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愛知県南区の坪単価・地価・不動産取引価格

公示地価・取引価格・将来人口を国交省データで掲載 — 愛知県 / コード: 23112

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6,690
総取引件数
65.1万円/坪
マンション坪単価
54.9万円/坪
住宅地 坪単価
+2.2%
地価前年比
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愛知県南区の不動産市場分析

愛知県南区の坪単価は平均54.9万円/坪（2026年公示地価ベース、前年比+2.2%）。中古マンションの坪単価は平均65.1万円/坪（2026年取引ベース）。商業地は平均56.4万円/坪。不動産取引は累計6,690件。人口は130,243人、2050年には107,390人（-17.5%）と推計。数値は国土交通省 不動産情報ライブラリ等の公開データに基づく相場の目安（個別物件の価格を保証するものではない）。

南区の町丁目別 実勢坪単価

公示地価ではなく、実際に売買された取引から町丁目ごとに算出した中央値です。 件数が少ない町丁目ほど振れ幅が大きいため、取引件数を必ず併記しています。

宅地

土地面積あたり（更地・建物なしの取引）・全73町丁目・2016〜2025年の取引

町丁目 坪単価（中央値） レンジ（p25〜p75） 件数 期間
桜台 89.6万円 88〜93 5件 直近5年
寺崎町 83.1万円 82〜95 5件 直近5年
鳥栖 81.7万円 74〜97 15件 直近5年
駈上 78.2万円 62〜90 8件 直近5年
菊住 75.6万円 62〜83 11件 直近10年
外山 74.9万円 70〜83 13件 直近10年
鶴里町 67.1万円 66〜79 5件 直近5年
明円町 66.1万円 61〜85 7件 直近5年
元桜田町 64.7万円 63〜70 8件 直近10年
柵下町 62.6万円 50〜80 7件 直近5年
岩戸町 60.4万円 55〜72 7件 直近10年
鳥山町 59.8万円 46〜66 5件 直近10年
中江 59.1万円 51〜68 6件 直近10年
道徳新町 58.8万円 51〜63 7件 直近5年
平子 58.5万円 55〜70 10件 直近10年
戸部町 58.2万円 54〜77 8件 直近5年
城下町 57.5万円 35〜81 6件 直近5年
呼続 56.5万円 35〜70 22件 直近5年
三条 55.1万円 50〜59 6件 直近5年
粕畠町 54.6万円 45〜58 5件 直近10年

坪単価の高い上位50町丁目を表示しています（全73町丁目）。

中古マンション

専有面積あたり（取引総額 ÷ 専有面積）・全50町丁目・2016〜2025年の取引

町丁目 坪単価（中央値） レンジ（p25〜p75） 件数 期間
平子 176.3万円 164〜184 38件 直近5年
菊住 161.2万円 156〜169 26件 直近5年
呼続元町 144.6万円 130〜164 7件 直近5年
霞町 142.7万円 136〜149 6件 直近5年
西又兵ヱ町 141.0万円 128〜153 12件 直近5年
桜本町 123.4万円 76〜157 5件 直近5年
鯛取通 112.8万円 109〜122 7件 直近10年
大堀町 110.9万円 99〜118 14件 直近5年
粕畠町 94.0万円 93〜97 5件 直近5年
内田橋 88.8万円 72〜103 26件 直近5年
大磯通 85.6万円 76〜101 5件 直近5年
氷室町 84.1万円 80〜92 6件 直近5年
呼続 83.5万円 57〜90 13件 直近5年
柵下町 82.6万円 66〜97 9件 直近5年
浜田町 82.6万円 80〜88 8件 直近5年
豊田 81.7万円 71〜93 55件 直近5年
芝町 80.3万円 70〜83 5件 直近10年
赤坪町 79.3万円 73〜80 6件 直近10年
弥生町 75.6万円 67〜82 10件 直近5年
弥次ヱ町 75.3万円 56〜83 8件 直近5年

戸建（参考）

土地面積あたり（建物価格を含む総額 ÷ 土地面積）・全87町丁目・2016〜2025年の取引

建物価格を含む総額を土地面積で割った参考値です。同じ地区でも宅地より高く出ます。

町丁目 坪単価（中央値） レンジ（p25〜p75） 件数 期間
元桜田町 158.1万円 109〜171 7件 直近5年
外山 156.6万円 92〜209 15件 直近5年
氷室町 152.6万円 60〜167 7件 直近5年
駈上 148.2万円 105〜164 6件 直近5年
菊住 140.9万円 103〜160 10件 直近5年
汐田町 140.5万円 99〜162 6件 直近10年
楠町 138.8万円 82〜145 7件 直近5年
道徳新町 137.4万円 107〜168 14件 直近5年
弥生町 137.4万円 88〜161 6件 直近5年
中江 134.3万円 60〜157 13件 直近5年
鳥山町 128.3万円 96〜145 8件 直近5年
鶴田 122.8万円 69〜179 15件 直近5年
鳥栖 121.4万円 89〜182 10件 直近5年
城下町 120.7万円 120〜136 5件 直近5年
戸部町 120.3万円 70〜141 28件 直近5年
明治 119.0万円 99〜182 11件 直近5年
柵下町 118.1万円 101〜165 9件 直近5年
内田橋 116.1万円 83〜134 26件 直近5年
平子 115.7万円 70〜139 6件 直近5年
桜台 114.5万円 84〜163 16件 直近5年

坪単価の高い上位50町丁目を表示しています（全87町丁目）。

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報）。取引件数5件以上の町丁目のみを掲載し、 中央値・四分位を算出しています（データ更新: 2026-07-31）。

人口

現在の推計人口
130,243人
2025年推計
2050年 推計人口
107,390人
国立社会保障・人口問題研究所
人口増減率（2025→2050）
-17.5%
人口減少エリア

生活インフラ

小学校
32校
保育園・幼稚園
55施設
医療機関
180施設
図書館
2館

災害リスク

液状化リスク
やや高い
エリア内で最も該当面積が大きいレベル
洪水浸水想定エリア
56.3%
人口500mメッシュでカバーされる面積に対する浸水想定区域の割合
土砂災害警戒エリア
0.1%
人口500mメッシュでカバーされる面積に対する警戒区域の割合

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ。リスク割合は人口500mメッシュと区域ポリゴンの交差面積に基づく概算値です。 正確なハザードマップは各自治体の公式情報をご確認ください。

地図

「駅別の取引」の点は物件の位置ではありません。国土交通省の元データは 匿名化のため取引地点を最寄駅に丸めており、この点は最寄駅の座標です。 駅は町丁目や市区町村をまたぐため、隣接エリアの取引も同じ点に集まります （さらに約300mのグリッドに集約して表示しています）。 オレンジの実線ドット（地価公示地点）だけが実際の調査地点の座標です。

取引価格推移

地価推移

物件種別の内訳

物件種別 取引件数 平均取引価格（万円） 平均面積（m²） 平均築年数

愛知県の他のエリアの坪単価・地価

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