トップ > エリア検索 > 京都府 > 南区

京都府南区の坪単価・地価・不動産取引価格

公示地価・取引価格・将来人口を国交省データで掲載 — 京都府 / コード: 26107

このエリアをシェア X LINE
6,227
総取引件数
160.4万円/坪
マンション坪単価
75.4万円/坪
住宅地 坪単価
+6.4%
地価前年比
このエリアの賃料をAIで推定
住所・面積・築年数から即時見積り
→
投資利回りをシミュレート
賃料推定×将来予測で利回り・キャッシュフローを試算
→

京都府南区の不動産市場分析

京都府南区の坪単価は平均75.4万円/坪（2026年公示地価ベース、前年比+6.4%）。中古マンションの坪単価は平均160.4万円/坪（2026年取引ベース）。商業地は平均527.1万円/坪。不動産取引は累計6,227件。人口は101,899人、2050年には92,674人（-9.1%）と推計。数値は国土交通省 不動産情報ライブラリ等の公開データに基づく相場の目安（個別物件の価格を保証するものではない）。

南区の町丁目別 実勢坪単価

公示地価ではなく、実際に売買された取引から町丁目ごとに算出した中央値です。 件数が少ない町丁目ほど振れ幅が大きいため、取引件数を必ず併記しています。

宅地

土地面積あたり（更地・建物なしの取引）・全18町丁目・2016〜2025年の取引

町丁目 坪単価（中央値） レンジ（p25〜p75） 件数 期間
西九条開ケ町 118.7万円 115〜127 5件 直近5年
唐橋堂ノ前町 110.2万円 59〜152 5件 直近10年
西九条南田町 102.6万円 96〜109 5件 直近10年
西九条唐戸町 97.7万円 93〜106 5件 直近10年
上鳥羽高畠町 85.6万円 80〜109 5件 直近10年
久世上久世町 81.7万円 67〜88 8件 直近10年
吉祥院西浦町 77.1万円 74〜94 5件 直近5年
八条源町 76.7万円 63〜107 5件 直近5年
東九条松田町 76.3万円 76〜85 5件 直近10年
唐橋平垣町 74.6万円 70〜79 5件 直近5年
久世中久世町 71.3万円 61〜91 16件 直近10年
八条内田町 61.6万円 52〜67 8件 直近5年
吉祥院新田弐ノ段町 59.0万円 55〜79 5件 直近10年
吉祥院東前田町 53.3万円 53〜57 5件 直近10年
久世大藪町 49.1万円 40〜53 8件 直近5年
西九条西柳ノ内町 45.9万円 37〜125 7件 直近10年
久世殿城町 45.1万円 30〜62 9件 直近10年
久世築山町 28.9万円 27〜31 7件 直近10年

中古マンション

専有面積あたり（取引総額 ÷ 専有面積）・全62町丁目・2016〜2025年の取引

町丁目 坪単価（中央値） レンジ（p25〜p75） 件数 期間
東九条北河原町 330.6万円 331〜344 9件 直近5年
八条源町 325.1万円 314〜331 6件 直近5年
東九条南河辺町 290.9万円 255〜314 46件 直近5年
吉祥院池ノ内町 277.7万円 278〜383 7件 直近5年
東九条西札辻町 277.7万円 268〜278 6件 直近5年
東九条西明田町 276.6万円 267〜281 14件 直近5年
八条坊門町 264.5万円 251〜264 5件 直近10年
東寺町 251.2万円 218〜264 8件 直近10年
西九条池ノ内町 239.7万円 223〜257 5件 直近5年
西九条東島町 239.7万円 219〜248 6件 直近5年
吉祥院西浦町 238.0万円 231〜245 7件 直近5年
西九条蔵王町 231.4万円 192〜260 18件 直近5年
東九条河西町 228.1万円 219〜252 12件 直近5年
久世高田町 225.6万円 198〜241 69件 直近5年
唐橋川久保町 211.6万円 163〜225 20件 直近5年
吉祥院三ノ宮町 206.6万円 163〜216 20件 直近5年
西九条大国町 205.0万円 193〜215 12件 直近5年
東九条上御霊町 203.9万円 155〜219 8件 直近5年
九条町 198.3万円 162〜228 10件 直近5年
東九条西河辺町 178.5万円 99〜267 36件 直近5年

坪単価の高い上位50町丁目を表示しています（全62町丁目）。

戸建（参考）

土地面積あたり（建物価格を含む総額 ÷ 土地面積）・全115町丁目・2016〜2025年の取引

建物価格を含む総額を土地面積で割った参考値です。同じ地区でも宅地より高く出ます。

町丁目 坪単価（中央値） レンジ（p25〜p75） 件数 期間
東九条北烏丸町 222.4万円 170〜242 7件 直近10年
久世高田町 203.9万円 182〜220 9件 直近10年
吉祥院船戸町 192.3万円 183〜212 5件 直近5年
東九条下殿田町 189.3万円 159〜220 5件 直近10年
西九条川原城町 186.3万円 144〜204 5件 直近5年
吉祥院井ノ口町 180.7万円 90〜198 5件 直近5年
東寺東門前町 180.2万円 97〜340 6件 直近10年
東九条西岩本町 177.7万円 141〜256 7件 直近10年
西九条比永城町 177.2万円 118〜197 10件 直近5年
吉祥院三ノ宮西町 176.6万円 124〜195 6件 直近5年
西九条開ケ町 171.8万円 162〜187 10件 直近5年
西九条大国町 165.3万円 131〜183 10件 直近5年
西九条池ノ内町 164.2万円 127〜188 6件 直近10年
唐橋赤金町 162.1万円 129〜177 10件 直近5年
東九条中殿田町 162.0万円 110〜198 9件 直近5年
東九条西山町 160.5万円 124〜204 12件 直近5年
吉祥院向田東町 160.1万円 150〜162 6件 直近10年
吉祥院嶋樫山町 159.8万円 142〜173 8件 直近5年
唐橋井園町 155.8万円 108〜202 5件 直近5年
西九条唐戸町 155.8万円 77〜192 7件 直近5年

坪単価の高い上位50町丁目を表示しています（全115町丁目）。

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報）。取引件数5件以上の町丁目のみを掲載し、 中央値・四分位を算出しています（データ更新: 2026-07-31）。

人口

現在の推計人口
101,899人
2025年推計
2050年 推計人口
92,674人
国立社会保障・人口問題研究所
人口増減率（2025→2050）
-9.0%
人口減少エリア

生活インフラ

小学校
27校
保育園・幼稚園
42施設
医療機関
139施設
図書館
3館

災害リスク

液状化リスク
普通
エリア内で最も該当面積が大きいレベル
洪水浸水想定エリア
63.7%
人口500mメッシュでカバーされる面積に対する浸水想定区域の割合
土砂災害警戒エリア
0.0%
人口500mメッシュでカバーされる面積に対する警戒区域の割合

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ。リスク割合は人口500mメッシュと区域ポリゴンの交差面積に基づく概算値です。 正確なハザードマップは各自治体の公式情報をご確認ください。

地図

「駅別の取引」の点は物件の位置ではありません。国土交通省の元データは 匿名化のため取引地点を最寄駅に丸めており、この点は最寄駅の座標です。 駅は町丁目や市区町村をまたぐため、隣接エリアの取引も同じ点に集まります （さらに約300mのグリッドに集約して表示しています）。 オレンジの実線ドット（地価公示地点）だけが実際の調査地点の座標です。

取引価格推移

地価推移

物件種別の内訳

物件種別 取引件数 平均取引価格（万円） 平均面積（m²） 平均築年数

京都府の他のエリアの坪単価・地価

京都市の坪単価・地価伏見区の坪単価・地価右京区の坪単価・地価宇治市の坪単価・地価左京区の坪単価・地価西京区の坪単価・地価山科区の坪単価・地価北区の坪単価・地価中京区の坪単価・地価下京区の坪単価・地価上京区の坪単価・地価亀岡市の坪単価・地価木津川市の坪単価・地価長岡京市の坪単価・地価舞鶴市の坪単価・地価京田辺市の坪単価・地価
京都府のエリア一覧をすべて見る →

関連データ

REIT（不動産投資信託）分析 不動産データAPI APIキー発行・不動産データベース 2050年の将来人口と不動産
APIでこのデータを取得
curl -H "X-API-Key: YOUR_KEY" \
  https://fudosandb.jp/v1/price-trends/26107

curl -H "X-API-Key: YOUR_KEY" \
  https://fudosandb.jp/v1/land-price-trends/26107
AIで南区を分析する

Claude DesktopやClaude CodeからMCP接続すると、自然言語でデータを取得・分析できます。

// こんなプロンプトを投げるだけ
「南区のマンション価格は過去5年でどう変わった？」
「南区と近隣エリアの地価を比較して」
「南区の不動産市場を分析してレポートにまとめて」
無料でAPIキーを取得 Claude で開く MCP接続ガイド