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京都府伏見区の坪単価・地価・不動産取引価格

公示地価・取引価格・将来人口を国交省データで掲載 — 京都府 / コード: 26109

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14,465
総取引件数
113.9万円/坪
マンション坪単価
55.0万円/坪
住宅地 坪単価
+3.0%
地価前年比
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京都府伏見区の不動産市場分析

京都府伏見区の坪単価は平均55.0万円/坪（2026年公示地価ベース、前年比+3.0%）。中古マンションの坪単価は平均113.9万円/坪（2026年取引ベース）。商業地は平均106.1万円/坪。不動産取引は累計14,465件。人口は271,668人、2050年には220,074人（-19.0%）と推計。数値は国土交通省 不動産情報ライブラリ等の公開データに基づく相場の目安（個別物件の価格を保証するものではない）。

伏見区の地区別 実勢坪単価

公示地価ではなく、実際に売買された取引から地区ごとに算出した中央値です。 件数が少ない地区ほど振れ幅が大きいため、取引件数を必ず併記しています。

宅地

土地面積あたり（更地・建物なしの取引）・全52地区・2016〜2025年の取引

地区 坪単価（中央値） レンジ（p25〜p75） 件数 期間
板橋学区 94.3万円 76〜116 20件 直近5年
桃山長岡越中北町 89.5万円 85〜96 5件 直近10年
南浜学区 88.2万円 49〜102 23件 直近5年
深草下川原町 85.8万円 76〜103 6件 直近10年
住吉学区 85.7万円 65〜112 27件 直近5年
深草西浦町 83.1万円 76〜86 9件 直近10年
竹田中川原町 75.1万円 51〜78 5件 直近10年
深草柴田屋敷町 75.0万円 66〜96 6件 直近10年
桃山町泰長老 74.7万円 61〜87 5件 直近5年
竹田七瀬川町 73.1万円 68〜92 5件 直近10年
深草小久保町 66.1万円 66〜87 5件 直近5年
石田大受町 63.8万円 52〜72 5件 直近10年
桃山南大島町 63.4万円 60〜68 17件 直近10年
深草石橋町 62.9万円 56〜71 6件 直近10年
深草平田町 61.0万円 54〜99 5件 直近10年
竹田向代町 59.8万円 59〜85 5件 直近5年
深草西出町 59.5万円 49〜60 8件 直近10年
桃山町大島 59.5万円 52〜66 6件 直近5年
醍醐御霊ケ下町 59.2万円 42〜68 6件 直近10年
深草大亀谷大山町 58.0万円 47〜71 6件 直近5年

坪単価の高い上位50地区を表示しています（全52地区）。

中古マンション

専有面積あたり（取引総額 ÷ 専有面積）・全82地区・2016〜2025年の取引

地区 坪単価（中央値） レンジ（p25〜p75） 件数 期間
深草平田町 187.3万円 161〜198 5件 直近5年
桃山町鍋島 175.6万円 126〜206 20件 直近5年
桃山町泰長老 172.9万円 157〜189 22件 直近5年
深草池ノ内町 171.3万円 161〜187 22件 直近5年
桃山町西尾 170.0万円 155〜178 36件 直近5年
桃山筑前台町 165.3万円 145〜167 5件 直近5年
深草善導寺町 162.7万円 152〜163 13件 直近5年
深草キトロ町 158.7万円 142〜170 29件 直近5年
桃山町松平筑前 158.7万円 138〜170 45件 直近5年
深草柴田屋敷町 157.0万円 151〜164 7件 直近5年
板橋学区 145.5万円 98〜175 132件 直近5年
深草越後屋敷町 141.7万円 98〜147 11件 直近5年
横大路三栖山城屋敷町 140.0万円 132〜152 5件 直近5年
深草西伊達町 138.3万円 131〜154 12件 直近5年
竹田七瀬川町 132.2万円 107〜138 23件 直近5年
桃山最上町 132.2万円 128〜137 8件 直近5年
南浜学区 127.7万円 90〜173 236件 直近5年
桃山町和泉 121.2万円 88〜128 15件 直近5年
住吉学区 120.5万円 89〜146 72件 直近5年
深草向畑町 115.7万円 109〜126 8件 直近5年

坪単価の高い上位50地区を表示しています（全82地区）。

戸建（参考）

土地面積あたり（建物価格を含む総額 ÷ 土地面積）・全215地区・2016〜2025年の取引

建物価格を含む総額を土地面積で割った参考値です。同じ地区でも宅地より高く出ます。

地区 坪単価（中央値） レンジ（p25〜p75） 件数 期間
深草新門丈町 218.7万円 181〜225 6件 直近5年
深草上横縄町 176.3万円 88〜275 9件 直近5年
深草越後屋敷町 162.3万円 109〜185 12件 直近5年
桃山町永井久太郎 150.8万円 110〜151 5件 直近10年
中島堀端町 146.4万円 121〜149 9件 直近5年
竹田久保町 145.0万円 67〜178 8件 直近5年
深草一ノ坪町 144.8万円 113〜413 6件 直近5年
深草北蓮池町 143.3万円 105〜173 8件 直近5年
桃山水野左近東町 142.4万円 132〜147 5件 直近5年
深草綿森町 141.7万円 103〜144 7件 直近10年
深草寺内町 141.0万円 113〜154 5件 直近5年
竹田内畑町 140.5万円 101〜167 6件 直近10年
深草善導寺町 139.6万円 116〜192 7件 直近5年
深草向川原町 136.6万円 132〜218 5件 直近5年
深草石橋町 134.8万円 131〜149 7件 直近5年
桃山長岡越中北町 131.1万円 122〜163 10件 直近5年
深草藤森町 128.3万円 71〜154 9件 直近5年
桃山町鍋島 127.1万円 106〜146 7件 直近5年
竹田向代町 125.9万円 116〜126 5件 直近5年
桃山水野左近西町 125.6万円 103〜172 9件 直近5年

坪単価の高い上位50地区を表示しています（全215地区）。

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報）。取引件数5件以上の地区のみを掲載し、 中央値・四分位を算出しています（データ更新: 2026-07-31）。

人口

現在の推計人口
271,668人
2025年推計
2050年 推計人口
220,074人
国立社会保障・人口問題研究所
人口増減率（2025→2050）
-19.0%
人口減少エリア

生活インフラ

小学校
76校
保育園・幼稚園
110施設
医療機関
370施設
図書館
7館

災害リスク

液状化リスク
普通
エリア内で最も該当面積が大きいレベル
洪水浸水想定エリア
54.1%
人口500mメッシュでカバーされる面積に対する浸水想定区域の割合
土砂災害警戒エリア
5.0%
人口500mメッシュでカバーされる面積に対する警戒区域の割合

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ。リスク割合は人口500mメッシュと区域ポリゴンの交差面積に基づく概算値です。 正確なハザードマップは各自治体の公式情報をご確認ください。

地図

「駅別の取引」の点は物件の位置ではありません。国土交通省の元データは 匿名化のため取引地点を最寄駅に丸めており、この点は最寄駅の座標です。 駅は町丁目や市区町村をまたぐため、隣接エリアの取引も同じ点に集まります （さらに約300mのグリッドに集約して表示しています）。 オレンジの実線ドット（地価公示地点）だけが実際の調査地点の座標です。

取引価格推移

地価推移

物件種別の内訳

物件種別 取引件数 平均取引価格（万円） 平均面積（m²） 平均築年数

京都府の他のエリアの坪単価・地価

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REIT（不動産投資信託）分析 不動産データAPI APIキー発行・不動産データベース 2050年の将来人口と不動産
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