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埼玉県越谷市の坪単価・地価・不動産取引価格

公示地価・取引価格・将来人口を国交省データで掲載 — 埼玉県 / コード: 11222

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15,917
総取引件数
127.2万円/坪
マンション坪単価
50.1万円/坪
住宅地 坪単価
+3.4%
地価前年比
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埼玉県越谷市の不動産市場分析

埼玉県越谷市の坪単価は平均50.1万円/坪（2026年公示地価ベース、前年比+3.4%）。中古マンションの坪単価は平均127.2万円/坪（2026年取引ベース）。商業地は平均84.6万円/坪。不動産取引は累計15,917件。人口は344,085人、2050年には330,326人（-4.0%）と推計。数値は国土交通省 不動産情報ライブラリ等の公開データに基づく相場の目安（個別物件の価格を保証するものではない）。

越谷市の町丁目別 実勢坪単価

公示地価ではなく、実際に売買された取引から町丁目ごとに算出した中央値です。 件数が少ない町丁目ほど振れ幅が大きいため、取引件数を必ず併記しています。

宅地

土地面積あたり（更地・建物なしの取引）・全61町丁目・2016〜2025年の取引

町丁目 坪単価（中央値） レンジ（p25〜p75） 件数 期間
越ヶ谷 108.8万円 69〜124 13件 直近5年
南越谷 105.8万円 87〜128 24件 直近5年
蒲生茜町 96.8万円 90〜104 8件 直近5年
登戸町 89.4万円 78〜99 16件 直近5年
赤山町 86.0万円 69〜94 21件 直近5年
蒲生西町 84.4万円 71〜87 9件 直近5年
新越谷 83.6万円 77〜91 7件 直近10年
東柳田町 81.3万円 65〜103 7件 直近10年
レイクタウン 79.5万円 62〜96 18件 直近5年
赤山本町 72.1万円 67〜89 7件 直近10年
蒲生寿町 71.0万円 62〜81 10件 直近10年
北越谷 70.1万円 52〜79 35件 直近5年
蒲生東町 66.1万円 51〜74 7件 直近5年
瓦曽根 65.0万円 60〜82 19件 直近5年
西方 62.6万円 55〜83 5件 直近5年
千間台東 62.0万円 49〜71 8件 直近5年
越ヶ谷本町 60.9万円 56〜63 6件 直近5年
蒲生旭町 57.0万円 55〜60 6件 直近10年
千間台西 56.0万円 44〜59 14件 直近5年
蒲生南町 55.9万円 47〜67 6件 直近10年

坪単価の高い上位50町丁目を表示しています（全61町丁目）。

中古マンション

専有面積あたり（取引総額 ÷ 専有面積）・全44町丁目・2016〜2025年の取引

町丁目 坪単価（中央値） レンジ（p25〜p75） 件数 期間
弥生町 218.1万円 194〜230 36件 直近5年
レイクタウン 190.1万円 176〜207 327件 直近5年
赤山本町 171.9万円 148〜186 19件 直近5年
新越谷 144.6万円 120〜161 15件 直近5年
大字西方 144.4万円 124〜178 94件 直近5年
登戸町 141.8万円 128〜148 10件 直近5年
南越谷 141.7万円 102〜178 163件 直近5年
越ヶ谷 138.7万円 98〜162 38件 直近5年
蒲生東町 132.2万円 110〜145 9件 直近5年
東柳田町 132.2万円 130〜149 7件 直近5年
蒲生寿町 131.1万円 102〜161 54件 直近5年
瓦曽根 118.1万円 101〜136 49件 直近5年
赤山町 113.3万円 79〜139 116件 直近5年
蒲生西町 112.8万円 67〜121 10件 直近5年
蒲生旭町 112.4万円 109〜122 5件 直近10年
蒲生南町 105.2万円 94〜126 14件 直近5年
七左町 101.7万円 94〜115 15件 直近5年
蒲生 101.4万円 82〜115 43件 直近5年
蒲生茜町 99.2万円 65〜135 27件 直近5年
千間台東 99.2万円 91〜105 10件 直近5年

戸建（参考）

土地面積あたり（建物価格を含む総額 ÷ 土地面積）・全72町丁目・2016〜2025年の取引

建物価格を含む総額を土地面積で割った参考値です。同じ地区でも宅地より高く出ます。

町丁目 坪単価（中央値） レンジ（p25〜p75） 件数 期間
弥生町 185.1万円 151〜215 9件 直近10年
蒲生寿町 162.3万円 126〜176 19件 直近5年
東柳田町 151.5万円 136〜161 7件 直近5年
瓦曽根 144.3万円 124〜163 27件 直近5年
南越谷 137.6万円 103〜189 34件 直近5年
大字蒲生 136.9万円 125〜141 6件 直近5年
元柳田町 130.2万円 126〜145 7件 直近5年
新越谷 128.2万円 128〜135 10件 直近5年
西方 126.4万円 110〜156 18件 直近5年
赤山町 124.7万円 83〜149 84件 直近5年
柳町 120.8万円 104〜131 6件 直近5年
登戸町 115.7万円 85〜152 37件 直近5年
宮本町 114.8万円 83〜134 103件 直近5年
蒲生茜町 113.3万円 98〜132 13件 直近5年
レイクタウン 112.9万円 104〜124 102件 直近5年
赤山本町 112.6万円 87〜130 6件 直近10年
中町 108.6万円 106〜132 9件 直近10年
越ヶ谷 105.8万円 80〜135 31件 直近5年
大沢 104.5万円 57〜133 116件 直近5年
伊原 103.8万円 93〜115 16件 直近5年

坪単価の高い上位50町丁目を表示しています（全72町丁目）。

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報）。取引件数5件以上の町丁目のみを掲載し、 中央値・四分位を算出しています（データ更新: 2026-07-31）。 用途地域マップで規制を見る

人口

現在の推計人口
344,085人
2025年推計
2050年 推計人口
330,326人
国立社会保障・人口問題研究所
人口増減率（2025→2050）
-4.0%
人口減少エリア

生活インフラ

小学校
64校
保育園・幼稚園
247施設
医療機関
309施設
図書館
4館

災害リスク

液状化リスク
普通
エリア内で最も該当面積が大きいレベル
洪水浸水想定エリア
42.0%
人口500mメッシュでカバーされる面積に対する浸水想定区域の割合
土砂災害警戒エリア
0.0%
人口500mメッシュでカバーされる面積に対する警戒区域の割合

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ。リスク割合は人口500mメッシュと区域ポリゴンの交差面積に基づく概算値です。 正確なハザードマップは各自治体の公式情報をご確認ください。

地図

「駅別の取引」の点は物件の位置ではありません。国土交通省の元データは 匿名化のため取引地点を最寄駅に丸めており、この点は最寄駅の座標です。 駅は町丁目や市区町村をまたぐため、隣接エリアの取引も同じ点に集まります （さらに約300mのグリッドに集約して表示しています）。 オレンジの実線ドット（地価公示地点）だけが実際の調査地点の座標です。

取引価格推移

地価推移

物件種別の内訳

物件種別 取引件数 平均取引価格（万円） 平均面積（m²） 平均築年数
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