国立社会保障・人口問題研究所
人口増減率（2025→2050）
-13.2%
人口減少エリア

生活インフラ

小学校
30校
保育園・幼稚園
42施設
医療機関
116施設
図書館
2館

災害リスク

液状化リスク
低い
エリア内で最も該当面積が大きいレベル
洪水浸水想定エリア
52.5%
人口500mメッシュでカバーされる面積に対する浸水想定区域の割合
土砂災害警戒エリア
9.6%
人口500mメッシュでカバーされる面積に対する警戒区域の割合

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ。リスク割合は人口500mメッシュと区域ポリゴンの交差面積に基づく概算値です。 正確なハザードマップは各自治体の公式情報をご確認ください。

地図

「駅別の取引」の点は物件の位置ではありません。国土交通省の元データは 匿名化のため取引地点を最寄駅に丸めており、この点は最寄駅の座標です。 駅は町丁目や市区町村をまたぐため、隣接エリアの取引も同じ点に集まります （さらに約300mのグリッドに集約して表示しています）。 オレンジの実線ドット（地価公示地点）だけが実際の調査地点の座標です。

取引価格推移

地価推移

物件種別の内訳

物件種別 取引件数 平均取引価格（万円） 平均面積（m²） 平均築年数

熊本県の他のエリアの坪単価・地価

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