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新潟県東区の坪単価・地価・不動産取引価格

公示地価・取引価格・将来人口を国交省データで掲載 — 新潟県 / コード: 15102

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5,998
総取引件数
—
マンション坪単価
23.4万円/坪
住宅地 坪単価
+0.9%
地価前年比
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新潟県東区の不動産市場分析

新潟県東区の坪単価は平均23.4万円/坪（2026年公示地価ベース、前年比+0.9%）。商業地は平均22.2万円/坪。不動産取引は累計5,998件。人口は127,978人、2050年には101,183人（-20.9%）と推計。数値は国土交通省 不動産情報ライブラリ等の公開データに基づく相場の目安（個別物件の価格を保証するものではない）。

東区の町丁目別 実勢坪単価

公示地価ではなく、実際に売買された取引から町丁目ごとに算出した中央値です。 件数が少ない町丁目ほど振れ幅が大きいため、取引件数を必ず併記しています。

宅地

土地面積あたり（更地・建物なしの取引）・全64町丁目・2016〜2025年の取引

町丁目 坪単価（中央値） レンジ（p25〜p75） 件数 期間
はなみずき 32.6万円 31〜36 8件 直近5年
もえぎ野 31.3万円 28〜32 5件 直近5年
河渡新町 28.7万円 26〜29 11件 直近5年
海老ケ瀬新町 28.5万円 25〜31 6件 直近5年
江南 28.0万円 26〜32 13件 直近5年
新松崎 27.3万円 25〜30 10件 直近5年
秋葉 27.2万円 24〜27 5件 直近10年
新石山 27.2万円 24〜29 12件 直近5年
豊 26.8万円 24〜29 18件 直近10年
石山 26.4万円 23〜31 17件 直近5年
東明 26.4万円 25〜29 13件 直近5年
東中野山 26.4万円 24〜29 19件 直近5年
松崎 26.3万円 24〜28 8件 直近5年
材木町 26.3万円 20〜28 8件 直近10年
下木戸 25.2万円 23〜29 6件 直近5年
中野山 24.9万円 22〜27 19件 直近5年
上木戸 24.5万円 17〜33 20件 直近5年
岡山 24.3万円 19〜26 9件 直近5年
下場新町 24.0万円 19〜24 8件 直近10年
小金町 23.8万円 23〜25 6件 直近10年

坪単価の高い上位50町丁目を表示しています（全64町丁目）。

中古マンション

専有面積あたり（取引総額 ÷ 専有面積）・全8町丁目・2016〜2025年の取引

町丁目 坪単価（中央値） レンジ（p25〜p75） 件数 期間
河渡 110.2万円 103〜114 5件 直近10年
中山 80.4万円 72〜84 6件 直近10年
中島 71.2万円 66〜73 9件 直近5年
大形本町 71.0万円 41〜86 14件 直近5年
木工新町 61.0万円 57〜61 7件 直近10年
南紫竹 47.6万円 40〜54 12件 直近5年
東明 29.5万円 16〜36 7件 直近5年
紫竹 25.3万円 20〜69 10件 直近5年

戸建（参考）

土地面積あたり（建物価格を含む総額 ÷ 土地面積）・全69町丁目・2016〜2025年の取引

建物価格を含む総額を土地面積で割った参考値です。同じ地区でも宅地より高く出ます。

町丁目 坪単価（中央値） レンジ（p25〜p75） 件数 期間
下場新町 82.6万円 71〜83 5件 直近5年
新松崎 77.7万円 76〜91 6件 直近5年
松崎 75.2万円 71〜78 21件 直近5年
若葉町 61.6万円 53〜69 6件 直近10年
錦町 59.2万円 30〜68 6件 直近10年
新岡山 56.0万円 27〜68 8件 直近10年
海老ケ瀬 54.8万円 48〜68 8件 直近10年
下木戸 54.3万円 23〜74 13件 直近10年
河渡新町 53.9万円 48〜81 5件 直近10年
下場本町 52.5万円 28〜66 5件 直近5年
船江町 52.4万円 31〜66 19件 直近5年
松園 52.4万円 25〜58 9件 直近5年
寺山 51.1万円 20〜73 25件 直近5年
河渡本町 49.1万円 35〜61 10件 直近10年
海老ケ瀬新町 48.3万円 25〜84 13件 直近5年
東明 48.2万円 30〜50 13件 直近5年
新石山 47.7万円 31〜66 14件 直近5年
秋葉 46.5万円 45〜53 7件 直近5年
浜谷町 45.9万円 19〜62 7件 直近5年
中野山 45.7万円 16〜74 24件 直近5年

坪単価の高い上位50町丁目を表示しています（全69町丁目）。

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報）。取引件数5件以上の町丁目のみを掲載し、 中央値・四分位を算出しています（データ更新: 2026-07-31）。

人口

現在の推計人口
127,978人
2025年推計
2050年 推計人口
101,183人
国立社会保障・人口問題研究所
人口増減率（2025→2050）
-20.9%
大幅な人口減少が見込まれる

生活インフラ

小学校
28校
保育園・幼稚園
75施設
医療機関
166施設
図書館
3館

災害リスク

液状化リスク
やや高い
エリア内で最も該当面積が大きいレベル
洪水浸水想定エリア
9.7%
人口500mメッシュでカバーされる面積に対する浸水想定区域の割合
土砂災害警戒エリア
0.1%
人口500mメッシュでカバーされる面積に対する警戒区域の割合

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ。リスク割合は人口500mメッシュと区域ポリゴンの交差面積に基づく概算値です。 正確なハザードマップは各自治体の公式情報をご確認ください。

地図

「駅別の取引」の点は物件の位置ではありません。国土交通省の元データは 匿名化のため取引地点を最寄駅に丸めており、この点は最寄駅の座標です。 駅は町丁目や市区町村をまたぐため、隣接エリアの取引も同じ点に集まります （さらに約300mのグリッドに集約して表示しています）。 オレンジの実線ドット（地価公示地点）だけが実際の調査地点の座標です。

取引価格推移

地価推移

物件種別の内訳

物件種別 取引件数 平均取引価格（万円） 平均面積（m²） 平均築年数

新潟県の他のエリアの坪単価・地価

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