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茨城県土浦市の坪単価・地価・不動産取引価格

公示地価・取引価格・将来人口を国交省データで掲載 — 茨城県 / コード: 08203

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7,587
総取引件数
85.2万円/坪
マンション坪単価
10.2万円/坪
住宅地 坪単価
+0.8%
地価前年比
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茨城県土浦市の不動産市場分析

茨城県土浦市の坪単価は平均10.2万円/坪（2026年公示地価ベース、前年比+0.8%）。中古マンションの坪単価は平均85.2万円/坪（2026年取引ベース）。商業地は平均14.9万円/坪。不動産取引は累計7,587件。人口は139,587人、2050年には118,992人（-14.8%）と推計。数値は国土交通省 不動産情報ライブラリ等の公開データに基づく相場の目安（個別物件の価格を保証するものではない）。

土浦市の町丁目別 実勢坪単価

公示地価ではなく、実際に売買された取引から町丁目ごとに算出した中央値です。 件数が少ない町丁目ほど振れ幅が大きいため、取引件数を必ず併記しています。

宅地

土地面積あたり（更地・建物なしの取引）・全76町丁目・2016〜2025年の取引

町丁目 坪単価（中央値） レンジ（p25〜p75） 件数 期間
文京町 19.6万円 15〜22 9件 直近5年
港町 19.0万円 16〜22 11件 直近5年
中央 18.4万円 17〜22 6件 直近5年
川口 18.2万円 14〜20 12件 直近5年
西根西 16.3万円 15〜17 10件 直近10年
大手町 16.0万円 9〜16 7件 直近5年
湖北 15.7万円 14〜16 8件 直近5年
田中 15.3万円 13〜18 8件 直近5年
生田町 14.0万円 10〜16 13件 直近10年
富士崎 13.7万円 9〜15 6件 直近10年
乙戸南 13.4万円 12〜16 23件 直近5年
桜町 13.4万円 9〜20 11件 直近10年
立田町 13.2万円 12〜15 6件 直近10年
神立中央 12.6万円 10〜16 22件 直近5年
中神立町 12.6万円 10〜14 9件 直近10年
都和 12.0万円 10〜13 6件 直近5年
城北町 11.7万円 8〜15 8件 直近10年
おおつ野 11.6万円 10〜13 20件 直近5年
板谷 11.5万円 8〜13 10件 直近5年
真鍋新町 11.0万円 7〜11 6件 直近10年

坪単価の高い上位50町丁目を表示しています（全76町丁目）。

中古マンション

専有面積あたり（取引総額 ÷ 専有面積）・全17町丁目・2016〜2025年の取引

町丁目 坪単価（中央値） レンジ（p25〜p75） 件数 期間
大和町 113.3万円 98〜146 35件 直近5年
中央 94.5万円 76〜105 5件 直近10年
川口 91.3万円 80〜103 14件 直近5年
荒川沖東 83.7万円 72〜92 7件 直近5年
荒川沖西 62.2万円 56〜68 8件 直近10年
桜町 62.0万円 41〜82 13件 直近5年
港町 56.7万円 39〜71 37件 直近5年
中荒川沖町 42.8万円 40〜44 5件 直近10年
富士崎 42.6万円 36〜65 38件 直近5年
湖北 42.4万円 39〜49 14件 直近5年
文京町 40.4万円 31〜50 14件 直近10年
田中 36.0万円 24〜55 10件 直近5年
下高津 33.7万円 28〜64 12件 直近5年
北荒川沖町 28.0万円 24〜36 7件 直近10年
神立中央 22.0万円 9〜33 5件 直近5年
中村南 19.2万円 13〜22 6件 直近10年
大町 18.8万円 15〜32 10件 直近5年

戸建（参考）

土地面積あたり（建物価格を含む総額 ÷ 土地面積）・全74町丁目・2016〜2025年の取引

建物価格を含む総額を土地面積で割った参考値です。同じ地区でも宅地より高く出ます。

町丁目 坪単価（中央値） レンジ（p25〜p75） 件数 期間
上高津新町 44.2万円 29〜46 8件 直近5年
港町 42.7万円 24〜47 10件 直近5年
大手町 40.5万円 25〜48 6件 直近5年
おおつ野 38.6万円 35〜41 28件 直近5年
都和 36.2万円 35〜37 7件 直近5年
西根西 36.1万円 21〜52 7件 直近10年
中央 35.9万円 22〜47 11件 直近5年
桜町 35.3万円 8〜49 15件 直近5年
荒川沖東 34.5万円 11〜51 19件 直近5年
真鍋新町 33.9万円 16〜58 15件 直近5年
中村東 33.1万円 11〜40 10件 直近5年
立田町 32.1万円 19〜49 9件 直近10年
東真鍋町 31.8万円 19〜37 14件 直近5年
中荒川沖町 31.4万円 13〜41 10件 直近5年
中高津 30.9万円 15〜37 21件 直近5年
木田余東台 30.5万円 20〜46 24件 直近5年
滝田 29.4万円 22〜34 8件 直近10年
湖北 29.4万円 28〜39 6件 直近5年
高岡 28.2万円 25〜35 6件 直近5年
並木 27.9万円 11〜38 36件 直近5年

坪単価の高い上位50町丁目を表示しています（全74町丁目）。

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報）。取引件数5件以上の町丁目のみを掲載し、 中央値・四分位を算出しています（データ更新: 2026-07-31）。 用途地域マップで規制を見る

人口

現在の推計人口
139,587人
2025年推計
2050年 推計人口
118,992人
国立社会保障・人口問題研究所
人口増減率（2025→2050）
-14.8%
人口減少エリア

生活インフラ

小学校
49校
保育園・幼稚園
47施設
医療機関
205施設
図書館
1館

災害リスク

液状化リスク
低い
エリア内で最も該当面積が大きいレベル
洪水浸水想定エリア
21.3%
人口500mメッシュでカバーされる面積に対する浸水想定区域の割合
土砂災害警戒エリア
0.9%
人口500mメッシュでカバーされる面積に対する警戒区域の割合

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ。リスク割合は人口500mメッシュと区域ポリゴンの交差面積に基づく概算値です。 正確なハザードマップは各自治体の公式情報をご確認ください。

地図

「駅別の取引」の点は物件の位置ではありません。国土交通省の元データは 匿名化のため取引地点を最寄駅に丸めており、この点は最寄駅の座標です。 駅は町丁目や市区町村をまたぐため、隣接エリアの取引も同じ点に集まります （さらに約300mのグリッドに集約して表示しています）。 オレンジの実線ドット（地価公示地点）だけが実際の調査地点の座標です。

取引価格推移

地価推移

物件種別の内訳

物件種別 取引件数 平均取引価格（万円） 平均面積（m²） 平均築年数
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