トップ > エリア検索 > 新潟県 > 新潟市

新潟県新潟市の坪単価・地価・不動産取引価格

公示地価・取引価格・将来人口を国交省データで掲載 — 新潟県 / コード: 15100

このエリアをシェア X LINE
43,308
総取引件数
73.8万円/坪
マンション坪単価
21.1万円/坪
住宅地 坪単価
+0.6%
地価前年比
このエリアの賃料をAIで推定
住所・面積・築年数から即時見積り
→
投資利回りをシミュレート
賃料推定×将来予測で利回り・キャッシュフローを試算
→

新潟県新潟市の不動産市場分析

新潟県新潟市の坪単価は平均21.1万円/坪（2026年公示地価ベース、前年比+0.6%）。中古マンションの坪単価は平均73.8万円/坪（2026年取引ベース）。商業地は平均33.7万円/坪。不動産取引は累計43,308件。人口は763,813人、2050年には616,386人（-19.3%）と推計。数値は国土交通省 不動産情報ライブラリ等の公開データに基づく相場の目安（個別物件の価格を保証するものではない）。

新潟市の町丁目別 実勢坪単価

公示地価ではなく、実際に売買された取引から町丁目ごとに算出した中央値です。 件数が少ない町丁目ほど振れ幅が大きいため、取引件数を必ず併記しています。

宅地

土地面積あたり（更地・建物なしの取引）・全415町丁目・2016〜2025年の取引

町丁目 坪単価（中央値） レンジ（p25〜p75） 件数 期間
東大通中央区 150.6万円 82〜181 7件 直近10年
花園中央区 143.3万円 142〜191 5件 直近10年
笹口中央区 91.9万円 68〜106 10件 直近5年
天神尾中央区 63.7万円 55〜80 6件 直近5年
天神中央区 62.5万円 45〜64 5件 直近5年
南万代町中央区 62.4万円 20〜68 7件 直近5年
出来島中央区 61.3万円 49〜66 5件 直近5年
西堀前通中央区 56.7万円 31〜85 10件 直近10年
米山中央区 54.9万円 42〜69 15件 直近5年
川端町中央区 52.9万円 46〜58 5件 直近5年
万代中央区 52.2万円 50〜64 5件 直近5年
南出来島中央区 50.1万円 47〜53 8件 直近5年
西堀通中央区 48.6万円 38〜63 7件 直近5年
上大川前通中央区 47.8万円 34〜65 6件 直近5年
東出来島中央区 45.6万円 43〜49 7件 直近5年
鐙西中央区 45.5万円 36〜52 6件 直近5年
白山浦新町通中央区 45.3万円 40〜49 7件 直近10年
春日町中央区 44.4万円 30〜49 6件 直近10年
水道町中央区 44.1万円 40〜52 10件 直近5年
関屋松波町中央区 44.1万円 28〜45 5件 直近5年

坪単価の高い上位50町丁目を表示しています（全415町丁目）。

中古マンション

専有面積あたり（取引総額 ÷ 専有面積）・全90町丁目・2016〜2025年の取引

町丁目 坪単価（中央値） レンジ（p25〜p75） 件数 期間
天神中央区 174.6万円 96〜197 18件 直近5年
出来島中央区 129.7万円 120〜132 6件 直近5年
堀之内中央区 123.4万円 119〜127 5件 直近10年
学校町通中央区 118.6万円 114〜133 8件 直近5年
三和町中央区 112.4万円 103〜119 7件 直近10年
関屋大川前中央区 110.2万円 102〜125 6件 直近10年
河渡東区 110.2万円 103〜114 5件 直近10年
幸西中央区 109.1万円 71〜136 55件 直近5年
西堀前通中央区 108.4万円 48〜123 12件 直近5年
西堀通中央区 107.4万円 32〜132 57件 直近5年
八千代中央区 106.8万円 102〜120 9件 直近5年
米山中央区 106.3万円 75〜142 60件 直近5年
二葉町中央区 104.5万円 65〜107 8件 直近5年
万代中央区 101.5万円 48〜166 140件 直近5年
寄居町中央区 101.4万円 67〜105 20件 直近5年
美咲町中央区 99.2万円 94〜110 5件 直近5年
女池南中央区 99.2万円 93〜105 8件 直近10年
川岸町中央区 93.3万円 68〜111 32件 直近5年
長嶺町中央区 92.6万円 84〜106 5件 直近5年
下所島中央区 89.7万円 84〜90 5件 直近10年

坪単価の高い上位50町丁目を表示しています（全90町丁目）。

戸建（参考）

土地面積あたり（建物価格を含む総額 ÷ 土地面積）・全420町丁目・2016〜2025年の取引

建物価格を含む総額を土地面積で割った参考値です。同じ地区でも宅地より高く出ます。

町丁目 坪単価（中央値） レンジ（p25〜p75） 件数 期間
東中通中央区 199.5万円 60〜207 5件 直近5年
川端町中央区 163.3万円 55〜246 5件 直近5年
南浜通中央区 139.2万円 79〜156 5件 直近10年
天神中央区 121.8万円 55〜240 5件 直近5年
花園中央区 121.7万円 100〜155 5件 直近10年
明石中央区 120.7万円 59〜208 6件 直近10年
万代中央区 112.9万円 46〜157 5件 直近5年
上所中央区 109.8万円 89〜120 22件 直近5年
南笹口中央区 102.2万円 51〜113 10件 直近10年
笹口中央区 100.4万円 53〜128 18件 直近5年
新通西区 90.9万円 25〜93 5件 直近5年
三和町中央区 88.2万円 20〜98 5件 直近10年
愛宕中央区 87.4万円 44〜87 5件 直近5年
親松中央区 86.6万円 53〜106 19件 直近5年
東大通中央区 85.0万円 79〜167 7件 直近5年
下場新町東区 82.6万円 71〜83 5件 直近5年
下大川前通中央区 82.0万円 31〜135 6件 直近10年
長嶺町中央区 80.9万円 45〜138 12件 直近10年
京王中央区 78.7万円 76〜83 9件 直近5年
新松崎東区 77.7万円 76〜91 6件 直近5年

坪単価の高い上位50町丁目を表示しています（全420町丁目）。

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報）。取引件数5件以上の町丁目のみを掲載し、 中央値・四分位を算出しています（データ更新: 2026-07-31）。 用途地域マップで規制を見る

人口

現在の推計人口
763,813人
2025年推計
2050年 推計人口
616,386人
国立社会保障・人口問題研究所
人口増減率（2025→2050）
-19.3%
人口減少エリア

生活インフラ

小学校
257校
保育園・幼稚園
399施設
医療機関
1,165施設
図書館
28館

地図

「駅別の取引」の点は物件の位置ではありません。国土交通省の元データは 匿名化のため取引地点を最寄駅に丸めており、この点は最寄駅の座標です。 駅は町丁目や市区町村をまたぐため、隣接エリアの取引も同じ点に集まります （さらに約300mのグリッドに集約して表示しています）。 オレンジの実線ドット（地価公示地点）だけが実際の調査地点の座標です。

新潟市の区別データ

取引価格推移・地価データは各区のページで確認できます。

北区 3,619件 東区 5,998件 中央区 11,978件 江南区 3,625件 秋葉区 3,932件 南区 2,476件 西区 8,458件 西蒲区 3,222件

取引価格推移

地価推移

物件種別の内訳

物件種別 取引件数 平均取引価格（万円） 平均面積（m²） 平均築年数
新潟市の用途地域・容積率・建蔽率を見る →

新潟県の他のエリアの坪単価・地価

長岡市の坪単価・地価中央区の坪単価・地価上越市の坪単価・地価西区の坪単価・地価東区の坪単価・地価新発田市の坪単価・地価三条市の坪単価・地価柏崎市の坪単価・地価燕市の坪単価・地価秋葉区の坪単価・地価北区の坪単価・地価江南区の坪単価・地価村上市の坪単価・地価南魚沼市の坪単価・地価西蒲区の坪単価・地価佐渡市の坪単価・地価
新潟県のエリア一覧をすべて見る →

関連データ

REIT（不動産投資信託）分析 不動産データAPI APIキー発行・不動産データベース 2050年の将来人口と不動産
APIでこのデータを取得
curl -H "X-API-Key: YOUR_KEY" \
  https://fudosandb.jp/v1/price-trends/15100

curl -H "X-API-Key: YOUR_KEY" \
  https://fudosandb.jp/v1/land-price-trends/15100
AIで新潟市を分析する

Claude DesktopやClaude CodeからMCP接続すると、自然言語でデータを取得・分析できます。

// こんなプロンプトを投げるだけ
「新潟市のマンション価格は過去5年でどう変わった？」
「新潟市と近隣エリアの地価を比較して」
「新潟市の不動産市場を分析してレポートにまとめて」
無料でAPIキーを取得 Claude で開く MCP接続ガイド