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茨城県水戸市の坪単価・地価・不動産取引価格

公示地価・取引価格・将来人口を国交省データで掲載 — 茨城県 / コード: 08201

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13,054
総取引件数
91.5万円/坪
マンション坪単価
13.1万円/坪
住宅地 坪単価
—
地価前年比
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茨城県水戸市の不動産市場分析

茨城県水戸市の坪単価は平均13.1万円/坪（2026年公示地価ベース、前年比+0.0%）。中古マンションの坪単価は平均91.5万円/坪（2026年取引ベース）。商業地は平均30.5万円/坪。不動産取引は累計13,054件。人口は266,166人、2050年には243,761人（-8.4%）と推計。数値は国土交通省 不動産情報ライブラリ等の公開データに基づく相場の目安（個別物件の価格を保証するものではない）。

水戸市の町丁目別 実勢坪単価

公示地価ではなく、実際に売買された取引から町丁目ごとに算出した中央値です。 件数が少ない町丁目ほど振れ幅が大きいため、取引件数を必ず併記しています。

宅地

土地面積あたり（更地・建物なしの取引）・全96町丁目・2016〜2025年の取引

町丁目 坪単価（中央値） レンジ（p25〜p75） 件数 期間
南町 36.5万円 34〜51 6件 直近10年
泉町 31.0万円 29〜38 10件 直近10年
備前町 30.5万円 28〜32 6件 直近10年
五軒町 27.9万円 19〜30 6件 直近5年
中央 25.7万円 17〜28 9件 直近10年
桜川 22.9万円 20〜25 5件 直近10年
梅香 22.7万円 12〜29 5件 直近5年
白梅 22.5万円 18〜26 11件 直近10年
宮町 22.5万円 14〜24 7件 直近5年
城南 20.0万円 17〜43 7件 直近5年
三の丸 18.7万円 7〜23 8件 直近5年
大工町 17.5万円 14〜20 9件 直近5年
自由が丘 17.0万円 15〜19 6件 直近5年
天王町 16.9万円 12〜27 6件 直近10年
千波町 16.5万円 12〜20 51件 直近5年
上水戸 15.9万円 12〜18 5件 直近5年
内原 15.5万円 12〜17 5件 直近10年
見和 15.4万円 11〜17 25件 直近5年
緑町 15.2万円 14〜17 6件 直近5年
東原 14.7万円 12〜19 9件 直近10年

坪単価の高い上位50町丁目を表示しています（全96町丁目）。

中古マンション

専有面積あたり（取引総額 ÷ 専有面積）・全32町丁目・2016〜2025年の取引

町丁目 坪単価（中央値） レンジ（p25〜p75） 件数 期間
大工町 127.8万円 121〜134 8件 直近5年
宮町 116.2万円 103〜127 28件 直近5年
桜川 115.2万円 108〜122 12件 直近5年
白梅 114.6万円 76〜132 23件 直近5年
大町 114.6万円 78〜137 18件 直近5年
姫子 103.9万円 96〜123 17件 直近5年
南町 103.9万円 67〜154 42件 直近5年
五軒町 101.8万円 61〜117 22件 直近5年
金町 99.2万円 91〜106 7件 直近10年
三の丸 91.7万円 49〜118 30件 直近5年
梅香 90.5万円 85〜98 7件 直近5年
元吉田町 89.5万円 78〜98 15件 直近5年
見川 82.7万円 74〜85 8件 直近5年
本町 82.6万円 80〜87 6件 直近10年
笠原町 81.7万円 79〜85 8件 直近5年
城南 77.8万円 40〜102 18件 直近5年
末広町 77.1万円 64〜79 6件 直近5年
見和 75.6万円 66〜85 11件 直近5年
上水戸 70.5万円 66〜74 11件 直近5年
千波町 69.6万円 53〜73 9件 直近5年

戸建（参考）

土地面積あたり（建物価格を含む総額 ÷ 土地面積）・全78町丁目・2016〜2025年の取引

建物価格を含む総額を土地面積で割った参考値です。同じ地区でも宅地より高く出ます。

町丁目 坪単価（中央値） レンジ（p25〜p75） 件数 期間
桜川 135.2万円 61〜143 5件 直近10年
南町 62.4万円 33〜100 11件 直近5年
宮町 62.0万円 61〜91 5件 直近5年
東原 56.1万円 25〜77 5件 直近5年
栄町 55.5万円 38〜64 6件 直近5年
三の丸 53.4万円 19〜89 7件 直近5年
中央 52.8万円 32〜185 8件 直近10年
米沢町 51.2万円 36〜61 26件 直近5年
内原 50.9万円 22〜56 7件 直近10年
上水戸 50.4万円 19〜59 18件 直近5年
石川町 48.9万円 46〜52 5件 直近10年
常磐町 46.5万円 17〜57 11件 直近5年
見川 43.0万円 29〜50 54件 直近5年
西原 42.8万円 33〜46 15件 直近5年
見和 40.9万円 25〜50 55件 直近5年
吉沢町 40.8万円 30〜47 43件 直近5年
曙町 40.0万円 32〜52 16件 直近5年
新原 39.7万円 26〜44 28件 直近5年
新荘 38.6万円 10〜52 12件 直近5年
大工町 38.3万円 25〜45 7件 直近5年

坪単価の高い上位50町丁目を表示しています（全78町丁目）。

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報）。取引件数5件以上の町丁目のみを掲載し、 中央値・四分位を算出しています（データ更新: 2026-07-31）。 用途地域マップで規制を見る

人口

現在の推計人口
266,166人
2025年推計
2050年 推計人口
243,761人
国立社会保障・人口問題研究所
人口増減率（2025→2050）
-8.4%
人口減少エリア

生活インフラ

小学校
109校
保育園・幼稚園
110施設
医療機関
451施設
図書館
10館

災害リスク

液状化リスク
低い
エリア内で最も該当面積が大きいレベル
洪水浸水想定エリア
21.9%
人口500mメッシュでカバーされる面積に対する浸水想定区域の割合
土砂災害警戒エリア
0.3%
人口500mメッシュでカバーされる面積に対する警戒区域の割合

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ。リスク割合は人口500mメッシュと区域ポリゴンの交差面積に基づく概算値です。 正確なハザードマップは各自治体の公式情報をご確認ください。

地図

「駅別の取引」の点は物件の位置ではありません。国土交通省の元データは 匿名化のため取引地点を最寄駅に丸めており、この点は最寄駅の座標です。 駅は町丁目や市区町村をまたぐため、隣接エリアの取引も同じ点に集まります （さらに約300mのグリッドに集約して表示しています）。 オレンジの実線ドット（地価公示地点）だけが実際の調査地点の座標です。

取引価格推移

地価推移

物件種別の内訳

物件種別 取引件数 平均取引価格（万円） 平均面積（m²） 平均築年数
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