トップ > エリア検索 > 神奈川県 > 鶴見区

神奈川県鶴見区の坪単価・地価・不動産取引価格

公示地価・取引価格・将来人口を国交省データで掲載 — 神奈川県 / コード: 14101

このエリアをシェア X LINE
16,613
総取引件数
189.2万円/坪
マンション坪単価
102.5万円/坪
住宅地 坪単価
+4.1%
地価前年比
このエリアの賃料をAIで推定
住所・面積・築年数から即時見積り
→
投資利回りをシミュレート
賃料推定×将来予測で利回り・キャッシュフローを試算
→

神奈川県鶴見区の不動産市場分析

神奈川県鶴見区の坪単価は平均102.5万円/坪（2026年公示地価ベース、前年比+4.1%）。中古マンションの坪単価は平均189.2万円/坪（2026年取引ベース）。商業地は平均201.2万円/坪。不動産取引は累計16,613件。人口は301,605人、2050年には304,105人（+0.8%）と推計。数値は国土交通省 不動産情報ライブラリ等の公開データに基づく相場の目安（個別物件の価格を保証するものではない）。

鶴見区の町丁目別 実勢坪単価

公示地価ではなく、実際に売買された取引から町丁目ごとに算出した中央値です。 件数が少ない町丁目ほど振れ幅が大きいため、取引件数を必ず併記しています。

宅地

土地面積あたり（更地・建物なしの取引）・全40町丁目・2016〜2025年の取引

町丁目 坪単価（中央値） レンジ（p25〜p75） 件数 期間
鶴見中央 219.4万円 178〜540 7件 直近5年
豊岡町 188.9万円 171〜244 7件 直近5年
矢向 161.2万円 142〜203 35件 直近5年
平安町 157.4万円 124〜203 10件 直近5年
佃野町 156.3万円 108〜172 7件 直近5年
市場富士見町 140.1万円 83〜174 6件 直近10年
潮田町 135.7万円 103〜168 9件 直近5年
東寺尾北台 132.2万円 118〜137 7件 直近5年
東寺尾中台 132.2万円 101〜147 12件 直近5年
諏訪坂 128.9万円 72〜172 5件 直近5年
市場上町 122.6万円 71〜180 10件 直近10年
江ケ崎町 122.6万円 118〜146 8件 直近5年
小野町 121.2万円 84〜126 5件 直近5年
向井町 120.2万円 99〜140 5件 直近5年
尻手 117.9万円 93〜181 11件 直近10年
菅沢町 114.4万円 93〜157 5件 直近5年
生麦 114.2万円 81〜150 33件 直近5年
栄町通 110.0万円 74〜150 8件 直近5年
汐入町 109.1万円 84〜120 7件 直近5年
元宮 106.3万円 86〜122 5件 直近5年

中古マンション

専有面積あたり（取引総額 ÷ 専有面積）・全39町丁目・2016〜2025年の取引

町丁目 坪単価（中央値） レンジ（p25〜p75） 件数 期間
豊岡町 268.6万円 209〜314 65件 直近5年
鶴見中央 220.4万円 168〜274 652件 直近5年
佃野町 214.9万円 189〜242 57件 直近5年
尻手 207.8万円 192〜224 221件 直近5年
江ケ崎町 206.1万円 183〜231 157件 直近5年
市場下町 192.8万円 175〜209 66件 直近5年
寺谷 186.0万円 88〜220 15件 直近5年
菅沢町 183.5万円 179〜191 6件 直近10年
本町通 176.3万円 124〜233 54件 直近5年
上の宮 175.5万円 152〜225 54件 直近5年
栄町通 175.3万円 158〜218 26件 直近5年
矢向 174.7万円 144〜207 145件 直近5年
市場大和町 174.3万円 134〜214 61件 直近5年
東寺尾中台 171.9万円 150〜186 60件 直近5年
平安町 167.5万円 152〜194 91件 直近5年
潮田町 165.3万円 104〜211 35件 直近5年
生麦 158.7万円 121〜193 297件 直近5年
元宮 158.2万円 135〜180 96件 直近5年
市場富士見町 157.4万円 137〜175 26件 直近5年
市場上町 154.3万円 137〜178 39件 直近5年

戸建（参考）

土地面積あたり（建物価格を含む総額 ÷ 土地面積）・全44町丁目・2016〜2025年の取引

建物価格を含む総額を土地面積で割った参考値です。同じ地区でも宅地より高く出ます。

町丁目 坪単価（中央値） レンジ（p25〜p75） 件数 期間
鶴見中央 282.8万円 180〜405 42件 直近5年
市場富士見町 258.5万円 193〜314 9件 直近5年
佃野町 254.7万円 194〜299 24件 直近5年
尻手 251.2万円 216〜264 41件 直近5年
豊岡町 237.8万円 166〜386 18件 直近5年
大東町 231.4万円 205〜250 14件 直近5年
江ケ崎町 222.4万円 186〜270 25件 直近5年
市場東中町 222.0万円 214〜258 15件 直近5年
矢向 221.7万円 153〜289 89件 直近5年
朝日町 216.5万円 182〜220 20件 直近5年
本町通 214.2万円 128〜269 28件 直近5年
仲通 202.9万円 112〜256 22件 直近5年
東寺尾北台 196.8万円 152〜208 8件 直近5年
浜町 192.3万円 145〜192 5件 直近5年
栄町通 188.9万円 128〜221 33件 直近5年
平安町 185.1万円 153〜257 27件 直近5年
向井町 185.1万円 114〜244 17件 直近5年
寺谷 180.7万円 124〜246 36件 直近5年
市場西中町 180.3万円 126〜254 12件 直近5年
下野谷町 180.3万円 120〜219 27件 直近5年

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報）。取引件数5件以上の町丁目のみを掲載し、 中央値・四分位を算出しています（データ更新: 2026-07-31）。

人口

現在の推計人口
301,605人
2025年推計
2050年 推計人口
304,105人
国立社会保障・人口問題研究所
人口増減率（2025→2050）
+0.8%
人口増加エリア

生活インフラ

小学校
54校
保育園・幼稚園
21施設
医療機関
311施設
図書館
3館

災害リスク

液状化リスク
やや高い
エリア内で最も該当面積が大きいレベル
洪水浸水想定エリア
44.0%
人口500mメッシュでカバーされる面積に対する浸水想定区域の割合
土砂災害警戒エリア
1.7%
人口500mメッシュでカバーされる面積に対する警戒区域の割合

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ。リスク割合は人口500mメッシュと区域ポリゴンの交差面積に基づく概算値です。 正確なハザードマップは各自治体の公式情報をご確認ください。

地図

「駅別の取引」の点は物件の位置ではありません。国土交通省の元データは 匿名化のため取引地点を最寄駅に丸めており、この点は最寄駅の座標です。 駅は町丁目や市区町村をまたぐため、隣接エリアの取引も同じ点に集まります （さらに約300mのグリッドに集約して表示しています）。 オレンジの実線ドット（地価公示地点）だけが実際の調査地点の座標です。

取引価格推移

地価推移

物件種別の内訳

物件種別 取引件数 平均取引価格（万円） 平均面積（m²） 平均築年数

神奈川県の他のエリアの坪単価・地価

横浜市の坪単価・地価川崎市の坪単価・地価相模原市の坪単価・地価藤沢市の坪単価・地価横須賀市の坪単価・地価港北区の坪単価・地価青葉区の坪単価・地価戸塚区の坪単価・地価南区の坪単価・地価中央区の坪単価・地価中原区の坪単価・地価平塚市の坪単価・地価神奈川区の坪単価・地価大和市の坪単価・地価茅ヶ崎市の坪単価・地価旭区の坪単価・地価
神奈川県のエリア一覧をすべて見る →

関連データ

REIT（不動産投資信託）分析 不動産データAPI APIキー発行・不動産データベース 2050年の将来人口と不動産
APIでこのデータを取得
curl -H "X-API-Key: YOUR_KEY" \
  https://fudosandb.jp/v1/price-trends/14101

curl -H "X-API-Key: YOUR_KEY" \
  https://fudosandb.jp/v1/land-price-trends/14101
AIで鶴見区を分析する

Claude DesktopやClaude CodeからMCP接続すると、自然言語でデータを取得・分析できます。

// こんなプロンプトを投げるだけ
「鶴見区のマンション価格は過去5年でどう変わった？」
「鶴見区と近隣エリアの地価を比較して」
「鶴見区の不動産市場を分析してレポートにまとめて」
無料でAPIキーを取得 Claude で開く MCP接続ガイド