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神奈川県藤沢市の坪単価・地価・不動産取引価格

公示地価・取引価格・将来人口を国交省データで掲載 — 神奈川県 / コード: 14205

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22,146
総取引件数
199.7万円/坪
マンション坪単価
75.9万円/坪
住宅地 坪単価
+5.4%
地価前年比
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神奈川県藤沢市の不動産市場分析

神奈川県藤沢市の坪単価は平均75.9万円/坪（2026年公示地価ベース、前年比+5.4%）。中古マンションの坪単価は平均199.7万円/坪（2026年取引ベース）。商業地は平均172.5万円/坪。不動産取引は累計22,146件。人口は443,101人、2050年には432,599人（-2.4%）と推計。数値は国土交通省 不動産情報ライブラリ等の公開データに基づく相場の目安（個別物件の価格を保証するものではない）。

藤沢市の町丁目別 実勢坪単価

公示地価ではなく、実際に売買された取引から町丁目ごとに算出した中央値です。 件数が少ない町丁目ほど振れ幅が大きいため、取引件数を必ず併記しています。

宅地

土地面積あたり（更地・建物なしの取引）・全58町丁目・2016〜2025年の取引

町丁目 坪単価（中央値） レンジ（p25〜p75） 件数 期間
南藤沢 207.0万円 198〜218 5件 直近5年
鵠沼石上 204.0万円 145〜263 10件 直近10年
鵠沼花沢町 140.4万円 123〜172 8件 直近10年
鵠沼橘 138.6万円 121〜158 11件 直近5年
辻堂 111.9万円 94〜130 53件 直近5年
片瀬海岸 111.2万円 99〜152 8件 直近5年
湘南台 107.0万円 93〜125 51件 直近5年
鵠沼桜が岡 106.7万円 92〜134 34件 直近5年
藤沢 106.5万円 77〜151 31件 直近5年
川名 104.7万円 98〜134 7件 直近5年
鵠沼神明 103.1万円 94〜110 23件 直近5年
辻堂新町 100.6万円 74〜132 19件 直近5年
辻堂元町 100.6万円 76〜114 27件 直近5年
円行 99.8万円 64〜103 10件 直近5年
鵠沼海岸 99.2万円 88〜122 31件 直近5年
弥勒寺 98.7万円 77〜120 20件 直近5年
鵠沼松が岡 98.6万円 80〜110 35件 直近5年
片瀬 98.1万円 78〜114 30件 直近5年
本鵠沼 96.4万円 78〜119 30件 直近5年
本町 95.9万円 78〜136 19件 直近5年

坪単価の高い上位50町丁目を表示しています（全58町丁目）。

中古マンション

専有面積あたり（取引総額 ÷ 専有面積）・全51町丁目・2016〜2025年の取引

町丁目 坪単価（中央値） レンジ（p25〜p75） 件数 期間
鵠沼橘 321.1万円 275〜357 100件 直近5年
羽鳥 279.2万円 206〜311 144件 直近5年
辻堂神台 264.5万円 228〜310 57件 直近5年
辻堂 263.8万円 175〜316 20件 直近5年
鵠沼石上 254.4万円 197〜303 44件 直近5年
片瀬海岸 231.4万円 181〜323 172件 直近5年
朝日町 218.2万円 186〜252 10件 直近5年
南藤沢 209.4万円 191〜255 57件 直近5年
藤が岡 207.8万円 180〜241 101件 直近5年
鵠沼桜が岡 198.3万円 180〜205 6件 直近5年
湘南台 198.3万円 173〜231 156件 直近5年
藤沢 198.3万円 159〜237 279件 直近5年
川名 188.9万円 154〜252 151件 直近5年
鵠沼海岸 181.8万円 137〜274 97件 直近5年
本鵠沼 178.5万円 144〜200 32件 直近5年
鵠沼花沢町 176.1万円 154〜206 14件 直近5年
片瀬 174.7万円 154〜203 113件 直近5年
辻堂西海岸 174.7万円 105〜198 155件 直近5年
鵠沼藤が谷 171.9万円 142〜194 25件 直近5年
辻堂新町 167.7万円 150〜208 84件 直近5年

坪単価の高い上位50町丁目を表示しています（全51町丁目）。

戸建（参考）

土地面積あたり（建物価格を含む総額 ÷ 土地面積）・全65町丁目・2016〜2025年の取引

建物価格を含む総額を土地面積で割った参考値です。同じ地区でも宅地より高く出ます。

町丁目 坪単価（中央値） レンジ（p25〜p75） 件数 期間
鵠沼花沢町 276.9万円 147〜310 8件 直近5年
南藤沢 263.6万円 163〜429 6件 直近5年
朝日町 200.1万円 171〜240 12件 直近5年
鵠沼石上 198.3万円 177〜245 8件 直近5年
藤沢 185.8万円 120〜289 64件 直近5年
江の島 179.8万円 50〜204 9件 直近5年
湘南台 164.2万円 123〜197 116件 直近5年
辻堂新町 162.3万円 138〜227 41件 直近5年
辻堂西海岸 160.0万円 153〜169 16件 直近5年
辻堂神台 158.1万円 149〜192 5件 直近5年
辻堂元町 157.0万円 140〜181 137件 直近5年
本町 153.1万円 99〜182 54件 直近5年
宮前 147.5万円 81〜155 11件 直近5年
本鵠沼 146.7万円 119〜177 98件 直近5年
鵠沼海岸 146.0万円 119〜168 129件 直近5年
鵠沼神明 146.0万円 125〜181 27件 直近5年
辻堂 145.2万円 125〜183 52件 直近5年
辻堂太平台 144.0万円 116〜155 48件 直近5年
鵠沼松が岡 143.9万円 119〜168 102件 直近5年
辻堂東海岸 143.3万円 118〜170 105件 直近5年

坪単価の高い上位50町丁目を表示しています（全65町丁目）。

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報）。取引件数5件以上の町丁目のみを掲載し、 中央値・四分位を算出しています（データ更新: 2026-07-31）。 用途地域マップで規制を見る

人口

現在の推計人口
443,101人
2025年推計
2050年 推計人口
432,599人
国立社会保障・人口問題研究所
人口増減率（2025→2050）
-2.4%
人口減少エリア

生活インフラ

小学校
88校
保育園・幼稚園
185施設
医療機関
718施設
図書館
7館

災害リスク

液状化リスク
低い
エリア内で最も該当面積が大きいレベル
洪水浸水想定エリア
14.9%
人口500mメッシュでカバーされる面積に対する浸水想定区域の割合
土砂災害警戒エリア
2.5%
人口500mメッシュでカバーされる面積に対する警戒区域の割合

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ。リスク割合は人口500mメッシュと区域ポリゴンの交差面積に基づく概算値です。 正確なハザードマップは各自治体の公式情報をご確認ください。

地図

「駅別の取引」の点は物件の位置ではありません。国土交通省の元データは 匿名化のため取引地点を最寄駅に丸めており、この点は最寄駅の座標です。 駅は町丁目や市区町村をまたぐため、隣接エリアの取引も同じ点に集まります （さらに約300mのグリッドに集約して表示しています）。 オレンジの実線ドット（地価公示地点）だけが実際の調査地点の座標です。

取引価格推移

地価推移

物件種別の内訳

物件種別 取引件数 平均取引価格（万円） 平均面積（m²） 平均築年数
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神奈川県の他のエリアの坪単価・地価

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