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新潟県南区の坪単価・地価・不動産取引価格

公示地価・取引価格・将来人口を国交省データで掲載 — 新潟県 / コード: 15106

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2,476
総取引件数
—
マンション坪単価
9.5万円/坪
住宅地 坪単価
-0.4%
地価前年比
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新潟県南区の不動産市場分析

新潟県南区の坪単価は平均9.5万円/坪（2026年公示地価ベース、前年比-0.4%）。商業地は平均13.1万円/坪。不動産取引は累計2,476件。人口は41,312人、2050年には28,957人（-29.9%）と推計。数値は国土交通省 不動産情報ライブラリ等の公開データに基づく相場の目安（個別物件の価格を保証するものではない）。

南区の町丁目別 実勢坪単価

公示地価ではなく、実際に売買された取引から町丁目ごとに算出した中央値です。 件数が少ない町丁目ほど振れ幅が大きいため、取引件数を必ず併記しています。

宅地

土地面積あたり（更地・建物なしの取引）・全26町丁目・2016〜2025年の取引

町丁目 坪単価（中央値） レンジ（p25〜p75） 件数 期間
杉菜 13.7万円 11〜15 12件 直近10年
鷲ノ木新田 13.3万円 11〜14 14件 直近5年
大通西 13.3万円 12〜14 16件 直近5年
能登 13.0万円 5〜15 9件 直近5年
戸頭 12.8万円 8〜15 7件 直近10年
上下諏訪木 10.7万円 6〜14 13件 直近10年
大通黄金 10.7万円 10〜13 8件 直近5年
下塩俵 10.7万円 10〜11 10件 直近10年
白根日の出町 10.1万円 8〜10 6件 直近10年
大通南 9.9万円 8〜11 10件 直近10年
白根水道町 9.4万円 9〜10 6件 直近10年
七軒 8.4万円 7〜9 6件 直近5年
松橋 8.2万円 8〜8 7件 直近5年
和泉 7.7万円 5〜10 7件 直近10年
高井東 7.1万円 6〜8 6件 直近5年
白根 5.7万円 4〜13 14件 直近5年
獺ケ通 5.6万円 4〜6 5件 直近10年
臼井 3.9万円 3〜4 6件 直近10年
白根古川 3.3万円 2〜4 7件 直近10年
鯵潟 3.2万円 3〜5 5件 直近10年

戸建（参考）

土地面積あたり（建物価格を含む総額 ÷ 土地面積）・全27町丁目・2016〜2025年の取引

建物価格を含む総額を土地面積で割った参考値です。同じ地区でも宅地より高く出ます。

町丁目 坪単価（中央値） レンジ（p25〜p75） 件数 期間
鷲ノ木新田 45.9万円 44〜47 26件 直近5年
下塩俵 45.5万円 33〜56 5件 直近10年
杉菜 40.1万円 16〜41 5件 直近10年
西白根 34.1万円 12〜39 8件 直近10年
上下諏訪木 33.0万円 20〜43 12件 直近10年
大通西 32.0万円 15〜90 5件 直近5年
大通黄金 29.5万円 16〜53 13件 直近5年
大通 22.3万円 14〜36 6件 直近5年
大通南 21.0万円 13〜26 29件 直近5年
和泉 20.5万円 17〜33 9件 直近5年
戸頭 19.8万円 5〜31 5件 直近10年
白根ノ内七軒 18.9万円 18〜31 5件 直近5年
能登 18.7万円 13〜24 6件 直近5年
白根東町 18.4万円 18〜20 7件 直近10年
松橋 18.1万円 17〜19 5件 直近10年
白根水道町 16.0万円 6〜24 9件 直近5年
鯵潟 11.9万円 9〜14 10件 直近10年
白根 9.9万円 2〜32 23件 直近5年
白根日の出町 9.7万円 6〜13 8件 直近10年
高井東 8.4万円 3〜23 5件 直近5年

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報）。取引件数5件以上の町丁目のみを掲載し、 中央値・四分位を算出しています（データ更新: 2026-07-31）。

人口

現在の推計人口
41,312人
2025年推計
2050年 推計人口
28,957人
国立社会保障・人口問題研究所
人口増減率（2025→2050）
-29.9%
大幅な人口減少が見込まれる

生活インフラ

小学校
10校
保育園・幼稚園
16施設
医療機関
45施設
図書館
1館

災害リスク

液状化リスク
普通
エリア内で最も該当面積が大きいレベル
洪水浸水想定エリア
77.6%
人口500mメッシュでカバーされる面積に対する浸水想定区域の割合
土砂災害警戒エリア
0.0%
人口500mメッシュでカバーされる面積に対する警戒区域の割合

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ。リスク割合は人口500mメッシュと区域ポリゴンの交差面積に基づく概算値です。 正確なハザードマップは各自治体の公式情報をご確認ください。

地図

「駅別の取引」の点は物件の位置ではありません。国土交通省の元データは 匿名化のため取引地点を最寄駅に丸めており、この点は最寄駅の座標です。 駅は町丁目や市区町村をまたぐため、隣接エリアの取引も同じ点に集まります （さらに約300mのグリッドに集約して表示しています）。 オレンジの実線ドット（地価公示地点）だけが実際の調査地点の座標です。

取引価格推移

地価推移

物件種別の内訳

物件種別 取引件数 平均取引価格（万円） 平均面積（m²） 平均築年数

新潟県の他のエリアの坪単価・地価

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