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京都府山科区の坪単価・地価・不動産取引価格

公示地価・取引価格・将来人口を国交省データで掲載 — 京都府 / コード: 26110

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7,558
総取引件数
107.6万円/坪
マンション坪単価
49.4万円/坪
住宅地 坪単価
+3.3%
地価前年比
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京都府山科区の不動産市場分析

京都府山科区の坪単価は平均49.4万円/坪（2026年公示地価ベース、前年比+3.3%）。中古マンションの坪単価は平均107.6万円/坪（2026年取引ベース）。商業地は平均90.6万円/坪。不動産取引は累計7,558件。人口は132,386人、2050年には108,599人（-18.0%）と推計。数値は国土交通省 不動産情報ライブラリ等の公開データに基づく相場の目安（個別物件の価格を保証するものではない）。

山科区の町丁目別 実勢坪単価

公示地価ではなく、実際に売買された取引から町丁目ごとに算出した中央値です。 件数が少ない町丁目ほど振れ幅が大きいため、取引件数を必ず併記しています。

宅地

土地面積あたり（更地・建物なしの取引）・全24町丁目・2016〜2025年の取引

町丁目 坪単価（中央値） レンジ（p25〜p75） 件数 期間
御陵田山町 86.1万円 83〜86 6件 直近5年
御陵大津畑町 77.1万円 69〜88 10件 直近10年
勧修寺平田町 63.0万円 57〜75 5件 直近10年
西野今屋敷町 57.5万円 57〜107 5件 直近10年
音羽山等地 57.0万円 52〜60 6件 直近10年
西野山中鳥井町 55.1万円 38〜58 9件 直近5年
東野中井ノ上町 55.1万円 43〜67 7件 直近5年
御陵池堤町 54.7万円 50〜60 5件 直近10年
竹鼻扇町 50.4万円 44〜72 7件 直近10年
御陵鴨戸町 50.1万円 41〜66 6件 直近10年
西野山射庭ノ上町 47.9万円 28〜60 7件 直近10年
川田御出町 44.7万円 37〜49 6件 直近10年
東野南井ノ上町 43.8万円 38〜50 8件 直近5年
御陵封ジ山町 43.4万円 37〜52 7件 直近10年
西野大鳥井町 41.4万円 33〜52 6件 直近5年
西野楳本町 40.8万円 22〜47 8件 直近10年
小野御霊町 39.1万円 34〜44 6件 直近10年
厨子奥苗代元町 37.8万円 33〜51 5件 直近10年
北花山大林町 34.5万円 33〜40 6件 直近10年
西野山百々町 34.5万円 27〜36 5件 直近5年

中古マンション

専有面積あたり（取引総額 ÷ 専有面積）・全50町丁目・2016〜2025年の取引

町丁目 坪単価（中央値） レンジ（p25〜p75） 件数 期間
御陵鴨戸町 189.6万円 178〜194 6件 直近5年
日ノ岡鴨土町 185.9万円 177〜193 10件 直近5年
竹鼻竹ノ街道町 174.5万円 173〜195 16件 直近5年
御陵大津畑町 174.1万円 126〜194 36件 直近5年
竹鼻立原町 164.0万円 153〜186 14件 直近5年
竹鼻堂ノ前町 157.7万円 133〜193 38件 直近5年
東野北井ノ上町 141.4万円 136〜152 16件 直近5年
竹鼻木ノ本町 141.0万円 132〜148 22件 直近5年
音羽役出町 132.2万円 110〜188 9件 直近5年
竹鼻サイカシ町 132.2万円 118〜139 6件 直近5年
西野左義長町 130.3万円 123〜136 12件 直近5年
音羽草田町 128.1万円 125〜131 6件 直近5年
椥辻草海道町 124.0万円 100〜163 59件 直近5年
椥辻西浦町 122.3万円 88〜143 108件 直近5年
音羽前出町 121.2万円 90〜137 14件 直近5年
椥辻東浦町 119.8万円 66〜143 21件 直近5年
東野八反畑町 117.0万円 108〜122 19件 直近5年
御陵上御廟野町 111.9万円 93〜119 5件 直近10年
大塚北溝町 91.5万円 88〜94 5件 直近5年
椥辻東潰 90.2万円 78〜100 11件 直近5年

戸建（参考）

土地面積あたり（建物価格を含む総額 ÷ 土地面積）・全162町丁目・2016〜2025年の取引

建物価格を含む総額を土地面積で割った参考値です。同じ地区でも宅地より高く出ます。

町丁目 坪単価（中央値） レンジ（p25〜p75） 件数 期間
竹鼻竹ノ街道町 185.3万円 144〜220 10件 直近10年
竹鼻堂ノ前町 184.2万円 105〜293 8件 直近5年
安朱馬場ノ東町 183.3万円 180〜187 9件 直近5年
御陵鳥ノ向町 161.8万円 136〜183 8件 直近5年
四ノ宮泉水町 140.4万円 57〜187 6件 直近5年
安朱南屋敷町 136.5万円 93〜218 6件 直近10年
音羽野田町 132.2万円 68〜139 6件 直近10年
椥辻封シ川町 130.8万円 84〜163 10件 直近5年
御陵下御廟野町 126.7万円 88〜138 6件 直近5年
音羽森廻り町 125.3万円 90〜144 8件 直近5年
安朱東海道町 123.4万円 72〜175 12件 直近5年
音羽千本町 122.8万円 39〜209 5件 直近5年
大塚西浦町 121.8万円 114〜129 6件 直近5年
御陵鴨戸町 121.2万円 67〜145 7件 直近5年
音羽八ノ坪 120.2万円 74〜219 9件 直近5年
御陵岡ノ西町 118.5万円 65〜123 11件 直近5年
大宅御所田町 117.5万円 73〜121 9件 直近5年
大宅五反畑町 115.8万円 70〜128 8件 直近5年
勧修寺平田町 112.4万円 73〜165 5件 直近5年
竹鼻サイカシ町 110.2万円 43〜120 5件 直近10年

坪単価の高い上位50町丁目を表示しています（全162町丁目）。

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報）。取引件数5件以上の町丁目のみを掲載し、 中央値・四分位を算出しています（データ更新: 2026-07-31）。

人口

現在の推計人口
132,386人
2025年推計
2050年 推計人口
108,599人
国立社会保障・人口問題研究所
人口増減率（2025→2050）
-18.0%
人口減少エリア

生活インフラ

小学校
33校
保育園・幼稚園
59施設
医療機関
177施設
図書館
2館

災害リスク

液状化リスク
低い
エリア内で最も該当面積が大きいレベル
洪水浸水想定エリア
15.3%
人口500mメッシュでカバーされる面積に対する浸水想定区域の割合
土砂災害警戒エリア
12.3%
人口500mメッシュでカバーされる面積に対する警戒区域の割合

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ。リスク割合は人口500mメッシュと区域ポリゴンの交差面積に基づく概算値です。 正確なハザードマップは各自治体の公式情報をご確認ください。

地図

「駅別の取引」の点は物件の位置ではありません。国土交通省の元データは 匿名化のため取引地点を最寄駅に丸めており、この点は最寄駅の座標です。 駅は町丁目や市区町村をまたぐため、隣接エリアの取引も同じ点に集まります （さらに約300mのグリッドに集約して表示しています）。 オレンジの実線ドット（地価公示地点）だけが実際の調査地点の座標です。

取引価格推移

地価推移

物件種別の内訳

物件種別 取引件数 平均取引価格（万円） 平均面積（m²） 平均築年数

京都府の他のエリアの坪単価・地価

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