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京都府京田辺市の坪単価・地価・不動産取引価格

公示地価・取引価格・将来人口を国交省データで掲載 — 京都府 / コード: 26211

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3,794
総取引件数
98.5万円/坪
マンション坪単価
34.3万円/坪
住宅地 坪単価
+1.1%
地価前年比
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京都府京田辺市の不動産市場分析

京都府京田辺市の坪単価は平均34.3万円/坪（2026年公示地価ベース、前年比+1.1%）。中古マンションの坪単価は平均98.5万円/坪（2026年取引ベース）。商業地は平均71.6万円/坪。不動産取引は累計3,794件。人口は75,025人、2050年には69,713人（-7.1%）と推計。数値は国土交通省 不動産情報ライブラリ等の公開データに基づく相場の目安（個別物件の価格を保証するものではない）。

京田辺市の町丁目別 実勢坪単価

公示地価ではなく、実際に売買された取引から町丁目ごとに算出した中央値です。 件数が少ない町丁目ほど振れ幅が大きいため、取引件数を必ず併記しています。

宅地

土地面積あたり（更地・建物なしの取引）・全21町丁目・2016〜2025年の取引

町丁目 坪単価（中央値） レンジ（p25〜p75） 件数 期間
松井ケ丘 66.1万円 61〜78 9件 直近5年
山手南 65.5万円 32〜81 8件 直近10年
山手西 62.8万円 59〜65 19件 直近10年
河原御影 61.4万円 50〜64 5件 直近10年
河原平田 55.9万円 54〜64 7件 直近10年
大住ケ丘 45.9万円 42〜48 7件 直近10年
東鍵田 45.2万円 31〜47 7件 直近10年
山手東 40.2万円 19〜60 6件 直近10年
田辺西垣内 38.4万円 27〜55 5件 直近10年
三山木中央 38.1万円 33〜43 16件 直近10年
同志社山手 37.5万円 34〜40 10件 直近5年
興戸南鉾立 36.9万円 24〜45 6件 直近5年
大住大坪 36.1万円 33〜37 5件 直近10年
薪長尾谷 33.5万円 20〜37 9件 直近10年
薪桑ノ木 33.1万円 30〜33 5件 直近10年
東西神屋 31.1万円 31〜44 5件 直近10年
田辺狐川 27.4万円 17〜32 10件 直近10年
大住関屋 25.7万円 22〜37 6件 直近10年
薪里ノ内 17.7万円 14〜20 6件 直近10年
興戸犬伏 8.2万円 8〜11 5件 直近10年

中古マンション

専有面積あたり（取引総額 ÷ 専有面積）・全10町丁目・2016〜2025年の取引

町丁目 坪単価（中央値） レンジ（p25〜p75） 件数 期間
田辺中央 183.1万円 174〜208 9件 直近5年
山手西 175.5万円 168〜183 16件 直近5年
山手東 157.3万円 143〜163 14件 直近5年
三山木中央 137.0万円 132〜148 15件 直近5年
山手南 130.3万円 123〜136 18件 直近5年
河原北口 73.1万円 66〜118 26件 直近5年
大住女谷 72.2万円 68〜83 8件 直近10年
草内鐘鉦割 49.8万円 44〜57 56件 直近5年
草内禅定寺 46.3万円 45〜57 11件 直近5年
草内当ノ木 30.1万円 27〜37 7件 直近10年

戸建（参考）

土地面積あたり（建物価格を含む総額 ÷ 土地面積）・全65町丁目・2016〜2025年の取引

建物価格を含む総額を土地面積で割った参考値です。同じ地区でも宅地より高く出ます。

町丁目 坪単価（中央値） レンジ（p25〜p75） 件数 期間
田辺深田 125.6万円 126〜129 5件 直近5年
山手西 114.7万円 110〜124 21件 直近5年
興戸北落延 111.2万円 101〜112 5件 直近10年
三山木西角田 111.2万円 80〜112 5件 直近10年
河原里ノ内 110.2万円 88〜110 5件 直近10年
田辺勇田 98.3万円 64〜115 6件 直近5年
三山木塔ノ島 91.5万円 89〜98 5件 直近10年
薪山垣外 91.4万円 43〜116 13件 直近5年
興戸南鉾立 91.3万円 64〜101 14件 直近5年
山手南 88.7万円 85〜93 10件 直近5年
三山木八反坪 88.2万円 60〜91 5件 直近5年
三山木中央 88.2万円 64〜107 14件 直近5年
三山木西ノ河原 84.8万円 67〜96 6件 直近5年
薪堀切谷 82.6万円 58〜90 13件 直近5年
大住小林 82.0万円 45〜111 10件 直近5年
興戸塚ノ本 81.3万円 67〜91 8件 直近10年
三山木直田 81.1万円 67〜101 6件 直近10年
草内南垣内 79.3万円 73〜79 5件 直近10年
薪水取 79.1万円 44〜83 6件 直近5年
薪西山 77.8万円 56〜103 6件 直近5年

坪単価の高い上位50町丁目を表示しています（全65町丁目）。

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報）。取引件数5件以上の町丁目のみを掲載し、 中央値・四分位を算出しています（データ更新: 2026-07-31）。 用途地域マップで規制を見る

人口

現在の推計人口
75,025人
2025年推計
2050年 推計人口
69,713人
国立社会保障・人口問題研究所
人口増減率（2025→2050）
-7.1%
人口減少エリア

生活インフラ

小学校
18校
保育園・幼稚園
23施設
医療機関
96施設
図書館
3館

災害リスク

液状化リスク
低い
エリア内で最も該当面積が大きいレベル
洪水浸水想定エリア
31.6%
人口500mメッシュでカバーされる面積に対する浸水想定区域の割合
土砂災害警戒エリア
3.6%
人口500mメッシュでカバーされる面積に対する警戒区域の割合

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ。リスク割合は人口500mメッシュと区域ポリゴンの交差面積に基づく概算値です。 正確なハザードマップは各自治体の公式情報をご確認ください。

地図

「駅別の取引」の点は物件の位置ではありません。国土交通省の元データは 匿名化のため取引地点を最寄駅に丸めており、この点は最寄駅の座標です。 駅は町丁目や市区町村をまたぐため、隣接エリアの取引も同じ点に集まります （さらに約300mのグリッドに集約して表示しています）。 オレンジの実線ドット（地価公示地点）だけが実際の調査地点の座標です。

取引価格推移

地価推移

物件種別の内訳

物件種別 取引件数 平均取引価格（万円） 平均面積（m²） 平均築年数
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