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京都府北区の坪単価・地価・不動産取引価格

公示地価・取引価格・将来人口を国交省データで掲載 — 京都府 / コード: 26101

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6,847
総取引件数
122.3万円/坪
マンション坪単価
103.3万円/坪
住宅地 坪単価
+3.8%
地価前年比
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京都府北区の不動産市場分析

京都府北区の坪単価は平均103.3万円/坪（2026年公示地価ベース、前年比+3.8%）。中古マンションの坪単価は平均122.3万円/坪（2026年取引ベース）。商業地は平均152.5万円/坪。不動産取引は累計6,847件。人口は114,533人、2050年には94,364人（-17.6%）と推計。数値は国土交通省 不動産情報ライブラリ等の公開データに基づく相場の目安（個別物件の価格を保証するものではない）。

北区の町丁目別 実勢坪単価

公示地価ではなく、実際に売買された取引から町丁目ごとに算出した中央値です。 件数が少ない町丁目ほど振れ幅が大きいため、取引件数を必ず併記しています。

宅地

土地面積あたり（更地・建物なしの取引）・全36町丁目・2016〜2025年の取引

町丁目 坪単価（中央値） レンジ（p25〜p75） 件数 期間
上賀茂岩ケ垣内町 157.4万円 153〜171 5件 直近10年
小山東大野町 150.6万円 146〜166 5件 直近10年
小山下総町 146.9万円 138〜169 6件 直近5年
上賀茂松本町 143.6万円 122〜150 9件 直近10年
上賀茂今井河原町 128.4万円 117〜139 6件 直近10年
上賀茂畔勝町 125.1万円 116〜134 7件 直近10年
小山元町 124.4万円 109〜131 6件 直近10年
上賀茂池端町 122.4万円 95〜135 8件 直近10年
紫竹下長目町 121.2万円 91〜127 5件 直近10年
大将軍東鷹司町 119.8万円 117〜124 5件 直近10年
上賀茂豊田町 119.0万円 112〜127 7件 直近10年
小山堀池町 118.1万円 99〜129 7件 直近5年
小山下内河原町 113.3万円 105〜128 5件 直近10年
紫野上石龍町 112.2万円 96〜122 6件 直近10年
紫竹上高才町 110.4万円 97〜116 6件 直近10年
紫竹下緑町 110.3万円 103〜115 6件 直近10年
紫竹下芝本町 108.2万円 89〜109 5件 直近5年
小山西玄以町 107.4万円 101〜119 5件 直近10年
紫野下鳥田町 104.4万円 75〜105 5件 直近10年
紫竹西北町 101.7万円 91〜103 5件 直近10年

中古マンション

専有面積あたり（取引総額 ÷ 専有面積）・全27町丁目・2016〜2025年の取引

町丁目 坪単価（中央値） レンジ（p25〜p75） 件数 期間
長乗西町 268.9万円 251〜283 5件 直近5年
北野東紅梅町 257.5万円 225〜272 5件 直近5年
紫野雲林院町 216.7万円 205〜229 21件 直近5年
小山下内河原町 212.4万円 204〜220 6件 直近10年
平野鳥居前町 173.2万円 108〜238 15件 直近5年
新御霊口町 165.3万円 156〜307 5件 直近5年
衣笠北天神森町 159.8万円 142〜182 10件 直近5年
西賀茂柿ノ木町 149.6万円 145〜165 9件 直近10年
衣笠北荒見町 148.3万円 142〜152 10件 直近5年
紫野北舟岡町 146.6万円 142〜153 12件 直近5年
大宮南林町 145.5万円 141〜159 11件 直近5年
衣笠大祓町 137.3万円 117〜175 9件 直近5年
紫野下石龍町 132.2万円 112〜143 8件 直近5年
大宮中林町 124.0万円 107〜137 12件 直近5年
小山堀池町 120.2万円 112〜159 5件 直近10年
北野下白梅町 118.1万円 103〜172 5件 直近5年
小山西大野町 107.4万円 72〜112 5件 直近5年
上賀茂朝露ケ原町 107.1万円 92〜141 30件 直近5年
衣笠高橋町 96.4万円 76〜116 20件 直近5年
大宮東脇台町 91.7万円 88〜109 12件 直近5年

戸建（参考）

土地面積あたり（建物価格を含む総額 ÷ 土地面積）・全204町丁目・2016〜2025年の取引

建物価格を含む総額を土地面積で割った参考値です。同じ地区でも宅地より高く出ます。

町丁目 坪単価（中央値） レンジ（p25〜p75） 件数 期間
小山下総町 216.7万円 132〜234 5件 直近5年
小山初音町 213.6万円 186〜234 6件 直近10年
紫野下門前町 206.0万円 142〜219 8件 直近5年
小山上初音町 200.0万円 154〜212 6件 直近5年
上賀茂畔勝町 198.3万円 168〜198 9件 直近5年
北野上白梅町 196.1万円 143〜202 6件 直近10年
紫竹下梅ノ木町 195.2万円 104〜216 5件 直近5年
上賀茂松本町 193.5万円 162〜217 6件 直近10年
紫野上築山町 188.9万円 175〜216 5件 直近5年
小山西花池町 188.2万円 188〜354 5件 直近10年
小山花ノ木町 184.4万円 149〜206 6件 直近5年
小山中溝町 181.8万円 136〜205 6件 直近5年
紫野上門前町 179.5万円 123〜237 20件 直近5年
紫竹西栗栖町 178.0万円 164〜253 7件 直近5年
紫野下鳥田町 178.0万円 146〜181 7件 直近5年
上賀茂岩ケ垣内町 176.3万円 176〜189 5件 直近5年
小山西大野町 176.3万円 121〜213 9件 直近5年
紫野西御所田町 172.9万円 156〜258 5件 直近10年
上賀茂桜井町 167.5万円 128〜198 6件 直近10年
大将軍西町 167.4万円 135〜202 8件 直近5年

坪単価の高い上位50町丁目を表示しています（全204町丁目）。

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報）。取引件数5件以上の町丁目のみを掲載し、 中央値・四分位を算出しています（データ更新: 2026-07-31）。

人口

現在の推計人口
114,533人
2025年推計
2050年 推計人口
94,364人
国立社会保障・人口問題研究所
人口増減率（2025→2050）
-17.6%
人口減少エリア

生活インフラ

小学校
33校
保育園・幼稚園
45施設
医療機関
217施設
図書館
6館

災害リスク

液状化リスク
低い
エリア内で最も該当面積が大きいレベル
洪水浸水想定エリア
14.5%
人口500mメッシュでカバーされる面積に対する浸水想定区域の割合
土砂災害警戒エリア
12.1%
人口500mメッシュでカバーされる面積に対する警戒区域の割合

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ。リスク割合は人口500mメッシュと区域ポリゴンの交差面積に基づく概算値です。 正確なハザードマップは各自治体の公式情報をご確認ください。

地図

「駅別の取引」の点は物件の位置ではありません。国土交通省の元データは 匿名化のため取引地点を最寄駅に丸めており、この点は最寄駅の座標です。 駅は町丁目や市区町村をまたぐため、隣接エリアの取引も同じ点に集まります （さらに約300mのグリッドに集約して表示しています）。 オレンジの実線ドット（地価公示地点）だけが実際の調査地点の座標です。

取引価格推移

地価推移

物件種別の内訳

物件種別 取引件数 平均取引価格（万円） 平均面積（m²） 平均築年数

京都府の他のエリアの坪単価・地価

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REIT（不動産投資信託）分析 不動産データAPI APIキー発行・不動産データベース 2050年の将来人口と不動産
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