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茨城県つくば市の坪単価・地価・不動産取引価格

公示地価・取引価格・将来人口を国交省データで掲載 — 茨城県 / コード: 08220

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12,783
総取引件数
170.9万円/坪
マンション坪単価
25.5万円/坪
住宅地 坪単価
+12.1%
地価前年比
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茨城県つくば市の不動産市場分析

茨城県つくば市の坪単価は平均25.5万円/坪（2026年公示地価ベース、前年比+12.1%）。中古マンションの坪単価は平均170.9万円/坪（2026年取引ベース）。商業地は平均55.6万円/坪。不動産取引は累計12,783件。人口は255,188人、2050年には256,124人（+0.4%）と推計。数値は国土交通省 不動産情報ライブラリ等の公開データに基づく相場の目安（個別物件の価格を保証するものではない）。

つくば市の町丁目別 実勢坪単価

公示地価ではなく、実際に売買された取引から町丁目ごとに算出した中央値です。 件数が少ない町丁目ほど振れ幅が大きいため、取引件数を必ず併記しています。

宅地

土地面積あたり（更地・建物なしの取引）・全138町丁目・2016〜2025年の取引

町丁目 坪単価（中央値） レンジ（p25〜p75） 件数 期間
研究学園 57.7万円 44〜77 12件 直近5年
春日 49.8万円 39〜52 18件 直近5年
東新井 49.1万円 44〜57 6件 直近10年
竹園 47.2万円 45〜55 11件 直近5年
吾妻 45.4万円 42〜68 5件 直近10年
学園の森 41.1万円 37〜52 13件 直近5年
千現 38.9万円 32〜43 15件 直近10年
みどりの中央 38.6万円 28〜47 12件 直近5年
花園 38.4万円 32〜44 6件 直近10年
二の宮 38.1万円 35〜43 16件 直近5年
天久保 36.1万円 35〜46 7件 直近5年
梅園 33.1万円 27〜41 11件 直近5年
みどりの 33.1万円 25〜54 29件 直近5年
東 31.0万円 26〜33 6件 直近5年
学園南 30.2万円 26〜43 8件 直近5年
東光台 29.8万円 19〜35 5件 直近5年
松代 28.1万円 24〜36 15件 直近5年
島名 28.1万円 10〜32 47件 直近5年
稲荷前 26.9万円 24〜31 8件 直近10年
並木 26.8万円 24〜33 51件 直近5年

坪単価の高い上位50町丁目を表示しています（全138町丁目）。

中古マンション

専有面積あたり（取引総額 ÷ 専有面積）・全14町丁目・2016〜2025年の取引

町丁目 坪単価（中央値） レンジ（p25〜p75） 件数 期間
吾妻 163.3万円 129〜202 112件 直近5年
竹園 159.5万円 136〜189 189件 直近5年
学園南 147.3万円 136〜156 45件 直近5年
研究学園 145.0万円 132〜161 58件 直近5年
東新井 119.3万円 112〜125 24件 直近5年
みどりの 105.8万円 101〜110 38件 直近5年
春日 103.5万円 90〜116 41件 直近5年
島名 103.3万円 97〜118 23件 直近5年
千現 102.5万円 97〜109 7件 直近5年
並木 82.6万円 71〜93 27件 直近5年
二の宮 75.6万円 66〜93 41件 直近5年
花畑 71.0万円 65〜78 8件 直近5年
松代 69.6万円 57〜72 10件 直近5年
天久保 61.0万円 61〜83 5件 直近10年

戸建（参考）

土地面積あたり（建物価格を含む総額 ÷ 土地面積）・全95町丁目・2016〜2025年の取引

建物価格を含む総額を土地面積で割った参考値です。同じ地区でも宅地より高く出ます。

町丁目 坪単価（中央値） レンジ（p25〜p75） 件数 期間
竹園 101.4万円 84〜112 26件 直近5年
研究学園 90.6万円 79〜98 44件 直近5年
春日 89.3万円 51〜119 55件 直近5年
上河原崎 85.8万円 77〜89 10件 直近5年
東新井 84.8万円 59〜109 8件 直近5年
学園の森 81.6万円 68〜84 40件 直近5年
吾妻 78.0万円 67〜93 18件 直近5年
島名 78.0万円 62〜99 35件 直近5年
学園南 77.4万円 70〜85 18件 直近5年
みどりの 74.7万円 64〜87 81件 直近5年
高山 71.9万円 54〜92 6件 直近5年
松代 69.8万円 62〜75 95件 直近5年
下河原崎 68.7万円 59〜77 28件 直近5年
千現 67.5万円 57〜83 17件 直近5年
並木 66.1万円 60〜77 109件 直近5年
みどりの中央 64.5万円 59〜80 26件 直近5年
みどりの東 59.3万円 54〜62 10件 直近5年
稲荷前 56.2万円 44〜76 9件 直近5年
流星台 55.7万円 48〜57 11件 直近5年
二の宮 55.5万円 40〜70 34件 直近5年

坪単価の高い上位50町丁目を表示しています（全95町丁目）。

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報）。取引件数5件以上の町丁目のみを掲載し、 中央値・四分位を算出しています（データ更新: 2026-07-31）。 用途地域マップで規制を見る

人口

現在の推計人口
255,188人
2025年推計
2050年 推計人口
256,124人
国立社会保障・人口問題研究所
人口増減率（2025→2050）
+0.4%
人口増加エリア

生活インフラ

小学校
70校
保育園・幼稚園
123施設
医療機関
338施設
図書館
12館

災害リスク

液状化リスク
低い
エリア内で最も該当面積が大きいレベル
洪水浸水想定エリア
13.7%
人口500mメッシュでカバーされる面積に対する浸水想定区域の割合
土砂災害警戒エリア
2.0%
人口500mメッシュでカバーされる面積に対する警戒区域の割合

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ。リスク割合は人口500mメッシュと区域ポリゴンの交差面積に基づく概算値です。 正確なハザードマップは各自治体の公式情報をご確認ください。

地図

「駅別の取引」の点は物件の位置ではありません。国土交通省の元データは 匿名化のため取引地点を最寄駅に丸めており、この点は最寄駅の座標です。 駅は町丁目や市区町村をまたぐため、隣接エリアの取引も同じ点に集まります （さらに約300mのグリッドに集約して表示しています）。 オレンジの実線ドット（地価公示地点）だけが実際の調査地点の座標です。

取引価格推移

地価推移

物件種別の内訳

物件種別 取引件数 平均取引価格（万円） 平均面積（m²） 平均築年数
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