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愛知県豊橋市の坪単価・地価・不動産取引価格

公示地価・取引価格・将来人口を国交省データで掲載 — 愛知県 / コード: 23201

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15,238
総取引件数
71.4万円/坪
マンション坪単価
26.4万円/坪
住宅地 坪単価
+0.4%
地価前年比
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愛知県豊橋市の不動産市場分析

愛知県豊橋市の坪単価は平均26.4万円/坪（2026年公示地価ベース、前年比+0.4%）。中古マンションの坪単価は平均71.4万円/坪（2026年取引ベース）。商業地は平均49.5万円/坪。不動産取引は累計15,238件。人口は357,015人、2050年には304,311人（-14.8%）と推計。数値は国土交通省 不動産情報ライブラリ等の公開データに基づく相場の目安（個別物件の価格を保証するものではない）。

豊橋市の町丁目別 実勢坪単価

公示地価ではなく、実際に売買された取引から町丁目ごとに算出した中央値です。 件数が少ない町丁目ほど振れ幅が大きいため、取引件数を必ず併記しています。

宅地

土地面積あたり（更地・建物なしの取引）・全177町丁目・2016〜2025年の取引

町丁目 坪単価（中央値） レンジ（p25〜p75） 件数 期間
松葉町 94.5万円 72〜94 5件 直近5年
駅前大通 67.6万円 58〜82 8件 直近10年
東小田原町 64.3万円 54〜74 8件 直近10年
萱町 58.7万円 40〜64 5件 直近10年
西小田原町 52.9万円 45〜74 5件 直近10年
大国町 52.5万円 49〜69 6件 直近10年
花田一番町 51.2万円 44〜58 8件 直近10年
大橋通 46.7万円 33〜60 15件 直近10年
錦町 46.3万円 38〜53 7件 直近5年
上伝馬町 45.1万円 39〜48 5件 直近10年
前田町 45.1万円 43〜49 9件 直近5年
中世古町 44.1万円 44〜49 5件 直近10年
西羽田町 43.2万円 35〜51 5件 直近5年
向山台町 42.1万円 38〜45 9件 直近10年
柱八番町 39.1万円 38〜40 6件 直近10年
南栄町 38.8万円 34〜44 11件 直近5年
八町通 37.6万円 36〜46 9件 直近5年
前田南町 36.8万円 36〜39 10件 直近5年
羽根井本町 36.7万円 27〜42 6件 直近10年
つつじが丘 36.4万円 31〜41 20件 直近5年

坪単価の高い上位50町丁目を表示しています（全177町丁目）。

中古マンション

専有面積あたり（取引総額 ÷ 専有面積）・全43町丁目・2016〜2025年の取引

町丁目 坪単価（中央値） レンジ（p25〜p75） 件数 期間
白河町 205.3万円 190〜213 9件 直近5年
駅前大通 166.3万円 156〜195 18件 直近5年
松葉町 150.2万円 144〜154 6件 直近5年
前田町 144.6万円 111〜151 5件 直近5年
花田町 128.3万円 58〜150 18件 直近5年
神明町 125.5万円 117〜143 8件 直近5年
広小路 124.4万円 112〜149 22件 直近5年
魚町 113.3万円 113〜123 5件 直近10年
関屋町 110.2万円 104〜117 5件 直近10年
大橋通 106.1万円 101〜123 14件 直近5年
羽根井町 105.8万円 68〜117 11件 直近5年
錦町 102.1万円 99〜107 8件 直近5年
柱五番町 88.9万円 82〜99 12件 直近5年
草間町 77.8万円 70〜86 17件 直近5年
橋良町 77.1万円 73〜80 9件 直近5年
前田南町 76.7万円 62〜89 10件 直近5年
新栄町 68.3万円 62〜71 10件 直近5年
神ノ輪町 66.1万円 47〜75 8件 直近10年
小池町 66.1万円 50〜250 7件 直近5年
東脇 66.1万円 43〜73 14件 直近5年

戸建（参考）

土地面積あたり（建物価格を含む総額 ÷ 土地面積）・全173町丁目・2016〜2025年の取引

建物価格を含む総額を土地面積で割った参考値です。同じ地区でも宅地より高く出ます。

町丁目 坪単価（中央値） レンジ（p25〜p75） 件数 期間
駅前大通 145.5万円 107〜173 9件 直近10年
湊町 125.1万円 101〜140 6件 直近10年
大橋通 101.7万円 57〜104 6件 直近5年
広小路 100.2万円 75〜102 5件 直近5年
新本町 95.5万円 93〜118 5件 直近10年
曙町 92.8万円 50〜112 64件 直近5年
舟原町 92.6万円 77〜98 7件 直近10年
東小浜町 87.0万円 81〜98 10件 直近10年
松葉町 85.2万円 65〜122 10件 直近10年
柱六番町 84.5万円 78〜93 5件 直近5年
前田町 84.2万円 44〜92 6件 直近5年
瓦町 83.9万円 59〜107 8件 直近5年
松村町 83.9万円 84〜89 5件 直近10年
柱五番町 80.6万円 46〜84 5件 直近10年
羽根井西町 79.8万円 47〜97 10件 直近10年
柱七番町 79.4万円 63〜87 6件 直近5年
八町通 79.3万円 39〜93 11件 直近5年
平川本町 79.3万円 33〜105 13件 直近5年
東田町 78.7万円 65〜85 18件 直近5年
つつじが丘 78.4万円 46〜101 18件 直近5年

坪単価の高い上位50町丁目を表示しています（全173町丁目）。

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報）。取引件数5件以上の町丁目のみを掲載し、 中央値・四分位を算出しています（データ更新: 2026-07-31）。 用途地域マップで規制を見る

人口

現在の推計人口
357,015人
2025年推計
2050年 推計人口
304,311人
国立社会保障・人口問題研究所
人口増減率（2025→2050）
-14.8%
人口減少エリア

生活インフラ

小学校
110校
保育園・幼稚園
103施設
医療機関
457施設
図書館
6館

災害リスク

液状化リスク
低い
エリア内で最も該当面積が大きいレベル
洪水浸水想定エリア
0.0%
人口500mメッシュでカバーされる面積に対する浸水想定区域の割合
土砂災害警戒エリア
0.9%
人口500mメッシュでカバーされる面積に対する警戒区域の割合

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ。リスク割合は人口500mメッシュと区域ポリゴンの交差面積に基づく概算値です。 正確なハザードマップは各自治体の公式情報をご確認ください。

地図

「駅別の取引」の点は物件の位置ではありません。国土交通省の元データは 匿名化のため取引地点を最寄駅に丸めており、この点は最寄駅の座標です。 駅は町丁目や市区町村をまたぐため、隣接エリアの取引も同じ点に集まります （さらに約300mのグリッドに集約して表示しています）。 オレンジの実線ドット（地価公示地点）だけが実際の調査地点の座標です。

取引価格推移

地価推移

物件種別の内訳

物件種別 取引件数 平均取引価格（万円） 平均面積（m²） 平均築年数
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愛知県の他のエリアの坪単価・地価

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