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愛知県岡崎市の坪単価・地価・不動産取引価格

公示地価・取引価格・将来人口を国交省データで掲載 — 愛知県 / コード: 23202

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16,022
総取引件数
79.3万円/坪
マンション坪単価
38.1万円/坪
住宅地 坪単価
+1.4%
地価前年比
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愛知県岡崎市の不動産市場分析

愛知県岡崎市の坪単価は平均38.1万円/坪（2026年公示地価ベース、前年比+1.4%）。中古マンションの坪単価は平均79.3万円/坪（2026年取引ベース）。商業地は平均48.5万円/坪。不動産取引は累計16,022件。人口は385,347人、2050年には355,210人（-7.8%）と推計。数値は国土交通省 不動産情報ライブラリ等の公開データに基づく相場の目安（個別物件の価格を保証するものではない）。

岡崎市の町丁目別 実勢坪単価

公示地価ではなく、実際に売買された取引から町丁目ごとに算出した中央値です。 件数が少ない町丁目ほど振れ幅が大きいため、取引件数を必ず併記しています。

宅地

土地面積あたり（更地・建物なしの取引）・全146町丁目・2016〜2025年の取引

町丁目 坪単価（中央値） レンジ（p25〜p75） 件数 期間
上明大寺町 99.2万円 89〜101 6件 直近10年
柱曙 69.5万円 61〜72 6件 直近10年
羽根西 64.5万円 59〜66 5件 直近10年
針崎町 62.1万円 40〜66 11件 直近5年
竜美北 60.6万円 57〜64 7件 直近10年
柱町 60.1万円 49〜69 23件 直近5年
竜美旭町 59.5万円 55〜68 8件 直近10年
羽根北町 59.2万円 52〜65 6件 直近10年
久後崎町 59.1万円 46〜80 8件 直近5年
竜美南 56.2万円 42〜60 13件 直近10年
上六名 55.1万円 53〜57 5件 直近5年
緑丘 54.1万円 51〜59 5件 直近5年
若宮町 54.1万円 52〜55 5件 直近10年
柱 53.8万円 48〜72 12件 直近5年
竜美台 53.5万円 52〜58 7件 直近10年
竜美東 52.4万円 42〜55 14件 直近5年
六名南 52.2万円 46〜54 5件 直近5年
上和田町 51.2万円 43〜55 5件 直近5年
伝馬通 50.7万円 45〜56 5件 直近5年
明大寺町 50.2万円 28〜62 46件 直近5年

坪単価の高い上位50町丁目を表示しています（全146町丁目）。

中古マンション

専有面積あたり（取引総額 ÷ 専有面積）・全64町丁目・2016〜2025年の取引

町丁目 坪単価（中央値） レンジ（p25〜p75） 件数 期間
康生通西 154.3万円 141〜162 35件 直近5年
羽根西 154.3万円 115〜165 5件 直近5年
柱 152.9万円 139〜165 16件 直近5年
明大寺本町 151.7万円 128〜160 11件 直近5年
康生町 132.2万円 122〜147 8件 直近5年
上六名 116.7万円 109〜124 83件 直近5年
戸崎元町 115.7万円 99〜129 6件 直近5年
上和田町 110.4万円 104〜115 6件 直近5年
柱曙 108.9万円 89〜136 21件 直近5年
羽根町 107.0万円 97〜120 22件 直近5年
能見通 104.5万円 92〜109 6件 直近5年
柱町 102.5万円 94〜110 9件 直近5年
舳越町 97.4万円 95〜107 7件 直近5年
南明大寺町 92.9万円 83〜106 12件 直近5年
大樹寺 91.7万円 81〜97 8件 直近5年
井田新町 90.2万円 66〜91 5件 直近10年
城北町 90.0万円 88〜98 6件 直近10年
伝馬通 89.9万円 64〜98 8件 直近10年
東牧内町 85.0万円 63〜86 5件 直近5年
井田南町 81.4万円 63〜99 13件 直近5年

坪単価の高い上位50町丁目を表示しています（全64町丁目）。

戸建（参考）

土地面積あたり（建物価格を含む総額 ÷ 土地面積）・全146町丁目・2016〜2025年の取引

建物価格を含む総額を土地面積で割った参考値です。同じ地区でも宅地より高く出ます。

町丁目 坪単価（中央値） レンジ（p25〜p75） 件数 期間
明大寺本町 198.3万円 195〜249 5件 直近10年
竜美旭町 125.6万円 45〜127 7件 直近5年
緑丘 112.4万円 101〜127 10件 直近5年
針崎 111.9万円 103〜127 6件 直近10年
松本町 111.4万円 40〜132 5件 直近10年
羽根北町 110.2万円 94〜129 9件 直近10年
竜美台 109.2万円 57〜119 6件 直近5年
牧御堂町 108.2万円 70〜117 10件 直近5年
柱町 107.8万円 77〜125 28件 直近5年
葵町 106.4万円 81〜122 13件 直近5年
針崎町 105.5万円 90〜128 18件 直近5年
みはらし台 105.3万円 100〜112 6件 直近5年
上佐々木町 101.9万円 93〜107 6件 直近5年
戸崎町 101.9万円 67〜123 52件 直近5年
朝日町 101.3万円 88〜152 6件 直近10年
柱曙 99.6万円 74〜115 6件 直近5年
法性寺町 99.2万円 86〜102 12件 直近5年
百々西町 98.5万円 92〜102 6件 直近10年
明大寺町 98.2万円 54〜121 62件 直近5年
石神町 98.1万円 73〜101 8件 直近5年

坪単価の高い上位50町丁目を表示しています（全146町丁目）。

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報）。取引件数5件以上の町丁目のみを掲載し、 中央値・四分位を算出しています（データ更新: 2026-07-31）。 用途地域マップで規制を見る

人口

現在の推計人口
385,347人
2025年推計
2050年 推計人口
355,210人
国立社会保障・人口問題研究所
人口増減率（2025→2050）
-7.8%
人口減少エリア

生活インフラ

小学校
101校
保育園・幼稚園
99施設
医療機関
407施設
図書館
4館

災害リスク

液状化リスク
低い
エリア内で最も該当面積が大きいレベル
洪水浸水想定エリア
38.0%
人口500mメッシュでカバーされる面積に対する浸水想定区域の割合
土砂災害警戒エリア
4.5%
人口500mメッシュでカバーされる面積に対する警戒区域の割合

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ。リスク割合は人口500mメッシュと区域ポリゴンの交差面積に基づく概算値です。 正確なハザードマップは各自治体の公式情報をご確認ください。

地図

「駅別の取引」の点は物件の位置ではありません。国土交通省の元データは 匿名化のため取引地点を最寄駅に丸めており、この点は最寄駅の座標です。 駅は町丁目や市区町村をまたぐため、隣接エリアの取引も同じ点に集まります （さらに約300mのグリッドに集約して表示しています）。 オレンジの実線ドット（地価公示地点）だけが実際の調査地点の座標です。

取引価格推移

地価推移

物件種別の内訳

物件種別 取引件数 平均取引価格（万円） 平均面積（m²） 平均築年数
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愛知県の他のエリアの坪単価・地価

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