公示地価・取引価格・将来人口を国交省データで掲載 — 埼玉県 / コード: 11108
埼玉県南区の坪単価は平均101.4万円/坪（2026年公示地価ベース、前年比+3.0%）。中古マンションの坪単価は平均211.4万円/坪（2026年取引ベース）。商業地は平均242.6万円/坪。不動産取引は累計10,020件。人口は195,804人、2050年には197,228人（+0.7%）と推計。数値は国土交通省 不動産情報ライブラリ等の公開データに基づく相場の目安（個別物件の価格を保証するものではない）。
公示地価ではなく、実際に売買された取引から町丁目ごとに算出した中央値です。 件数が少ない町丁目ほど振れ幅が大きいため、取引件数を必ず併記しています。
土地面積あたり（更地・建物なしの取引）・全21町丁目・2016〜2025年の取引
| 町丁目 | 坪単価（中央値） | 件数 |
|---|---|---|
| 別所 | 216.4万円 | 45件 |
| 南本町 | 216.1万円 | 6件 |
| 南浦和 | 190.6万円 | 21件 |
| 根岸 | 160.6万円 | 24件 |
| 大谷場 | 151.0万円 | 8件 |
| 鹿手袋 | 133.0万円 | 20件 |
| 太田窪 | 132.2万円 | 19件 |
| 文蔵 | 132.2万円 | 23件 |
| 白幡 | 130.5万円 | 11件 |
| 沼影 | 122.8万円 | 7件 |
| 神明 | 111.0万円 | 8件 |
| 四谷 | 103.5万円 | 5件 |
| 曲本 | 99.2万円 | 13件 |
| 大字太田窪 | 98.4万円 | 18件 |
| 辻 | 97.7万円 | 33件 |
| 関 | 92.5万円 | 10件 |
| 内谷 | 87.3万円 | 18件 |
| 大字大谷口 | 74.0万円 | 31件 |
| 大字円正寺 | 62.4万円 | 13件 |
| 松本 | 46.3万円 | 17件 |
| 大字広ヶ谷戸 | 43.5万円 | 12件 |
専有面積あたり（取引総額 ÷ 専有面積）・全21町丁目・2016〜2025年の取引
| 町丁目 | 坪単価（中央値） | 件数 |
|---|---|---|
| 別所 | 260.0万円 | 162件 |
| 南本町 | 255.0万円 | 69件 |
| 沼影 | 245.0万円 | 265件 |
| 神明 | 231.4万円 | 19件 |
| 南浦和 | 231.4万円 | 129件 |
| 大谷場 | 191.4万円 | 45件 |
| 関 | 183.1万円 | 7件 |
| 鹿手袋 | 178.0万円 | 145件 |
| 根岸 | 166.2万円 | 118件 |
| 白幡 | 162.7万円 | 223件 |
| 文蔵 | 157.9万円 | 134件 |
| 四谷 | 137.9万円 | 24件 |
| 太田窪 | 124.8万円 | 54件 |
| 内谷 | 122.1万円 | 113件 |
| 辻 | 117.0万円 | 139件 |
| 曲本 | 116.3万円 | 38件 |
| 大字大谷口 | 101.1万円 | 33件 |
| 大字太田窪 | 99.2万円 | 17件 |
| 松本 | 91.5万円 | 29件 |
| 大字円正寺 | 82.6万円 | 9件 |
| 大字広ヶ谷戸 | 72.1万円 | 5件 |
土地面積あたり（建物価格を含む総額 ÷ 土地面積）・全21町丁目・2016〜2025年の取引
建物価格を含む総額を土地面積で割った参考値です。同じ地区でも宅地より高く出ます。
| 町丁目 | 坪単価（中央値） | 件数 |
|---|---|---|
| 南本町 | 258.7万円 | 5件 |
| 別所 | 239.0万円 | 59件 |
| 南浦和 | 228.9万円 | 47件 |
| 白幡 | 223.0万円 | 52件 |
| 根岸 | 220.4万円 | 62件 |
| 大谷場 | 213.0万円 | 33件 |
| 神明 | 212.1万円 | 14件 |
| 沼影 | 205.7万円 | 9件 |
| 四谷 | 203.4万円 | 45件 |
| 文蔵 | 198.3万円 | 83件 |
| 鹿手袋 | 191.4万円 | 77件 |
| 太田窪 | 185.0万円 | 70件 |
| 辻 | 183.1万円 | 121件 |
| 内谷 | 167.2万円 | 53件 |
| 曲本 | 159.5万円 | 58件 |
| 関 | 144.5万円 | 6件 |
| 大字太田窪 | 125.6万円 | 105件 |
| 大字広ヶ谷戸 | 122.8万円 | 45件 |
| 松本 | 120.2万円 | 51件 |
| 大字大谷口 | 116.3万円 | 211件 |
| 大字円正寺 | 99.2万円 | 17件 |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報）。取引件数5件以上の町丁目のみを掲載し、 中央値・四分位を算出しています（データ更新: 2026-07-31）。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ。リスク割合は人口500mメッシュと区域ポリゴンの交差面積に基づく概算値です。 正確なハザードマップは各自治体の公式情報をご確認ください。
「駅別の取引」の点は物件の位置ではありません。国土交通省の元データは 匿名化のため取引地点を最寄駅に丸めており、この点は最寄駅の座標です。 駅は町丁目や市区町村をまたぐため、隣接エリアの取引も同じ点に集まります （さらに約300mのグリッドに集約して表示しています）。 オレンジの実線ドット（地価公示地点）だけが実際の調査地点の座標です。
| 物件種別 | 取引件数 | 平均取引価格（万円） | 平均面積（m²） | 平均築年数 |
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