トップ > エリア検索 > 栃木県 > 小山市

栃木県小山市の坪単価・地価・不動産取引価格

公示地価・取引価格・将来人口を国交省データで掲載 — 栃木県 / コード: 09208

このエリアをシェア X LINE
9,750
総取引件数
163.7万円/坪
マンション坪単価
13.8万円/坪
住宅地 坪単価
+1.4%
地価前年比
このエリアの賃料をAIで推定
住所・面積・築年数から即時見積り
→
投資利回りをシミュレート
賃料推定×将来予測で利回り・キャッシュフローを試算
→

栃木県小山市の不動産市場分析

栃木県小山市の坪単価は平均13.8万円/坪（2026年公示地価ベース、前年比+1.4%）。中古マンションの坪単価は平均163.7万円/坪（2026年取引ベース）。商業地は平均22.0万円/坪。不動産取引は累計9,750件。人口は165,227人、2050年には149,341人（-9.6%）と推計。数値は国土交通省 不動産情報ライブラリ等の公開データに基づく相場の目安（個別物件の価格を保証するものではない）。

小山市の町丁目別 実勢坪単価

公示地価ではなく、実際に売買された取引から町丁目ごとに算出した中央値です。 件数が少ない町丁目ほど振れ幅が大きいため、取引件数を必ず併記しています。

宅地

土地面積あたり（更地・建物なしの取引）・全67町丁目・2016〜2025年の取引

町丁目 坪単価（中央値） レンジ（p25〜p75） 件数 期間
城山町 27.7万円 18〜38 6件 直近5年
東城南 27.4万円 27〜29 8件 直近5年
駅東通り 27.1万円 20〜32 15件 直近5年
宮本町 24.8万円 14〜35 6件 直近10年
城東 24.2万円 20〜27 37件 直近5年
中央町 23.7万円 10〜27 11件 直近10年
駅南町 22.5万円 18〜25 24件 直近5年
西城南 21.4万円 18〜26 31件 直近5年
八幡町 20.8万円 13〜26 8件 直近10年
本郷町 20.5万円 16〜25 13件 直近10年
天神町 20.4万円 19〜21 6件 直近10年
三峯 18.9万円 11〜21 6件 直近5年
城北 17.8万円 14〜22 25件 直近5年
神山 17.2万円 13〜20 6件 直近5年
犬塚 16.7万円 11〜21 20件 直近5年
大字神鳥谷 16.5万円 14〜20 36件 直近5年
神鳥谷 16.4万円 15〜20 21件 直近10年
大字西黒田 16.0万円 16〜19 7件 直近5年
粟宮 15.9万円 15〜17 5件 直近10年
花垣町 15.5万円 7〜22 10件 直近5年

坪単価の高い上位50町丁目を表示しています（全67町丁目）。

中古マンション

専有面積あたり（取引総額 ÷ 専有面積）・全11町丁目・2016〜2025年の取引

町丁目 坪単価（中央値） レンジ（p25〜p75） 件数 期間
城山町 132.2万円 85〜174 30件 直近5年
駅東通り 89.7万円 66〜124 45件 直近5年
八幡町 83.7万円 71〜85 5件 直近10年
中央町 80.3万円 75〜112 16件 直近5年
城東 55.9万円 42〜61 25件 直近5年
東城南 55.1万円 44〜105 5件 直近10年
三峯 43.2万円 42〜44 5件 直近5年
若木町 35.8万円 32〜42 7件 直近5年
本郷町 35.5万円 30〜38 5件 直近5年
乙女 17.5万円 12〜22 9件 直近5年
花垣町 14.0万円 4〜17 7件 直近5年

戸建（参考）

土地面積あたり（建物価格を含む総額 ÷ 土地面積）・全56町丁目・2016〜2025年の取引

建物価格を含む総額を土地面積で割った参考値です。同じ地区でも宅地より高く出ます。

町丁目 坪単価（中央値） レンジ（p25〜p75） 件数 期間
大字神鳥谷 51.0万円 44〜60 85件 直近5年
大字土塔 49.9万円 36〜53 16件 直近5年
花垣町 47.2万円 18〜58 12件 直近5年
駅南町 47.2万円 25〜57 37件 直近5年
東城南 46.0万円 29〜55 31件 直近5年
城東 45.2万円 23〜60 68件 直近5年
八幡町 43.7万円 24〜50 5件 直近5年
大字田間 42.5万円 39〜43 11件 直近5年
中央町 41.3万円 16〜181 7件 直近10年
神鳥谷 40.8万円 24〜50 32件 直近5年
大字平和 39.7万円 31〜44 29件 直近5年
三峯 39.7万円 23〜54 11件 直近5年
犬塚 39.2万円 26〜54 52件 直近5年
駅東通り 39.0万円 27〜58 29件 直近5年
大字立木 38.0万円 7〜45 20件 直近5年
大字塚崎 37.0万円 29〜49 6件 直近5年
城北 36.1万円 23〜48 53件 直近5年
大字中久喜 35.9万円 27〜42 31件 直近5年
大字雨ケ谷新田 35.8万円 27〜38 9件 直近5年
若木町 35.3万円 17〜44 30件 直近5年

坪単価の高い上位50町丁目を表示しています（全56町丁目）。

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報）。取引件数5件以上の町丁目のみを掲載し、 中央値・四分位を算出しています（データ更新: 2026-07-31）。 用途地域マップで規制を見る

人口

現在の推計人口
165,227人
2025年推計
2050年 推計人口
149,341人
国立社会保障・人口問題研究所
人口増減率（2025→2050）
-9.6%
人口減少エリア

生活インフラ

小学校
54校
保育園・幼稚園
64施設
医療機関
215施設
図書館
4館

災害リスク

液状化リスク
普通
エリア内で最も該当面積が大きいレベル
洪水浸水想定エリア
13.1%
人口500mメッシュでカバーされる面積に対する浸水想定区域の割合
土砂災害警戒エリア
0.1%
人口500mメッシュでカバーされる面積に対する警戒区域の割合

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ。リスク割合は人口500mメッシュと区域ポリゴンの交差面積に基づく概算値です。 正確なハザードマップは各自治体の公式情報をご確認ください。

地図

「駅別の取引」の点は物件の位置ではありません。国土交通省の元データは 匿名化のため取引地点を最寄駅に丸めており、この点は最寄駅の座標です。 駅は町丁目や市区町村をまたぐため、隣接エリアの取引も同じ点に集まります （さらに約300mのグリッドに集約して表示しています）。 オレンジの実線ドット（地価公示地点）だけが実際の調査地点の座標です。

取引価格推移

地価推移

物件種別の内訳

物件種別 取引件数 平均取引価格（万円） 平均面積（m²） 平均築年数
小山市の用途地域・容積率・建蔽率を見る →

栃木県の他のエリアの坪単価・地価

宇都宮市の坪単価・地価栃木市の坪単価・地価足利市の坪単価・地価佐野市の坪単価・地価那須塩原市の坪単価・地価鹿沼市の坪単価・地価真岡市の坪単価・地価下野市の坪単価・地価日光市の坪単価・地価大田原市の坪単価・地価さくら市の坪単価・地価壬生町の坪単価・地価上三川町の坪単価・地価高根沢町の坪単価・地価野木町の坪単価・地価矢板市の坪単価・地価
栃木県のエリア一覧をすべて見る →

関連データ

REIT（不動産投資信託）分析 不動産データAPI APIキー発行・不動産データベース 2050年の将来人口と不動産
APIでこのデータを取得
curl -H "X-API-Key: YOUR_KEY" \
  https://fudosandb.jp/v1/price-trends/09208

curl -H "X-API-Key: YOUR_KEY" \
  https://fudosandb.jp/v1/land-price-trends/09208
AIで小山市を分析する

Claude DesktopやClaude CodeからMCP接続すると、自然言語でデータを取得・分析できます。

// こんなプロンプトを投げるだけ
「小山市のマンション価格は過去5年でどう変わった？」
「小山市と近隣エリアの地価を比較して」
「小山市の不動産市場を分析してレポートにまとめて」
無料でAPIキーを取得 Claude で開く MCP接続ガイド