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神奈川県小田原市の坪単価・地価・不動産取引価格

公示地価・取引価格・将来人口を国交省データで掲載 — 神奈川県 / コード: 14206

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8,358
総取引件数
127.3万円/坪
マンション坪単価
33.8万円/坪
住宅地 坪単価
+0.9%
地価前年比
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神奈川県小田原市の不動産市場分析

神奈川県小田原市の坪単価は平均33.8万円/坪（2026年公示地価ベース、前年比+0.9%）。中古マンションの坪単価は平均127.3万円/坪（2026年取引ベース）。商業地は平均82.5万円/坪。不動産取引は累計8,358件。人口は183,233人、2050年には147,646人（-19.4%）と推計。数値は国土交通省 不動産情報ライブラリ等の公開データに基づく相場の目安（個別物件の価格を保証するものではない）。

小田原市の町丁目別 実勢坪単価

公示地価ではなく、実際に売買された取引から町丁目ごとに算出した中央値です。 件数が少ない町丁目ほど振れ幅が大きいため、取引件数を必ず併記しています。

宅地

土地面積あたり（更地・建物なしの取引）・全56町丁目・2016〜2025年の取引

町丁目 坪単価（中央値） レンジ（p25〜p75） 件数 期間
栄町 67.1万円 44〜89 14件 直近5年
南町 61.0万円 47〜74 18件 直近5年
中町 49.6万円 44〜52 5件 直近5年
南鴨宮 46.1万円 36〜59 27件 直近5年
浜町 42.9万円 33〜47 19件 直近5年
本町 41.8万円 33〜70 13件 直近5年
城山 41.6万円 29〜68 25件 直近5年
下新田 41.3万円 31〜42 5件 直近10年
西酒匂 40.8万円 21〜48 8件 直近5年
中里 40.8万円 24〜50 22件 直近5年
荻窪 40.7万円 29〜52 16件 直近5年
扇町 38.9万円 26〜48 26件 直近5年
鴨宮 38.1万円 21〜45 19件 直近5年
国府津 32.2万円 20〜40 30件 直近5年
寿町 31.9万円 29〜39 15件 直近5年
矢作 31.2万円 26〜41 9件 直近5年
中曽根 30.8万円 21〜34 8件 直近5年
曽比 29.6万円 14〜33 18件 直近5年
多古 29.4万円 19〜35 5件 直近5年
板橋 29.3万円 24〜34 12件 直近5年

坪単価の高い上位50町丁目を表示しています（全56町丁目）。

中古マンション

専有面積あたり（取引総額 ÷ 専有面積）・全20町丁目・2016〜2025年の取引

町丁目 坪単価（中央値） レンジ（p25〜p75） 件数 期間
栄町 217.2万円 192〜235 57件 直近5年
本町 181.8万円 159〜211 54件 直近5年
前川 108.6万円 94〜116 73件 直近5年
南鴨宮 106.8万円 99〜132 5件 直近5年
城山 106.3万円 57〜200 30件 直近5年
扇町 102.1万円 94〜128 18件 直近5年
国府津 101.7万円 72〜113 23件 直近5年
東町 93.3万円 87〜98 7件 直近5年
中町 88.3万円 68〜110 14件 直近5年
浜町 85.0万円 60〜148 15件 直近5年
酒匂 82.6万円 62〜122 37件 直近5年
蓮正寺 71.2万円 27〜78 5件 直近5年
板橋 68.7万円 50〜77 14件 直近5年
久野 60.8万円 40〜66 16件 直近5年
鴨宮 56.3万円 37〜57 6件 直近10年
小八幡 51.2万円 50〜61 5件 直近5年
栢山 48.5万円 39〜55 11件 直近5年
西酒匂 36.5万円 30〜42 12件 直近5年
新屋 31.7万円 32〜33 5件 直近10年
中村原 16.8万円 15〜20 9件 直近5年

戸建（参考）

土地面積あたり（建物価格を含む総額 ÷ 土地面積）・全54町丁目・2016〜2025年の取引

建物価格を含む総額を土地面積で割った参考値です。同じ地区でも宅地より高く出ます。

町丁目 坪単価（中央値） レンジ（p25〜p75） 件数 期間
栄町 124.6万円 93〜222 14件 直近5年
西酒匂 111.4万円 52〜120 11件 直近5年
浜町 86.9万円 54〜103 20件 直近5年
南鴨宮 82.6万円 55〜98 26件 直近5年
中町 80.1万円 63〜118 12件 直近5年
酒匂 72.8万円 49〜94 60件 直近5年
国府津 71.6万円 52〜88 71件 直近5年
扇町 68.3万円 41〜93 33件 直近5年
中里 66.1万円 53〜92 31件 直近5年
南町 65.2万円 42〜96 22件 直近5年
本町 63.9万円 39〜121 20件 直近5年
寿町 63.4万円 39〜74 15件 直近5年
中曽根 62.8万円 47〜68 14件 直近5年
栢山 59.9万円 46〜69 65件 直近5年
上新田 59.7万円 55〜65 7件 直近5年
小八幡 59.1万円 33〜72 36件 直近5年
清水新田 58.9万円 29〜73 6件 直近10年
堀之内 58.2万円 30〜67 12件 直近5年
北ノ窪 58.0万円 31〜69 22件 直近5年
多古 57.3万円 49〜61 5件 直近5年

坪単価の高い上位50町丁目を表示しています（全54町丁目）。

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報）。取引件数5件以上の町丁目のみを掲載し、 中央値・四分位を算出しています（データ更新: 2026-07-31）。 用途地域マップで規制を見る

人口

現在の推計人口
183,233人
2025年推計
2050年 推計人口
147,646人
国立社会保障・人口問題研究所
人口増減率（2025→2050）
-19.4%
人口減少エリア

生活インフラ

小学校
53校
保育園・幼稚園
80施設
医療機関
281施設
図書館
3館

災害リスク

液状化リスク
低い
エリア内で最も該当面積が大きいレベル
洪水浸水想定エリア
27.8%
人口500mメッシュでカバーされる面積に対する浸水想定区域の割合
土砂災害警戒エリア
10.9%
人口500mメッシュでカバーされる面積に対する警戒区域の割合

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ。リスク割合は人口500mメッシュと区域ポリゴンの交差面積に基づく概算値です。 正確なハザードマップは各自治体の公式情報をご確認ください。

地図

「駅別の取引」の点は物件の位置ではありません。国土交通省の元データは 匿名化のため取引地点を最寄駅に丸めており、この点は最寄駅の座標です。 駅は町丁目や市区町村をまたぐため、隣接エリアの取引も同じ点に集まります （さらに約300mのグリッドに集約して表示しています）。 オレンジの実線ドット（地価公示地点）だけが実際の調査地点の座標です。

取引価格推移

地価推移

物件種別の内訳

物件種別 取引件数 平均取引価格（万円） 平均面積（m²） 平均築年数
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神奈川県の他のエリアの坪単価・地価

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