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新潟県上越市の坪単価・地価・不動産取引価格

公示地価・取引価格・将来人口を国交省データで掲載 — 新潟県 / コード: 15222

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11,944
総取引件数
44.1万円/坪
マンション坪単価
8.2万円/坪
住宅地 坪単価
-1.5%
地価前年比
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新潟県上越市の不動産市場分析

新潟県上越市の坪単価は平均8.2万円/坪（2026年公示地価ベース、前年比-1.5%）。中古マンションの坪単価は平均44.1万円/坪（2026年取引ベース）。商業地は平均13.2万円/坪。不動産取引は累計11,944件。人口は176,553人、2050年には127,658人（-27.7%）と推計。数値は国土交通省 不動産情報ライブラリ等の公開データに基づく相場の目安（個別物件の価格を保証するものではない）。

上越市の町丁目別 実勢坪単価

公示地価ではなく、実際に売買された取引から町丁目ごとに算出した中央値です。 件数が少ない町丁目ほど振れ幅が大きいため、取引件数を必ず併記しています。

宅地

土地面積あたり（更地・建物なしの取引）・全90町丁目・2016〜2025年の取引

町丁目 坪単価（中央値） レンジ（p25〜p75） 件数 期間
大字塩屋新田 15.2万円 14〜16 14件 直近10年
大字下門前 14.9万円 14〜18 13件 直近10年
春日野 14.7万円 13〜15 9件 直近5年
本城町 14.2万円 13〜15 11件 直近10年
上源入 13.0万円 12〜14 12件 直近5年
東雲町 12.9万円 8〜15 18件 直近10年
北城町 12.8万円 8〜14 20件 直近5年
大字土橋 12.5万円 10〜13 67件 直近5年
富岡 12.4万円 8〜14 20件 直近5年
五智新町 12.4万円 11〜13 13件 直近10年
下源入 12.2万円 10〜13 7件 直近5年
本町 11.9万円 6〜13 5件 直近5年
大字子安 10.9万円 9〜13 6件 直近5年
南新町 10.8万円 8〜11 5件 直近5年
五智 10.5万円 9〜11 13件 直近5年
西本町 10.3万円 8〜12 8件 直近5年
栄町（さかえちょう） 10.2万円 8〜11 13件 直近10年
大和 10.2万円 7〜13 45件 直近5年
大豆 10.0万円 8〜11 13件 直近5年
鴨島 10.0万円 8〜11 10件 直近5年

坪単価の高い上位50町丁目を表示しています（全90町丁目）。

中古マンション

専有面積あたり（取引総額 ÷ 専有面積）・全6町丁目・2016〜2025年の取引

町丁目 坪単価（中央値） レンジ（p25〜p75） 件数 期間
大和 124.0万円 120〜137 5件 直近10年
鴨島 81.0万円 72〜83 6件 直近10年
木田 62.3万円 52〜79 6件 直近5年
仲町 40.8万円 30〜96 8件 直近5年
本町 39.2万円 34〜49 11件 直近5年
大町 36.7万円 24〜40 7件 直近10年

戸建（参考）

土地面積あたり（建物価格を含む総額 ÷ 土地面積）・全80町丁目・2016〜2025年の取引

建物価格を含む総額を土地面積で割った参考値です。同じ地区でも宅地より高く出ます。

町丁目 坪単価（中央値） レンジ（p25〜p75） 件数 期間
本城町 51.2万円 46〜53 6件 直近10年
大字土橋 47.9万円 40〜55 37件 直近5年
大字下門前 41.8万円 33〜49 8件 直近5年
大字塩屋新田 41.8万円 30〜51 8件 直近10年
大豆 41.1万円 24〜43 11件 直近5年
南新町 40.8万円 31〜42 9件 直近5年
頸城区上吉 39.4万円 35〜45 13件 直近10年
東雲町 37.6万円 37〜45 6件 直近5年
大潟区下小船津浜 34.6万円 29〜41 11件 直近5年
頸城区下吉 34.5万円 22〜40 9件 直近5年
大和 31.5万円 13〜43 9件 直近5年
上源入 30.9万円 28〜38 13件 直近5年
木田 29.0万円 12〜47 16件 直近5年
石橋 25.5万円 10〜36 18件 直近5年
五智 25.2万円 10〜46 28件 直近5年
春日山町 24.1万円 14〜37 42件 直近5年
昭和町 22.7万円 11〜30 31件 直近5年
春日新田 22.3万円 12〜43 20件 直近5年
下源入 21.2万円 15〜34 6件 直近5年
御殿山町 20.4万円 13〜25 14件 直近5年

坪単価の高い上位50町丁目を表示しています（全80町丁目）。

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報）。取引件数5件以上の町丁目のみを掲載し、 中央値・四分位を算出しています（データ更新: 2026-07-31）。 用途地域マップで規制を見る

人口

現在の推計人口
176,553人
2025年推計
2050年 推計人口
127,658人
国立社会保障・人口問題研究所
人口増減率（2025→2050）
-27.7%
大幅な人口減少が見込まれる

生活インフラ

小学校
73校
保育園・幼稚園
58施設
医療機関
217施設
図書館
5館

災害リスク

液状化リスク
普通
エリア内で最も該当面積が大きいレベル
洪水浸水想定エリア
46.9%
人口500mメッシュでカバーされる面積に対する浸水想定区域の割合
土砂災害警戒エリア
3.3%
人口500mメッシュでカバーされる面積に対する警戒区域の割合

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ。リスク割合は人口500mメッシュと区域ポリゴンの交差面積に基づく概算値です。 正確なハザードマップは各自治体の公式情報をご確認ください。

地図

「駅別の取引」の点は物件の位置ではありません。国土交通省の元データは 匿名化のため取引地点を最寄駅に丸めており、この点は最寄駅の座標です。 駅は町丁目や市区町村をまたぐため、隣接エリアの取引も同じ点に集まります （さらに約300mのグリッドに集約して表示しています）。 オレンジの実線ドット（地価公示地点）だけが実際の調査地点の座標です。

取引価格推移

地価推移

物件種別の内訳

物件種別 取引件数 平均取引価格（万円） 平均面積（m²） 平均築年数
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新潟県の他のエリアの坪単価・地価

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