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神奈川県戸塚区の坪単価・地価・不動産取引価格

公示地価・取引価格・将来人口を国交省データで掲載 — 神奈川県 / コード: 14110

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15,867
総取引件数
143.6万円/坪
マンション坪単価
72.1万円/坪
住宅地 坪単価
+2.5%
地価前年比
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神奈川県戸塚区の不動産市場分析

神奈川県戸塚区の坪単価は平均72.1万円/坪（2026年公示地価ベース、前年比+2.5%）。中古マンションの坪単価は平均143.6万円/坪（2026年取引ベース）。商業地は平均162.1万円/坪。不動産取引は累計15,867件。人口は285,682人、2050年には271,987人（-4.8%）と推計。数値は国土交通省 不動産情報ライブラリ等の公開データに基づく相場の目安（個別物件の価格を保証するものではない）。

戸塚区の町丁目別 実勢坪単価

公示地価ではなく、実際に売買された取引から町丁目ごとに算出した中央値です。 件数が少ない町丁目ほど振れ幅が大きいため、取引件数を必ず併記しています。

宅地

土地面積あたり（更地・建物なしの取引）・全26町丁目・2021〜2025年の取引

町丁目 坪単価（中央値） レンジ（p25〜p75） 件数 期間
品濃町 132.2万円 1〜152 9件 直近5年
前田町 97.0万円 79〜110 9件 直近5年
矢部町 86.5万円 52〜160 33件 直近5年
平戸 82.2万円 66〜99 29件 直近5年
上倉田町 76.6万円 50〜84 21件 直近5年
吉田町 75.6万円 50〜101 18件 直近5年
鳥が丘 71.6万円 58〜81 11件 直近5年
川上町 71.4万円 53〜115 6件 直近5年
汲沢 69.4万円 48〜87 45件 直近5年
平戸町 59.5万円 26〜95 13件 直近5年
戸塚町 59.1万円 34〜91 62件 直近5年
上柏尾町 57.4万円 43〜74 11件 直近5年
下倉田町 56.6万円 40〜70 20件 直近5年
南舞岡 56.1万円 49〜64 17件 直近5年
原宿 56.0万円 37〜73 26件 直近5年
影取町 55.9万円 45〜56 5件 直近5年
汲沢町 52.5万円 35〜65 14件 直近5年
秋葉町 50.9万円 49〜69 11件 直近5年
柏尾町 48.1万円 26〜60 13件 直近5年
名瀬町 47.2万円 33〜71 19件 直近5年

中古マンション

専有面積あたり（取引総額 ÷ 専有面積）・全24町丁目・2021〜2025年の取引

町丁目 坪単価（中央値） レンジ（p25〜p75） 件数 期間
吉田町 236.1万円 174〜275 152件 直近5年
品濃町 194.9万円 163〜263 318件 直近5年
上品濃 182.8万円 171〜203 43件 直近5年
舞岡町 173.8万円 132〜189 74件 直近5年
上倉田町 173.6万円 141〜198 118件 直近5年
矢部町 170.7万円 130〜191 84件 直近5年
前田町 165.3万円 137〜194 179件 直近5年
秋葉町 160.6万円 110〜173 101件 直近5年
戸塚町 155.6万円 97〜212 350件 直近5年
汲沢 155.6万円 108〜178 65件 直近5年
柏尾町 121.2万円 111〜126 27件 直近5年
川上町 119.0万円 94〜263 99件 直近5年
鳥が丘 110.2万円 103〜127 9件 直近5年
名瀬町 108.6万円 82〜132 87件 直近5年
平戸町 107.7万円 86〜135 54件 直近5年
下倉田町 101.4万円 82〜115 72件 直近5年
上矢部町 99.2万円 81〜116 209件 直近5年
平戸 92.6万円 83〜114 54件 直近5年
上柏尾町 77.8万円 76〜84 9件 直近5年
汲沢町 66.1万円 42〜86 69件 直近5年

戸建（参考）

土地面積あたり（建物価格を含む総額 ÷ 土地面積）・全26町丁目・2021〜2025年の取引

建物価格を含む総額を土地面積で割った参考値です。同じ地区でも宅地より高く出ます。

町丁目 坪単価（中央値） レンジ（p25〜p75） 件数 期間
品濃町 169.3万円 120〜209 29件 直近5年
川上町 161.3万円 94〜170 10件 直近5年
前田町 151.3万円 98〜207 30件 直近5年
吉田町 147.3万円 116〜198 57件 直近5年
上倉田町 123.1万円 90〜181 56件 直近5年
矢部町 117.5万円 78〜175 100件 直近5年
上矢部町 109.2万円 76〜132 158件 直近5年
戸塚町 109.2万円 71〜144 270件 直近5年
上柏尾町 100.8万円 67〜137 46件 直近5年
秋葉町 100.5万円 57〜115 44件 直近5年
平戸 99.2万円 60〜126 143件 直近5年
平戸町 98.1万円 60〜132 78件 直近5年
汲沢 96.6万円 66〜127 185件 直近5年
下倉田町 94.2万円 53〜124 65件 直近5年
南舞岡 91.4万円 63〜110 50件 直近5年
俣野町 90.6万円 71〜92 5件 直近5年
名瀬町 88.2万円 62〜120 93件 直近5年
原宿 82.6万円 53〜105 93件 直近5年
舞岡町 80.1万円 56〜115 36件 直近5年
汲沢町 79.3万円 45〜111 53件 直近5年

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報）。取引件数5件以上の町丁目のみを掲載し、 中央値・四分位を算出しています（データ更新: 2026-07-31）。

人口

現在の推計人口
285,682人
2025年推計
2050年 推計人口
271,987人
国立社会保障・人口問題研究所
人口増減率（2025→2050）
-4.8%
人口減少エリア

生活インフラ

小学校
56校
保育園・幼稚園
30施設
医療機関
327施設
図書館
1館

災害リスク

液状化リスク
低い
エリア内で最も該当面積が大きいレベル
洪水浸水想定エリア
13.5%
人口500mメッシュでカバーされる面積に対する浸水想定区域の割合
土砂災害警戒エリア
5.8%
人口500mメッシュでカバーされる面積に対する警戒区域の割合

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ。リスク割合は人口500mメッシュと区域ポリゴンの交差面積に基づく概算値です。 正確なハザードマップは各自治体の公式情報をご確認ください。

地図

「駅別の取引」の点は物件の位置ではありません。国土交通省の元データは 匿名化のため取引地点を最寄駅に丸めており、この点は最寄駅の座標です。 駅は町丁目や市区町村をまたぐため、隣接エリアの取引も同じ点に集まります （さらに約300mのグリッドに集約して表示しています）。 オレンジの実線ドット（地価公示地点）だけが実際の調査地点の座標です。

取引価格推移

地価推移

物件種別の内訳

物件種別 取引件数 平均取引価格（万円） 平均面積（m²） 平均築年数

神奈川県の他のエリアの坪単価・地価

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