公示地価・取引価格・将来人口を国交省データで掲載 — 埼玉県 / コード: 11100
埼玉県さいたま市の坪単価は平均81.4万円/坪（2026年公示地価ベース、前年比+2.7%）。中古マンションの坪単価は平均169.7万円/坪（2026年取引ベース）。商業地は平均174.4万円/坪。不動産取引は累計68,076件。人口は1,353,875人、2050年には1,339,471人（-1.1%）と推計。数値は国土交通省 不動産情報ライブラリ等の公開データに基づく相場の目安（個別物件の価格を保証するものではない）。
公示地価ではなく、実際に売買された取引から町丁目ごとに算出した中央値です。 件数が少ない町丁目ほど振れ幅が大きいため、取引件数を必ず併記しています。
土地面積あたり（更地・建物なしの取引）・全223町丁目・2016〜2025年の取引
| 町丁目 | 坪単価（中央値） | 件数 |
|---|---|---|
| 仲町大宮区 | 321.9万円 | 6件 |
| 大門町大宮区 | 300.1万円 | 10件 |
| 下町大宮区 | 289.3万円 | 6件 |
| 東仲町浦和区 | 278.8万円 | 6件 |
| 岸町浦和区 | 244.9万円 | 35件 |
| 宮町大宮区 | 218.4万円 | 22件 |
| 別所南区 | 216.4万円 | 45件 |
| 南本町南区 | 216.1万円 | 6件 |
| 常盤浦和区 | 211.9万円 | 33件 |
| 桜木町大宮区 | 209.3万円 | 12件 |
| 南浦和南区 | 190.6万円 | 21件 |
| 東町大宮区 | 187.3万円 | 13件 |
| 本太浦和区 | 184.2万円 | 38件 |
| 前地浦和区 | 183.0万円 | 8件 |
| 上落合中央区 | 182.9万円 | 20件 |
| 仲町浦和区 | 181.8万円 | 15件 |
| 東高砂町浦和区 | 181.8万円 | 5件 |
| 吉敷町大宮区 | 173.9万円 | 7件 |
| 高砂浦和区 | 172.5万円 | 7件 |
| 元町浦和区 | 172.1万円 | 32件 |
| 北浦和浦和区 | 171.0万円 | 30件 |
| 土手町大宮区 | 168.7万円 | 14件 |
| 下落合中央区 | 165.9万円 | 22件 |
| 神明浦和区 | 164.0万円 | 20件 |
| 根岸南区 | 160.6万円 | 24件 |
| 新中里中央区 | 155.6万円 | 15件 |
| 大谷場南区 | 151.0万円 | 8件 |
| 針ヶ谷浦和区 | 150.3万円 | 19件 |
| 高鼻町大宮区 | 143.2万円 | 26件 |
| 東岸町浦和区 | 140.7万円 | 12件 |
| 北袋町大宮区 | 136.1万円 | 13件 |
| 大字下落合中央区 | 135.4万円 | 9件 |
| 本町東中央区 | 134.7万円 | 17件 |
| 鹿手袋南区 | 133.0万円 | 20件 |
| 浅間町大宮区 | 132.2万円 | 7件 |
| 太田窪南区 | 132.2万円 | 19件 |
| 文蔵南区 | 132.2万円 | 23件 |
| 大成町大宮区 | 131.1万円 | 26件 |
| 白幡南区 | 130.5万円 | 11件 |
| 太田窪緑区 | 126.0万円 | 18件 |
| 領家浦和区 | 124.9万円 | 27件 |
| 駒場浦和区 | 124.0万円 | 18件 |
| 沼影南区 | 122.8万円 | 7件 |
| 上小町大宮区 | 120.5万円 | 20件 |
| 盆栽町北区 | 113.1万円 | 16件 |
| 神明南区 | 111.0万円 | 8件 |
| 上木崎浦和区 | 110.2万円 | 24件 |
| 鈴谷中央区 | 109.2万円 | 54件 |
| 本町西中央区 | 105.8万円 | 11件 |
| 大戸中央区 | 104.9万円 | 46件 |
坪単価の高い上位50町丁目を表示しています（全223町丁目）。
専有面積あたり（取引総額 ÷ 専有面積）・全144町丁目・2016〜2025年の取引
| 町丁目 | 坪単価（中央値） | 件数 |
|---|---|---|
| 下町大宮区 | 326.3万円 | 186件 |
| 東高砂町浦和区 | 315.2万円 | 12件 |
| 高砂浦和区 | 311.7万円 | 107件 |
| 岸町浦和区 | 309.9万円 | 138件 |
| 仲町浦和区 | 308.0万円 | 158件 |
| 東仲町浦和区 | 307.8万円 | 42件 |
| 北袋町大宮区 | 292.2万円 | 150件 |
| 大門町大宮区 | 280.5万円 | 38件 |
| 桜木町大宮区 | 274.3万円 | 122件 |
| 吉敷町大宮区 | 264.5万円 | 96件 |
| 別所南区 | 260.0万円 | 162件 |
| 南本町南区 | 255.0万円 | 69件 |
| 高鼻町大宮区 | 252.4万円 | 23件 |
| 前地浦和区 | 246.8万円 | 103件 |
| 東町大宮区 | 245.6万円 | 37件 |
| 常盤浦和区 | 245.3万円 | 494件 |
| 沼影南区 | 245.0万円 | 265件 |
| 大字下落合中央区 | 237.9万円 | 52件 |
| 大戸中央区 | 235.8万円 | 38件 |
| 神明南区 | 231.4万円 | 19件 |
| 南浦和南区 | 231.4万円 | 129件 |
| 大成町北区 | 217.3万円 | 90件 |
| 宮町大宮区 | 214.9万円 | 93件 |
| 北浦和浦和区 | 212.0万円 | 202件 |
| 上落合中央区 | 209.4万円 | 409件 |
| 仲町大宮区 | 208.3万円 | 12件 |
| 本太浦和区 | 207.2万円 | 121件 |
| 上木崎浦和区 | 198.3万円 | 114件 |
| 東岸町浦和区 | 198.3万円 | 35件 |
| 下落合中央区 | 196.0万円 | 48件 |
| 美園東岩槻区 | 193.3万円 | 55件 |
| 大谷場南区 | 191.4万円 | 45件 |
| 美園緑区 | 184.2万円 | 147件 |
| 元町浦和区 | 183.3万円 | 66件 |
| 土呂町北区 | 183.1万円 | 75件 |
| 関南区 | 183.1万円 | 7件 |
| 本町西中央区 | 179.5万円 | 35件 |
| 鹿手袋南区 | 178.0万円 | 145件 |
| 西大宮西区 | 173.6万円 | 66件 |
| 神明浦和区 | 172.9万円 | 5件 |
| 大成町大宮区 | 171.5万円 | 80件 |
| 駒場浦和区 | 169.7万円 | 20件 |
| 本町東中央区 | 169.0万円 | 48件 |
| 天沼町大宮区 | 167.8万円 | 45件 |
| 根岸南区 | 166.2万円 | 118件 |
| 白幡南区 | 162.7万円 | 223件 |
| 針ヶ谷浦和区 | 160.6万円 | 86件 |
| 土手町大宮区 | 159.1万円 | 64件 |
| 文蔵南区 | 157.9万円 | 134件 |
| 新中里中央区 | 155.8万円 | 59件 |
坪単価の高い上位50町丁目を表示しています（全144町丁目）。
土地面積あたり（建物価格を含む総額 ÷ 土地面積）・全219町丁目・2016〜2025年の取引
建物価格を含む総額を土地面積で割った参考値です。同じ地区でも宅地より高く出ます。
| 町丁目 | 坪単価（中央値） | 件数 |
|---|---|---|
| 東高砂町浦和区 | 386.5万円 | 9件 |
| 東仲町浦和区 | 383.5万円 | 12件 |
| 宮町大宮区 | 305.1万円 | 17件 |
| 仲町大宮区 | 283.4万円 | 9件 |
| 常盤浦和区 | 281.0万円 | 71件 |
| 大字下落合中央区 | 279.9万円 | 8件 |
| 大門町大宮区 | 275.1万円 | 6件 |
| 浅間町大宮区 | 274.5万円 | 18件 |
| 元町浦和区 | 266.2万円 | 62件 |
| 上落合中央区 | 264.5万円 | 57件 |
| 南本町南区 | 258.7万円 | 5件 |
| 岸町浦和区 | 255.0万円 | 57件 |
| 高砂浦和区 | 255.0万円 | 9件 |
| 本太浦和区 | 254.3万円 | 74件 |
| 東町大宮区 | 249.4万円 | 18件 |
| 桜木町大宮区 | 242.4万円 | 43件 |
| 別所南区 | 239.0万円 | 59件 |
| 南浦和南区 | 228.9万円 | 47件 |
| 白幡南区 | 223.0万円 | 52件 |
| 針ヶ谷浦和区 | 222.7万円 | 34件 |
| 仲町浦和区 | 222.6万円 | 16件 |
| 北浦和浦和区 | 221.5万円 | 43件 |
| 根岸南区 | 220.4万円 | 62件 |
| 大谷場南区 | 213.0万円 | 33件 |
| 神明南区 | 212.1万円 | 14件 |
| 前地浦和区 | 207.7万円 | 20件 |
| 沼影南区 | 205.7万円 | 9件 |
| 神明浦和区 | 205.0万円 | 29件 |
| 四谷南区 | 203.4万円 | 45件 |
| 東岸町浦和区 | 202.0万円 | 12件 |
| 文蔵南区 | 198.3万円 | 83件 |
| 鹿手袋南区 | 191.4万円 | 77件 |
| 大成町大宮区 | 189.2万円 | 86件 |
| 鈴谷中央区 | 188.9万円 | 45件 |
| 北袋町大宮区 | 187.9万円 | 33件 |
| 駒場浦和区 | 186.8万円 | 38件 |
| 下落合中央区 | 185.0万円 | 60件 |
| 太田窪南区 | 185.0万円 | 70件 |
| 領家浦和区 | 184.2万円 | 178件 |
| 辻南区 | 183.1万円 | 121件 |
| 太田窪緑区 | 182.3万円 | 50件 |
| 大戸中央区 | 181.1万円 | 69件 |
| 本町西中央区 | 180.3万円 | 51件 |
| 土呂町北区 | 178.5万円 | 75件 |
| 植竹町北区 | 177.6万円 | 40件 |
| 新中里中央区 | 174.8万円 | 56件 |
| 中島桜区 | 174.1万円 | 64件 |
| 上木崎浦和区 | 173.6万円 | 106件 |
| 天沼町大宮区 | 168.6万円 | 105件 |
| 櫛引町大宮区 | 167.8万円 | 52件 |
坪単価の高い上位50町丁目を表示しています（全219町丁目）。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報）。取引件数5件以上の町丁目のみを掲載し、 中央値・四分位を算出しています（データ更新: 2026-07-31）。 用途地域マップで規制を見る
「駅別の取引」の点は物件の位置ではありません。国土交通省の元データは 匿名化のため取引地点を最寄駅に丸めており、この点は最寄駅の座標です。 駅は町丁目や市区町村をまたぐため、隣接エリアの取引も同じ点に集まります （さらに約300mのグリッドに集約して表示しています）。 オレンジの実線ドット（地価公示地点）だけが実際の調査地点の座標です。
取引価格推移・地価データは各区のページで確認できます。
| 物件種別 | 取引件数 | 平均取引価格（万円） | 平均面積（m²） | 平均築年数 |
|---|
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