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埼玉県西区の坪単価・地価・不動産取引価格

公示地価・取引価格・将来人口を国交省データで掲載 — 埼玉県 / コード: 11101

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4,781
総取引件数
89.0万円/坪
マンション坪単価
38.2万円/坪
住宅地 坪単価
+2.1%
地価前年比
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埼玉県西区の不動産市場分析

埼玉県西区の坪単価は平均38.2万円/坪（2026年公示地価ベース、前年比+2.1%）。中古マンションの坪単価は平均89.0万円/坪（2026年取引ベース）。商業地は平均41.3万円/坪。不動産取引は累計4,781件。人口は97,959人、2050年には97,437人（-0.5%）と推計。数値は国土交通省 不動産情報ライブラリ等の公開データに基づく相場の目安（個別物件の価格を保証するものではない）。

西区の町丁目別 実勢坪単価

公示地価ではなく、実際に売買された取引から町丁目ごとに算出した中央値です。 件数が少ない町丁目ほど振れ幅が大きいため、取引件数を必ず併記しています。

宅地

土地面積あたり（更地・建物なしの取引）・全23町丁目・2016〜2025年の取引

町丁目 坪単価（中央値） レンジ（p25〜p75） 件数 期間
西大宮 64.0万円 51〜69 28件 直近5年
大字土屋 53.6万円 48〜59 11件 直近5年
大字指扇領別所 46.0万円 6〜50 5件 直近5年
大字指扇 44.8万円 38〜53 68件 直近5年
三橋 42.5万円 35〜47 62件 直近5年
プラザ 41.6万円 34〜48 10件 直近5年
大字水判土 40.5万円 37〜47 8件 直近5年
大字佐知川 40.1万円 28〜53 29件 直近5年
宮前町 39.3万円 17〜47 10件 直近5年
大字内野本郷 38.2万円 25〜49 10件 直近5年
大字高木 24.6万円 16〜31 11件 直近5年
大字中野林 20.9万円 19〜28 6件 直近5年
大字中釘 20.8万円 11〜26 9件 直近5年
大字植田谷本 20.7万円 10〜31 9件 直近10年
大字宝来 19.8万円 15〜40 11件 直近5年
大字清河寺 18.5万円 14〜23 7件 直近5年
大字島根 17.4万円 9〜30 8件 直近5年
大字飯田 9.4万円 6〜17 6件 直近5年
大字西新井 9.2万円 9〜9 5件 直近10年
大字三条町 5.7万円 3〜9 6件 直近5年

中古マンション

専有面積あたり（取引総額 ÷ 専有面積）・全10町丁目・2021〜2025年の取引

町丁目 坪単価（中央値） レンジ（p25〜p75） 件数 期間
西大宮 173.6万円 165〜183 66件 直近5年
大字指扇 100.3万円 78〜114 42件 直近5年
宮前町 78.3万円 76〜89 10件 直近5年
大字指扇領別所 68.5万円 55〜97 20件 直近5年
三橋 67.9万円 53〜73 22件 直近5年
大字宝来 61.4万円 32〜89 11件 直近5年
大字高木 55.1万円 26〜61 13件 直近5年
大字峰岸 52.9万円 46〜57 9件 直近5年
大字西遊馬 30.7万円 24〜38 21件 直近5年
大字植田谷本 22.8万円 17〜30 89件 直近5年

戸建（参考）

土地面積あたり（建物価格を含む総額 ÷ 土地面積）・全23町丁目・2016〜2025年の取引

建物価格を含む総額を土地面積で割った参考値です。同じ地区でも宅地より高く出ます。

町丁目 坪単価（中央値） レンジ（p25〜p75） 件数 期間
西大宮 105.3万円 91〜128 163件 直近5年
大字水判土 95.4万円 82〜100 14件 直近5年
三橋 92.6万円 74〜109 113件 直近5年
宮前町 89.7万円 64〜135 19件 直近5年
大字指扇 81.9万円 60〜103 155件 直近5年
大字土屋 76.3万円 68〜88 49件 直近5年
大字西遊馬 74.7万円 50〜85 27件 直近5年
大字平方領々家 68.3万円 66〜71 7件 直近10年
大字佐知川 66.1万円 53〜83 73件 直近5年
大字高木 66.1万円 30〜73 13件 直近5年
大字二ツ宮 64.0万円 48〜71 12件 直近5年
プラザ 62.1万円 45〜84 34件 直近5年
大字宝来 61.3万円 26〜122 12件 直近5年
大字指扇領別所 56.9万円 45〜98 19件 直近10年
大字中釘 56.1万円 55〜66 5件 直近5年
大字中野林 56.1万円 43〜62 11件 直近5年
大字飯田 54.1万円 27〜56 8件 直近10年
大字内野本郷 53.5万円 43〜71 47件 直近5年
大字植田谷本 50.8万円 31〜68 6件 直近5年
大字三条町 50.6万円 37〜62 6件 直近10年

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報）。取引件数5件以上の町丁目のみを掲載し、 中央値・四分位を算出しています（データ更新: 2026-07-31）。

人口

現在の推計人口
97,959人
2025年推計
2050年 推計人口
97,437人
国立社会保障・人口問題研究所
人口増減率（2025→2050）
-0.5%
人口減少エリア

生活インフラ

小学校
22校
保育園・幼稚園
47施設
医療機関
89施設
図書館
2館

災害リスク

液状化リスク
低い
エリア内で最も該当面積が大きいレベル
洪水浸水想定エリア
51.6%
人口500mメッシュでカバーされる面積に対する浸水想定区域の割合
土砂災害警戒エリア
0.0%
人口500mメッシュでカバーされる面積に対する警戒区域の割合

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ。リスク割合は人口500mメッシュと区域ポリゴンの交差面積に基づく概算値です。 正確なハザードマップは各自治体の公式情報をご確認ください。

地図

「駅別の取引」の点は物件の位置ではありません。国土交通省の元データは 匿名化のため取引地点を最寄駅に丸めており、この点は最寄駅の座標です。 駅は町丁目や市区町村をまたぐため、隣接エリアの取引も同じ点に集まります （さらに約300mのグリッドに集約して表示しています）。 オレンジの実線ドット（地価公示地点）だけが実際の調査地点の座標です。

取引価格推移

地価推移

物件種別の内訳

物件種別 取引件数 平均取引価格（万円） 平均面積（m²） 平均築年数

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