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新潟県中央区の坪単価・地価・不動産取引価格

公示地価・取引価格・将来人口を国交省データで掲載 — 新潟県 / コード: 15103

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11,978
総取引件数
96.8万円/坪
マンション坪単価
36.2万円/坪
住宅地 坪単価
+1.8%
地価前年比
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新潟県中央区の不動産市場分析

新潟県中央区の坪単価は平均36.2万円/坪（2026年公示地価ベース、前年比+1.8%）。中古マンションの坪単価は平均96.8万円/坪（2026年取引ベース）。商業地は平均65.5万円/坪。不動産取引は累計11,978件。人口は178,438人、2050年には158,407人（-11.2%）と推計。数値は国土交通省 不動産情報ライブラリ等の公開データに基づく相場の目安（個別物件の価格を保証するものではない）。

中央区の町丁目別 実勢坪単価

公示地価ではなく、実際に売買された取引から町丁目ごとに算出した中央値です。 件数が少ない町丁目ほど振れ幅が大きいため、取引件数を必ず併記しています。

宅地

土地面積あたり（更地・建物なしの取引）・全101町丁目・2016〜2025年の取引

町丁目 坪単価（中央値） レンジ（p25〜p75） 件数 期間
東大通 150.6万円 82〜181 7件 直近10年
花園 143.3万円 142〜191 5件 直近10年
笹口 91.9万円 68〜106 10件 直近5年
天神尾 63.7万円 55〜80 6件 直近5年
天神 62.5万円 45〜64 5件 直近5年
南万代町 62.4万円 20〜68 7件 直近5年
出来島 61.3万円 49〜66 5件 直近5年
西堀前通 56.7万円 31〜85 10件 直近10年
米山 54.9万円 42〜69 15件 直近5年
川端町 52.9万円 46〜58 5件 直近5年
万代 52.2万円 50〜64 5件 直近5年
南出来島 50.1万円 47〜53 8件 直近5年
西堀通 48.6万円 38〜63 7件 直近5年
上大川前通 47.8万円 34〜65 6件 直近5年
東出来島 45.6万円 43〜49 7件 直近5年
鐙西 45.5万円 36〜52 6件 直近5年
白山浦新町通 45.3万円 40〜49 7件 直近10年
春日町 44.4万円 30〜49 6件 直近10年
水道町 44.1万円 40〜52 10件 直近5年
関屋松波町 44.1万円 28〜45 5件 直近5年

坪単価の高い上位50町丁目を表示しています（全101町丁目）。

中古マンション

専有面積あたり（取引総額 ÷ 専有面積）・全65町丁目・2016〜2025年の取引

町丁目 坪単価（中央値） レンジ（p25〜p75） 件数 期間
天神 174.6万円 96〜197 18件 直近5年
出来島 129.7万円 120〜132 6件 直近5年
堀之内 123.4万円 119〜127 5件 直近10年
学校町通 118.6万円 114〜133 8件 直近5年
三和町 112.4万円 103〜119 7件 直近10年
関屋大川前 110.2万円 102〜125 6件 直近10年
幸西 109.1万円 71〜136 55件 直近5年
西堀前通 108.4万円 48〜123 12件 直近5年
西堀通 107.4万円 32〜132 57件 直近5年
八千代 106.8万円 102〜120 9件 直近5年
米山 106.3万円 75〜142 60件 直近5年
二葉町 104.5万円 65〜107 8件 直近5年
万代 101.5万円 48〜166 140件 直近5年
寄居町 101.4万円 67〜105 20件 直近5年
美咲町 99.2万円 94〜110 5件 直近5年
女池南 99.2万円 93〜105 8件 直近10年
川岸町 93.3万円 68〜111 32件 直近5年
長嶺町 92.6万円 84〜106 5件 直近5年
下所島 89.7万円 84〜90 5件 直近10年
幸町 86.8万円 79〜96 13件 直近5年

坪単価の高い上位50町丁目を表示しています（全65町丁目）。

戸建（参考）

土地面積あたり（建物価格を含む総額 ÷ 土地面積）・全117町丁目・2016〜2025年の取引

建物価格を含む総額を土地面積で割った参考値です。同じ地区でも宅地より高く出ます。

町丁目 坪単価（中央値） レンジ（p25〜p75） 件数 期間
東中通 199.5万円 60〜207 5件 直近5年
川端町 163.3万円 55〜246 5件 直近5年
南浜通 139.2万円 79〜156 5件 直近10年
天神 121.8万円 55〜240 5件 直近5年
花園 121.7万円 100〜155 5件 直近10年
明石 120.7万円 59〜208 6件 直近10年
万代 112.9万円 46〜157 5件 直近5年
上所 109.8万円 89〜120 22件 直近5年
南笹口 102.2万円 51〜113 10件 直近10年
笹口 100.4万円 53〜128 18件 直近5年
三和町 88.2万円 20〜98 5件 直近10年
愛宕 87.4万円 44〜87 5件 直近5年
親松 86.6万円 53〜106 19件 直近5年
東大通 85.0万円 79〜167 7件 直近5年
下大川前通 82.0万円 31〜135 6件 直近10年
長嶺町 80.9万円 45〜138 12件 直近10年
京王 78.7万円 76〜83 9件 直近5年
神道寺 77.2万円 43〜97 10件 直近5年
鳥屋野南 75.6万円 24〜82 8件 直近5年
上沼 72.7万円 66〜78 7件 直近5年

坪単価の高い上位50町丁目を表示しています（全117町丁目）。

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報）。取引件数5件以上の町丁目のみを掲載し、 中央値・四分位を算出しています（データ更新: 2026-07-31）。

人口

現在の推計人口
178,438人
2025年推計
2050年 推計人口
158,407人
国立社会保障・人口問題研究所
人口増減率（2025→2050）
-11.2%
人口減少エリア

生活インフラ

小学校
95校
保育園・幼稚園
103施設
医療機関
404施設
図書館
8館

災害リスク

液状化リスク
やや高い
エリア内で最も該当面積が大きいレベル
洪水浸水想定エリア
50.1%
人口500mメッシュでカバーされる面積に対する浸水想定区域の割合
土砂災害警戒エリア
0.0%
人口500mメッシュでカバーされる面積に対する警戒区域の割合

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ。リスク割合は人口500mメッシュと区域ポリゴンの交差面積に基づく概算値です。 正確なハザードマップは各自治体の公式情報をご確認ください。

地図

「駅別の取引」の点は物件の位置ではありません。国土交通省の元データは 匿名化のため取引地点を最寄駅に丸めており、この点は最寄駅の座標です。 駅は町丁目や市区町村をまたぐため、隣接エリアの取引も同じ点に集まります （さらに約300mのグリッドに集約して表示しています）。 オレンジの実線ドット（地価公示地点）だけが実際の調査地点の座標です。

取引価格推移

地価推移

物件種別の内訳

物件種別 取引件数 平均取引価格（万円） 平均面積（m²） 平均築年数

新潟県の他のエリアの坪単価・地価

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