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栃木県宇都宮市の坪単価・地価・不動産取引価格

公示地価・取引価格・将来人口を国交省データで掲載 — 栃木県 / コード: 09201

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24,744
総取引件数
119.9万円/坪
マンション坪単価
21.8万円/坪
住宅地 坪単価
+1.1%
地価前年比
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栃木県宇都宮市の不動産市場分析

栃木県宇都宮市の坪単価は平均21.8万円/坪（2026年公示地価ベース、前年比+1.1%）。中古マンションの坪単価は平均119.9万円/坪（2026年取引ベース）。商業地は平均48.4万円/坪。不動産取引は累計24,744件。人口は505,488人、2050年には455,578人（-9.9%）と推計。数値は国土交通省 不動産情報ライブラリ等の公開データに基づく相場の目安（個別物件の価格を保証するものではない）。

宇都宮市の町丁目別 実勢坪単価

公示地価ではなく、実際に売買された取引から町丁目ごとに算出した中央値です。 件数が少ない町丁目ほど振れ幅が大きいため、取引件数を必ず併記しています。

宅地

土地面積あたり（更地・建物なしの取引）・全192町丁目・2016〜2025年の取引

町丁目 坪単価（中央値） レンジ（p25〜p75） 件数 期間
大通り 78.1万円 56〜106 9件 直近10年
宮町 61.2万円 47〜66 5件 直近10年
東宿郷 60.9万円 58〜73 5件 直近10年
中今泉 49.8万円 45〜54 18件 直近5年
松が峰 49.6万円 47〜50 5件 直近10年
宿郷 47.8万円 40〜66 10件 直近5年
元今泉 45.8万円 41〜70 12件 直近5年
伝馬町 45.2万円 26〜58 7件 直近10年
中一の沢町 39.7万円 26〜43 9件 直近10年
今泉 38.8万円 30〜44 5件 直近5年
東今泉 38.7万円 36〜40 11件 直近10年
城東 38.5万円 30〜44 10件 直近10年
中久保 38.2万円 32〜40 8件 直近5年
昭和 38.0万円 32〜44 5件 直近5年
幸町 37.2万円 31〜39 6件 直近10年
西 37.1万円 28〜41 10件 直近5年
中央 36.5万円 24〜41 5件 直近5年
江曽島本町 35.6万円 34〜36 10件 直近5年
千波町 35.6万円 22〜48 6件 直近10年
一条 35.3万円 22〜41 14件 直近5年

坪単価の高い上位50町丁目を表示しています（全192町丁目）。

中古マンション

専有面積あたり（取引総額 ÷ 専有面積）・全58町丁目・2016〜2025年の取引

町丁目 坪単価（中央値） レンジ（p25〜p75） 件数 期間
大通り 177.7万円 37〜189 18件 直近5年
馬場通り 165.3万円 154〜191 40件 直近5年
本町 153.5万円 140〜167 12件 直近5年
宮みらい 151.8万円 141〜165 34件 直近5年
一番町 137.3万円 74〜150 19件 直近5年
江野町 137.0万円 128〜142 9件 直近5年
陽東 132.2万円 124〜145 31件 直近5年
駅前通り 125.6万円 101〜155 31件 直近5年
東宿郷 124.2万円 104〜160 92件 直近5年
西 119.8万円 112〜136 9件 直近5年
大寛 104.9万円 98〜112 6件 直近5年
城東 104.4万円 94〜111 18件 直近5年
東今泉 103.3万円 99〜107 7件 直近5年
下戸祭 101.4万円 33〜153 29件 直近5年
中今泉 101.2万円 85〜107 34件 直近5年
中央 99.2万円 99〜109 5件 直近10年
錦 99.2万円 80〜115 29件 直近5年
元今泉 99.2万円 66〜132 75件 直近5年
幸町 95.0万円 94〜104 5件 直近5年
簗瀬町 93.7万円 82〜105 6件 直近5年

坪単価の高い上位50町丁目を表示しています（全58町丁目）。

戸建（参考）

土地面積あたり（建物価格を含む総額 ÷ 土地面積）・全185町丁目・2016〜2025年の取引

建物価格を含む総額を土地面積で割った参考値です。同じ地区でも宅地より高く出ます。

町丁目 坪単価（中央値） レンジ（p25〜p75） 件数 期間
大通り 166.2万円 148〜328 7件 直近10年
中河原町 132.2万円 124〜138 5件 直近10年
東宿郷 127.1万円 64〜183 6件 直近5年
伝馬町 110.5万円 50〜172 6件 直近10年
宿郷 92.6万円 63〜153 14件 直近5年
中今泉 92.4万円 60〜122 22件 直近5年
元今泉 82.6万円 51〜97 23件 直近5年
西原 74.7万円 25〜79 8件 直近5年
東今泉 73.5万円 68〜84 8件 直近10年
滝谷町 71.9万円 56〜93 6件 直近10年
旭 71.2万円 38〜95 6件 直近10年
塙田 70.0万円 59〜88 5件 直近5年
東峰町 66.1万円 52〜75 40件 直近5年
平松町 66.1万円 59〜66 5件 直近5年
六道町 66.1万円 28〜71 5件 直近5年
今泉町 63.5万円 34〜70 12件 直近5年
北一の沢町 62.6万円 32〜71 9件 直近10年
一の沢 62.5万円 20〜78 5件 直近10年
ゆいの杜 62.1万円 48〜82 43件 直近5年
越戸 61.8万円 34〜67 16件 直近5年

坪単価の高い上位50町丁目を表示しています（全185町丁目）。

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報）。取引件数5件以上の町丁目のみを掲載し、 中央値・四分位を算出しています（データ更新: 2026-07-31）。 用途地域マップで規制を見る

人口

現在の推計人口
505,488人
2025年推計
2050年 推計人口
455,578人
国立社会保障・人口問題研究所
人口増減率（2025→2050）
-9.9%
人口減少エリア

生活インフラ

小学校
170校
保育園・幼稚園
154施設
医療機関
772施設
図書館
10館

災害リスク

液状化リスク
低い
エリア内で最も該当面積が大きいレベル
洪水浸水想定エリア
22.5%
人口500mメッシュでカバーされる面積に対する浸水想定区域の割合
土砂災害警戒エリア
1.4%
人口500mメッシュでカバーされる面積に対する警戒区域の割合

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ。リスク割合は人口500mメッシュと区域ポリゴンの交差面積に基づく概算値です。 正確なハザードマップは各自治体の公式情報をご確認ください。

地図

「駅別の取引」の点は物件の位置ではありません。国土交通省の元データは 匿名化のため取引地点を最寄駅に丸めており、この点は最寄駅の座標です。 駅は町丁目や市区町村をまたぐため、隣接エリアの取引も同じ点に集まります （さらに約300mのグリッドに集約して表示しています）。 オレンジの実線ドット（地価公示地点）だけが実際の調査地点の座標です。

取引価格推移

地価推移

物件種別の内訳

物件種別 取引件数 平均取引価格（万円） 平均面積（m²） 平均築年数
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