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新潟県長岡市の坪単価・地価・不動産取引価格

公示地価・取引価格・将来人口を国交省データで掲載 — 新潟県 / コード: 15202

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14,982
総取引件数
113.5万円/坪
マンション坪単価
12.5万円/坪
住宅地 坪単価
-1.9%
地価前年比
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新潟県長岡市の不動産市場分析

新潟県長岡市の坪単価は平均12.5万円/坪（2026年公示地価ベース、前年比-1.9%）。中古マンションの坪単価は平均113.5万円/坪（2026年取引ベース）。商業地は平均25.6万円/坪。不動産取引は累計14,982件。人口は256,457人、2050年には197,106人（-23.1%）と推計。数値は国土交通省 不動産情報ライブラリ等の公開データに基づく相場の目安（個別物件の価格を保証するものではない）。

長岡市の町丁目別 実勢坪単価

公示地価ではなく、実際に売買された取引から町丁目ごとに算出した中央値です。 件数が少ない町丁目ほど振れ幅が大きいため、取引件数を必ず併記しています。

宅地

土地面積あたり（更地・建物なしの取引）・全161町丁目・2016〜2025年の取引

町丁目 坪単価（中央値） レンジ（p25〜p75） 件数 期間
本町 27.7万円 26〜30 5件 直近10年
古正寺 24.3万円 20〜28 12件 直近5年
渡里町 22.0万円 20〜25 7件 直近5年
沖田 21.8万円 19〜23 10件 直近10年
柏町 21.8万円 21〜25 6件 直近10年
緑町 21.4万円 21〜23 5件 直近5年
四郎丸 21.3万円 18〜26 8件 直近5年
花園南 21.0万円 20〜22 13件 直近5年
日赤町 20.8万円 19〜22 5件 直近10年
今朝白 20.3万円 17〜22 7件 直近5年
柳原町 19.8万円 16〜22 6件 直近10年
大島新町 19.6万円 17〜22 13件 直近5年
福住 19.6万円 14〜21 6件 直近5年
千歳 19.5万円 17〜26 5件 直近5年
山田 19.5万円 18〜21 8件 直近5年
宮原 19.2万円 15〜20 9件 直近5年
中島 19.1万円 10〜20 20件 直近5年
東栄 18.9万円 14〜19 9件 直近10年
南町 18.7万円 18〜20 6件 直近5年
干場 18.6万円 17〜22 7件 直近5年

坪単価の高い上位50町丁目を表示しています（全161町丁目）。

中古マンション

専有面積あたり（取引総額 ÷ 専有面積）・全31町丁目・2016〜2025年の取引

町丁目 坪単価（中央値） レンジ（p25〜p75） 件数 期間
大手通 184.7万円 167〜194 32件 直近5年
寺島町 132.2万円 123〜142 13件 直近5年
南町 113.9万円 19〜137 33件 直近5年
地蔵 110.2万円 103〜113 5件 直近10年
千秋 108.6万円 107〜111 5件 直近10年
今朝白 103.6万円 95〜113 26件 直近5年
古正寺 97.3万円 94〜101 6件 直近10年
東坂之上町 96.8万円 81〜111 8件 直近5年
表町 90.9万円 52〜132 41件 直近5年
坂之上町 90.5万円 87〜91 6件 直近10年
柏町 88.8万円 52〜99 16件 直近5年
千手 83.7万円 76〜86 7件 直近5年
干場 82.6万円 69〜88 7件 直近5年
学校町 78.1万円 63〜123 31件 直近5年
旭町 77.1万円 25〜89 8件 直近5年
東新町 70.2万円 66〜71 9件 直近5年
長町 69.3万円 39〜99 12件 直近5年
川崎 66.1万円 66〜71 5件 直近10年
中島 62.2万円 41〜91 12件 直近10年
呉服町 49.6万円 47〜50 8件 直近10年

戸建（参考）

土地面積あたり（建物価格を含む総額 ÷ 土地面積）・全155町丁目・2016〜2025年の取引

建物価格を含む総額を土地面積で割った参考値です。同じ地区でも宅地より高く出ます。

町丁目 坪単価（中央値） レンジ（p25〜p75） 件数 期間
西津町 64.5万円 44〜66 7件 直近5年
城内町 59.9万円 53〜72 6件 直近10年
琴平 58.9万円 51〜68 13件 直近10年
花園南 57.9万円 53〜60 9件 直近5年
美沢 56.7万円 36〜69 7件 直近5年
宮原 53.8万円 40〜84 6件 直近5年
石内 51.1万円 36〜59 7件 直近5年
錦 49.4万円 21〜50 6件 直近10年
旭岡 49.2万円 44〜56 24件 直近10年
大島新町 49.1万円 20〜55 7件 直近10年
槇山町 48.4万円 41〜52 6件 直近10年
稲保南 46.3万円 40〜52 11件 直近5年
左近 45.8万円 45〜50 5件 直近5年
地蔵 45.3万円 26〜66 7件 直近10年
大町 44.7万円 35〜50 5件 直近10年
東坂之上町 44.1万円 26〜72 5件 直近5年
南町 43.9万円 27〜58 6件 直近10年
陽光台 43.2万円 30〜47 10件 直近5年
永田 43.1万円 24〜62 8件 直近5年
上除町 43.1万円 2〜58 12件 直近5年

坪単価の高い上位50町丁目を表示しています（全155町丁目）。

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報）。取引件数5件以上の町丁目のみを掲載し、 中央値・四分位を算出しています（データ更新: 2026-07-31）。 用途地域マップで規制を見る

人口

現在の推計人口
256,457人
2025年推計
2050年 推計人口
197,106人
国立社会保障・人口問題研究所
人口増減率（2025→2050）
-23.1%
大幅な人口減少が見込まれる

生活インフラ

小学校
110校
保育園・幼稚園
129施設
医療機関
293施設
図書館
10館

災害リスク

液状化リスク
普通
エリア内で最も該当面積が大きいレベル
洪水浸水想定エリア
59.2%
人口500mメッシュでカバーされる面積に対する浸水想定区域の割合
土砂災害警戒エリア
8.3%
人口500mメッシュでカバーされる面積に対する警戒区域の割合

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ。リスク割合は人口500mメッシュと区域ポリゴンの交差面積に基づく概算値です。 正確なハザードマップは各自治体の公式情報をご確認ください。

地図

「駅別の取引」の点は物件の位置ではありません。国土交通省の元データは 匿名化のため取引地点を最寄駅に丸めており、この点は最寄駅の座標です。 駅は町丁目や市区町村をまたぐため、隣接エリアの取引も同じ点に集まります （さらに約300mのグリッドに集約して表示しています）。 オレンジの実線ドット（地価公示地点）だけが実際の調査地点の座標です。

取引価格推移

地価推移

物件種別の内訳

物件種別 取引件数 平均取引価格（万円） 平均面積（m²） 平均築年数
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新潟県の他のエリアの坪単価・地価

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関連データ

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