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新潟県西区の坪単価・地価・不動産取引価格

公示地価・取引価格・将来人口を国交省データで掲載 — 新潟県 / コード: 15107

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8,458
総取引件数
50.8万円/坪
マンション坪単価
19.5万円/坪
住宅地 坪単価
-0.4%
地価前年比
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新潟県西区の不動産市場分析

新潟県西区の坪単価は平均19.5万円/坪（2026年公示地価ベース、前年比-0.4%）。中古マンションの坪単価は平均50.8万円/坪（2026年取引ベース）。商業地は平均27.8万円/坪。不動産取引は累計8,458件。人口は158,046人、2050年には132,527人（-16.1%）と推計。数値は国土交通省 不動産情報ライブラリ等の公開データに基づく相場の目安（個別物件の価格を保証するものではない）。

西区の町丁目別 実勢坪単価

公示地価ではなく、実際に売買された取引から町丁目ごとに算出した中央値です。 件数が少ない町丁目ほど振れ幅が大きいため、取引件数を必ず併記しています。

宅地

土地面積あたり（更地・建物なしの取引）・全74町丁目・2016〜2025年の取引

町丁目 坪単価（中央値） レンジ（p25〜p75） 件数 期間
青山新町 41.8万円 37〜45 12件 直近5年
東青山 39.8万円 38〜45 6件 直近5年
ときめき西 31.9万円 29〜34 8件 直近5年
小針上山 30.9万円 27〜35 6件 直近5年
小針 28.8万円 24〜33 58件 直近5年
寺地 27.6万円 24〜30 8件 直近5年
坂井 25.8万円 21〜28 42件 直近5年
平島 25.6万円 19〜39 13件 直近5年
青山 25.4万円 19〜30 14件 直近5年
新通 25.4万円 22〜26 6件 直近5年
坂井東 25.3万円 23〜28 30件 直近5年
ときめき東 24.2万円 17〜31 7件 直近10年
小針南 24.0万円 23〜26 9件 直近10年
寺尾前通 23.9万円 22〜26 12件 直近10年
小針南台 23.6万円 23〜33 7件 直近5年
寺尾東 22.9万円 18〜24 23件 直近5年
小新南 22.4万円 20〜29 8件 直近10年
新通南 22.3万円 20〜23 6件 直近10年
小針西 22.0万円 22〜26 5件 直近5年
善久 20.8万円 15〜22 8件 直近5年

坪単価の高い上位50町丁目を表示しています（全74町丁目）。

中古マンション

専有面積あたり（取引総額 ÷ 専有面積）・全14町丁目・2016〜2025年の取引

町丁目 坪単価（中央値） レンジ（p25〜p75） 件数 期間
東青山 86.5万円 82〜96 7件 直近10年
小針台 85.0万円 76〜87 7件 直近5年
小針南台 70.5万円 66〜71 5件 直近5年
小針 68.3万円 62〜94 26件 直近5年
青山 61.4万円 42〜86 47件 直近5年
小針が丘 57.9万円 29〜76 5件 直近5年
坂井砂山 51.2万円 44〜57 6件 直近5年
平島 49.8万円 38〜80 8件 直近5年
青山新町 46.9万円 36〜59 7件 直近5年
西有明町 41.9万円 30〜46 7件 直近10年
寺尾朝日通 40.3万円 35〜60 6件 直近10年
大学南 35.3万円 33〜48 9件 直近10年
浦山 30.0万円 12〜36 14件 直近5年
寺尾上 29.8万円 27〜34 5件 直近10年

戸建（参考）

土地面積あたり（建物価格を含む総額 ÷ 土地面積）・全69町丁目・2016〜2025年の取引

建物価格を含む総額を土地面積で割った参考値です。同じ地区でも宅地より高く出ます。

町丁目 坪単価（中央値） レンジ（p25〜p75） 件数 期間
新通 90.9万円 25〜93 5件 直近5年
ときめき東 66.1万円 53〜79 6件 直近5年
小針南台 57.6万円 24〜114 7件 直近5年
山田 55.9万円 25〜68 19件 直近5年
東青山 55.5万円 39〜70 9件 直近10年
小針が丘 55.1万円 41〜76 5件 直近5年
寺尾前通 54.6万円 40〜65 7件 直近5年
坂井 54.2万円 22〜86 39件 直近5年
内野山手 54.2万円 21〜57 12件 直近5年
小針南 51.9万円 28〜65 7件 直近10年
亀貝 49.2万円 35〜65 15件 直近10年
松美台 48.8万円 33〜66 10件 直近5年
青山 45.8万円 27〜63 25件 直近5年
ときめき西 43.3万円 32〜57 9件 直近5年
槇尾 42.3万円 15〜62 6件 直近10年
小新南 41.6万円 29〜43 7件 直近5年
青山新町 41.3万円 25〜49 7件 直近10年
西有明町 40.8万円 5〜47 8件 直近5年
五十嵐三の町北 40.8万円 17〜56 8件 直近5年
小針 38.1万円 24〜58 66件 直近5年

坪単価の高い上位50町丁目を表示しています（全69町丁目）。

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報）。取引件数5件以上の町丁目のみを掲載し、 中央値・四分位を算出しています（データ更新: 2026-07-31）。

人口

現在の推計人口
158,046人
2025年推計
2050年 推計人口
132,527人
国立社会保障・人口問題研究所
人口増減率（2025→2050）
-16.2%
人口減少エリア

生活インフラ

小学校
42校
保育園・幼稚園
80施設
医療機関
232施設
図書館
6館

災害リスク

液状化リスク
やや高い
エリア内で最も該当面積が大きいレベル
洪水浸水想定エリア
44.9%
人口500mメッシュでカバーされる面積に対する浸水想定区域の割合
土砂災害警戒エリア
0.2%
人口500mメッシュでカバーされる面積に対する警戒区域の割合

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ。リスク割合は人口500mメッシュと区域ポリゴンの交差面積に基づく概算値です。 正確なハザードマップは各自治体の公式情報をご確認ください。

地図

「駅別の取引」の点は物件の位置ではありません。国土交通省の元データは 匿名化のため取引地点を最寄駅に丸めており、この点は最寄駅の座標です。 駅は町丁目や市区町村をまたぐため、隣接エリアの取引も同じ点に集まります （さらに約300mのグリッドに集約して表示しています）。 オレンジの実線ドット（地価公示地点）だけが実際の調査地点の座標です。

取引価格推移

地価推移

物件種別の内訳

物件種別 取引件数 平均取引価格（万円） 平均面積（m²） 平均築年数

新潟県の他のエリアの坪単価・地価

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