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栃木県那須塩原市の坪単価・地価・不動産取引価格

公示地価・取引価格・将来人口を国交省データで掲載 — 栃木県 / コード: 09213

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10,726
総取引件数
30.8万円/坪
マンション坪単価
6.7万円/坪
住宅地 坪単価
-1.2%
地価前年比
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栃木県那須塩原市の不動産市場分析

栃木県那須塩原市の坪単価は平均6.7万円/坪（2026年公示地価ベース、前年比-1.2%）。中古マンションの坪単価は平均30.8万円/坪（2026年取引ベース）。商業地は平均11.3万円/坪。不動産取引は累計10,726件。人口は113,063人、2050年には95,213人（-15.8%）と推計。数値は国土交通省 不動産情報ライブラリ等の公開データに基づく相場の目安（個別物件の価格を保証するものではない）。

那須塩原市の町丁目別 実勢坪単価

公示地価ではなく、実際に売買された取引から町丁目ごとに算出した中央値です。 件数が少ない町丁目ほど振れ幅が大きいため、取引件数を必ず併記しています。

宅地

土地面積あたり（更地・建物なしの取引）・全99町丁目・2016〜2025年の取引

町丁目 坪単価（中央値） レンジ（p25〜p75） 件数 期間
大原間西 14.8万円 12〜20 5件 直近5年
方京 12.7万円 12〜14 11件 直近5年
五軒町 11.9万円 11〜12 5件 直近5年
島方 11.6万円 9〜13 12件 直近5年
黒磯幸町 10.6万円 7〜11 5件 直近5年
西大和 10.5万円 8〜11 6件 直近5年
大原間 9.2万円 7〜12 6件 直近5年
下永田 9.1万円 7〜10 19件 直近5年
東三島 8.9万円 6〜10 17件 直近5年
沓掛 8.9万円 3〜12 22件 直近5年
西朝日町 8.8万円 7〜11 6件 直近10年
前弥六 8.8万円 6〜10 6件 直近5年
南郷屋 7.9万円 7〜8 10件 直近10年
唐杉 7.8万円 7〜8 6件 直近5年
豊浦中町 7.6万円 7〜8 10件 直近5年
西栄町 7.3万円 5〜8 5件 直近10年
三島 7.3万円 6〜10 9件 直近5年
新南 7.3万円 5〜8 12件 直近10年
西幸町 7.1万円 5〜8 7件 直近10年
東小屋 7.1万円 4〜11 6件 直近5年

坪単価の高い上位50町丁目を表示しています（全99町丁目）。

中古マンション

専有面積あたり（取引総額 ÷ 専有面積）・全6町丁目・2016〜2025年の取引

町丁目 坪単価（中央値） レンジ（p25〜p75） 件数 期間
北弥六 86.6万円 70〜95 6件 直近5年
住吉町 70.8万円 68〜78 11件 直近5年
大原間 48.6万円 31〜54 6件 直近10年
西朝日町 46.9万円 45〜76 19件 直近5年
扇町 31.7万円 23〜38 7件 直近10年
塩原 16.8万円 11〜26 54件 直近5年

戸建（参考）

土地面積あたり（建物価格を含む総額 ÷ 土地面積）・全73町丁目・2016〜2025年の取引

建物価格を含む総額を土地面積で割った参考値です。同じ地区でも宅地より高く出ます。

町丁目 坪単価（中央値） レンジ（p25〜p75） 件数 期間
前弥六 60.4万円 59〜62 5件 直近5年
大原間西 42.6万円 37〜52 8件 直近5年
方京 41.1万円 17〜47 10件 直近10年
沓掛 40.4万円 26〜59 18件 直近5年
太夫塚 39.9万円 36〜42 26件 直近5年
西三島 38.8万円 23〜42 25件 直近5年
住吉町 38.5万円 19〜46 8件 直近5年
豊浦町 33.1万円 33〜36 9件 直近5年
下永田 32.4万円 13〜35 28件 直近5年
松浦町 31.7万円 19〜36 7件 直近5年
東栄 30.5万円 28〜38 8件 直近5年
西幸町 30.2万円 23〜36 5件 直近10年
豊浦南町 28.9万円 18〜31 11件 直近10年
島方 27.9万円 11〜43 12件 直近5年
西富山 26.9万円 15〜28 7件 直近10年
東三島 24.0万円 10〜32 37件 直近5年
新緑町 22.5万円 19〜29 13件 直近10年
新南 22.5万円 6〜23 5件 直近5年
若草町 20.5万円 18〜21 9件 直近10年
東豊浦 20.3万円 9〜26 5件 直近10年

坪単価の高い上位50町丁目を表示しています（全73町丁目）。

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報）。取引件数5件以上の町丁目のみを掲載し、 中央値・四分位を算出しています（データ更新: 2026-07-31）。 用途地域マップで規制を見る

人口

現在の推計人口
113,063人
2025年推計
2050年 推計人口
95,213人
国立社会保障・人口問題研究所
人口増減率（2025→2050）
-15.8%
人口減少エリア

生活インフラ

小学校
29校
保育園・幼稚園
39施設
医療機関
109施設
図書館
3館

災害リスク

液状化リスク
低い
エリア内で最も該当面積が大きいレベル
洪水浸水想定エリア
6.2%
人口500mメッシュでカバーされる面積に対する浸水想定区域の割合
土砂災害警戒エリア
2.1%
人口500mメッシュでカバーされる面積に対する警戒区域の割合

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ。リスク割合は人口500mメッシュと区域ポリゴンの交差面積に基づく概算値です。 正確なハザードマップは各自治体の公式情報をご確認ください。

地図

「駅別の取引」の点は物件の位置ではありません。国土交通省の元データは 匿名化のため取引地点を最寄駅に丸めており、この点は最寄駅の座標です。 駅は町丁目や市区町村をまたぐため、隣接エリアの取引も同じ点に集まります （さらに約300mのグリッドに集約して表示しています）。 オレンジの実線ドット（地価公示地点）だけが実際の調査地点の座標です。

取引価格推移

地価推移

物件種別の内訳

物件種別 取引件数 平均取引価格（万円） 平均面積（m²） 平均築年数
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