公示地価・取引価格・将来人口を国交省データで掲載 — 新潟県 / コード: 15226
新潟県南魚沼市の坪単価は平均6.1万円/坪（2026年公示地価ベース、前年比-1.9%）。中古マンションの坪単価は平均17.9万円/坪（2026年取引ベース）。商業地は平均10.3万円/坪。不動産取引は累計3,468件。人口は51,614人、2050年には35,645人（-30.9%）と推計。数値は国土交通省 不動産情報ライブラリ等の公開データに基づく相場の目安（個別物件の価格を保証するものではない）。
公示地価ではなく、実際に売買された取引から町丁目ごとに算出した中央値です。 件数が少ない町丁目ほど振れ幅が大きいため、取引件数を必ず併記しています。
土地面積あたり（更地・建物なしの取引）・全18町丁目・2016〜2025年の取引
| 町丁目 | 坪単価（中央値） | 件数 |
|---|---|---|
| 小栗山 | 11.2万円 | 6件 |
| 塩沢 | 8.7万円 | 18件 |
| 竹俣 | 8.2万円 | 13件 |
| 余川 | 6.3万円 | 11件 |
| 坂戸 | 6.1万円 | 5件 |
| 六日町 | 5.9万円 | 24件 |
| 上一日市 | 5.5万円 | 5件 |
| 浦佐 | 5.2万円 | 20件 |
| 西泉田 | 4.9万円 | 5件 |
| 八幡 | 4.7万円 | 6件 |
| 中 | 4.1万円 | 9件 |
| 美佐島 | 4.0万円 | 5件 |
| 五日町 | 3.5万円 | 10件 |
| 石打 | 3.0万円 | 5件 |
| 関 | 2.9万円 | 5件 |
| 一村尾 | 1.7万円 | 5件 |
| 水尾 | 1.7万円 | 5件 |
| 宇津野新田 | 0.6万円 | 5件 |
土地面積あたり（建物価格を含む総額 ÷ 土地面積）・全12町丁目・2016〜2025年の取引
建物価格を含む総額を土地面積で割った参考値です。同じ地区でも宅地より高く出ます。
| 町丁目 | 坪単価（中央値） | 件数 |
|---|---|---|
| 中 | 33.1万円 | 5件 |
| 坂戸 | 13.3万円 | 6件 |
| 小栗山 | 12.7万円 | 5件 |
| 美佐島 | 8.7万円 | 5件 |
| 塩沢 | 8.6万円 | 15件 |
| 西泉田 | 7.4万円 | 9件 |
| 余川 | 6.9万円 | 8件 |
| 六日町 | 6.4万円 | 24件 |
| 浦佐 | 5.7万円 | 12件 |
| 五日町 | 3.2万円 | 7件 |
| 関 | 2.6万円 | 5件 |
| 石打 | 1.8万円 | 12件 |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報）。取引件数5件以上の町丁目のみを掲載し、 中央値・四分位を算出しています（データ更新: 2026-07-31）。 用途地域マップで規制を見る
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ。リスク割合は人口500mメッシュと区域ポリゴンの交差面積に基づく概算値です。 正確なハザードマップは各自治体の公式情報をご確認ください。
「駅別の取引」の点は物件の位置ではありません。国土交通省の元データは 匿名化のため取引地点を最寄駅に丸めており、この点は最寄駅の座標です。 駅は町丁目や市区町村をまたぐため、隣接エリアの取引も同じ点に集まります （さらに約300mのグリッドに集約して表示しています）。 オレンジの実線ドット（地価公示地点）だけが実際の調査地点の座標です。
| 物件種別 | 取引件数 | 平均取引価格（万円） | 平均面積（m²） | 平均築年数 |
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