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愛知県瑞穂区の坪単価・地価・不動産取引価格

公示地価・取引価格・将来人口を国交省データで掲載 — 愛知県 / コード: 23108

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5,981
総取引件数
120.1万円/坪
マンション坪単価
92.3万円/坪
住宅地 坪単価
+2.9%
地価前年比
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愛知県瑞穂区の不動産市場分析

愛知県瑞穂区の坪単価は平均92.3万円/坪（2026年公示地価ベース、前年比+2.9%）。中古マンションの坪単価は平均120.1万円/坪（2026年取引ベース）。商業地は平均106.0万円/坪。不動産取引は累計5,981件。人口は108,257人、2050年には99,531人（-8.1%）と推計。数値は国土交通省 不動産情報ライブラリ等の公開データに基づく相場の目安（個別物件の価格を保証するものではない）。

瑞穂区の町丁目別 実勢坪単価

公示地価ではなく、実際に売買された取引から町丁目ごとに算出した中央値です。 件数が少ない町丁目ほど振れ幅が大きいため、取引件数を必ず併記しています。

宅地

土地面積あたり（更地・建物なしの取引）・全76町丁目・2016〜2025年の取引

町丁目 坪単価（中央値） レンジ（p25〜p75） 件数 期間
東栄町 146.8万円 127〜161 14件 直近5年
彌富通 137.7万円 107〜154 6件 直近5年
瑞穂通 133.7万円 119〜143 12件 直近10年
十六町 125.2万円 120〜136 6件 直近5年
堀田通 125.1万円 75〜127 5件 直近10年
川澄町 119.6万円 108〜131 8件 直近10年
洲山町 114.9万円 98〜118 8件 直近5年
姫宮町 114.8万円 110〜121 7件 直近5年
松月町 114.4万円 93〜124 22件 直近10年
西ノ割町 113.5万円 101〜116 6件 直近5年
駒場町 112.5万円 77〜127 11件 直近10年
膳棚町 112.1万円 104〜142 8件 直近10年
大殿町 111.7万円 105〜117 6件 直近10年
萩山町 111.2万円 104〜115 8件 直近5年
豊岡通 110.9万円 81〜172 8件 直近5年
白羽根町 110.2万円 104〜113 5件 直近5年
松園町 108.3万円 83〜136 6件 直近5年
日向町 108.2万円 98〜121 6件 直近5年
高田町 101.0万円 73〜127 8件 直近5年
石田町 100.5万円 78〜121 8件 直近5年

坪単価の高い上位50町丁目を表示しています（全76町丁目）。

中古マンション

専有面積あたり（取引総額 ÷ 専有面積）・全59町丁目・2016〜2025年の取引

町丁目 坪単価（中央値） レンジ（p25〜p75） 件数 期間
石川町 233.2万円 175〜241 8件 直近5年
佐渡町 213.9万円 116〜223 5件 直近10年
八勝通 196.4万円 147〜210 10件 直近5年
初日町 194.5万円 167〜220 33件 直近5年
内方町 191.0万円 184〜198 9件 直近5年
日向町 180.7万円 174〜197 10件 直近5年
山下通 179.8万円 109〜185 8件 直近5年
惣作町 178.0万円 59〜200 7件 直近5年
陽明町 177.7万円 167〜184 7件 直近5年
雁道町 170.5万円 169〜180 5件 直近5年
東栄町 170.0万円 88〜182 5件 直近10年
中山町 163.1万円 156〜179 20件 直近5年
白龍町 161.2万円 154〜165 11件 直近5年
明前町 160.6万円 112〜181 29件 直近5年
瑞穂通 159.6万円 132〜182 80件 直近5年
姫宮町 149.9万円 96〜156 7件 直近5年
松栄町 149.8万円 83〜174 34件 直近5年
妙音通 147.3万円 137〜166 8件 直近5年
彌富町 146.9万円 126〜198 109件 直近5年
堀田通 144.3万円 69〜154 15件 直近5年

坪単価の高い上位50町丁目を表示しています（全59町丁目）。

戸建（参考）

土地面積あたり（建物価格を含む総額 ÷ 土地面積）・全80町丁目・2016〜2025年の取引

建物価格を含む総額を土地面積で割った参考値です。同じ地区でも宅地より高く出ます。

町丁目 坪単価（中央値） レンジ（p25〜p75） 件数 期間
洲雲町 256.2万円 208〜264 6件 直近5年
川澄町 252.8万円 205〜280 6件 直近10年
洲山町 246.4万円 205〜253 6件 直近5年
膳棚町 229.8万円 199〜254 7件 直近5年
石田町 224.8万円 153〜240 5件 直近5年
市丘町 211.6万円 159〜212 5件 直近5年
駒場町 206.6万円 180〜226 9件 直近10年
東栄町 205.3万円 200〜266 8件 直近10年
内浜町 202.0万円 184〜225 5件 直近5年
松月町 194.3万円 162〜210 16件 直近10年
彌富通 179.8万円 128〜228 8件 直近5年
片坂町 176.2万円 136〜207 6件 直近5年
軍水町 172.6万円 148〜185 8件 直近5年
中山町 172.3万円 124〜197 11件 直近5年
北原町 171.1万円 123〜192 5件 直近5年
高田町 170.0万円 150〜192 8件 直近5年
本願寺町 170.0万円 144〜177 7件 直近5年
田辺通 169.0万円 139〜198 6件 直近5年
瑞穂通 168.5万円 114〜458 9件 直近5年
甲山町 166.3万円 133〜197 6件 直近5年

坪単価の高い上位50町丁目を表示しています（全80町丁目）。

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報）。取引件数5件以上の町丁目のみを掲載し、 中央値・四分位を算出しています（データ更新: 2026-07-31）。

人口

現在の推計人口
108,257人
2025年推計
2050年 推計人口
99,531人
国立社会保障・人口問題研究所
人口増減率（2025→2050）
-8.1%
人口減少エリア

生活インフラ

小学校
35校
保育園・幼稚園
49施設
医療機関
166施設
図書館
5館

災害リスク

液状化リスク
低い
エリア内で最も該当面積が大きいレベル
洪水浸水想定エリア
22.3%
人口500mメッシュでカバーされる面積に対する浸水想定区域の割合
土砂災害警戒エリア
0.1%
人口500mメッシュでカバーされる面積に対する警戒区域の割合

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ。リスク割合は人口500mメッシュと区域ポリゴンの交差面積に基づく概算値です。 正確なハザードマップは各自治体の公式情報をご確認ください。

地図

「駅別の取引」の点は物件の位置ではありません。国土交通省の元データは 匿名化のため取引地点を最寄駅に丸めており、この点は最寄駅の座標です。 駅は町丁目や市区町村をまたぐため、隣接エリアの取引も同じ点に集まります （さらに約300mのグリッドに集約して表示しています）。 オレンジの実線ドット（地価公示地点）だけが実際の調査地点の座標です。

取引価格推移

地価推移

物件種別の内訳

物件種別 取引件数 平均取引価格（万円） 平均面積（m²） 平均築年数

愛知県の他のエリアの坪単価・地価

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REIT（不動産投資信託）分析 不動産データAPI APIキー発行・不動産データベース 2050年の将来人口と不動産
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