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埼玉県所沢市の坪単価・地価・不動産取引価格

公示地価・取引価格・将来人口を国交省データで掲載 — 埼玉県 / コード: 11208

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16,706
総取引件数
130.3万円/坪
マンション坪単価
63.9万円/坪
住宅地 坪単価
+2.8%
地価前年比
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埼玉県所沢市の不動産市場分析

埼玉県所沢市の坪単価は平均63.9万円/坪（2026年公示地価ベース、前年比+2.8%）。中古マンションの坪単価は平均130.3万円/坪（2026年取引ベース）。商業地は平均145.1万円/坪。不動産取引は累計16,706件。人口は339,782人、2050年には307,905人（-9.4%）と推計。数値は国土交通省 不動産情報ライブラリ等の公開データに基づく相場の目安（個別物件の価格を保証するものではない）。

所沢市の町丁目別 実勢坪単価

公示地価ではなく、実際に売買された取引から町丁目ごとに算出した中央値です。 件数が少ない町丁目ほど振れ幅が大きいため、取引件数を必ず併記しています。

宅地

土地面積あたり（更地・建物なしの取引）・全74町丁目・2016〜2025年の取引

町丁目 坪単価（中央値） レンジ（p25〜p75） 件数 期間
くすのき台 158.3万円 142〜159 5件 直近5年
東住吉 137.0万円 71〜138 5件 直近10年
松葉町 130.2万円 97〜142 5件 直近5年
南住吉 119.0万円 95〜127 7件 直近5年
日吉町 115.0万円 109〜171 5件 直近10年
東町 111.3万円 87〜123 14件 直近10年
喜多町 110.2万円 108〜120 5件 直近5年
寿町 105.0万円 92〜112 7件 直近10年
緑町 97.9万円 79〜108 23件 直近5年
御幸町 97.1万円 83〜113 6件 直近10年
小手指町 96.1万円 78〜113 18件 直近5年
旭町 94.7万円 86〜101 10件 直近10年
東所沢和田 87.4万円 82〜90 12件 直近5年
元町 82.0万円 62〜107 8件 直近5年
けやき台 79.3万円 67〜85 11件 直近10年
星の宮 79.3万円 70〜120 13件 直近5年
有楽町 77.9万円 70〜78 9件 直近10年
向陽町 74.4万円 65〜79 11件 直近10年
東所沢 74.2万円 62〜97 32件 直近5年
北所沢町 72.7万円 61〜78 10件 直近10年

坪単価の高い上位50町丁目を表示しています（全74町丁目）。

中古マンション

専有面積あたり（取引総額 ÷ 専有面積）・全47町丁目・2016〜2025年の取引

町丁目 坪単価（中央値） レンジ（p25〜p75） 件数 期間
東住吉 352.6万円 331〜421 9件 直近5年
日吉町 235.1万円 207〜270 17件 直近5年
東町 231.4万円 198〜264 85件 直近5年
寿町 185.1万円 157〜213 98件 直近5年
弥生町 178.0万円 137〜185 25件 直近5年
くすのき台 173.3万円 159〜194 22件 直近5年
御幸町 171.3万円 154〜190 42件 直近5年
有楽町 159.3万円 118〜239 12件 直近5年
元町 152.9万円 137〜179 87件 直近5年
北有楽町 140.1万円 116〜152 18件 直近5年
大字本郷 138.8万円 128〜146 8件 直近5年
金山町 138.2万円 123〜157 31件 直近5年
東狭山ケ丘 136.1万円 97〜151 43件 直近5年
北所沢町 132.2万円 104〜142 9件 直近5年
星の宮 131.3万円 113〜145 8件 直近5年
大字上安松 130.8万円 110〜143 18件 直近5年
けやき台 127.3万円 109〜142 50件 直近5年
美原町 119.8万円 69〜154 75件 直近5年
南住吉 119.0万円 84〜153 23件 直近5年
西所沢 117.5万円 107〜151 92件 直近5年

戸建（参考）

土地面積あたり（建物価格を含む総額 ÷ 土地面積）・全74町丁目・2016〜2025年の取引

建物価格を含む総額を土地面積で割った参考値です。同じ地区でも宅地より高く出ます。

町丁目 坪単価（中央値） レンジ（p25〜p75） 件数 期間
日吉町 440.8万円 220〜895 5件 直近10年
くすのき台 242.8万円 218〜285 14件 直近5年
西住吉 239.0万円 135〜287 7件 直近5年
元町 183.7万円 147〜257 14件 直近5年
南住吉 173.4万円 138〜206 12件 直近5年
星の宮 169.0万円 123〜224 21件 直近5年
旭町 167.7万円 126〜196 14件 直近5年
有楽町 162.9万円 133〜216 8件 直近5年
美原町 158.7万円 121〜174 29件 直近5年
北有楽町 155.2万円 122〜174 10件 直近5年
西新井町 149.9万円 107〜154 13件 直近5年
御幸町 147.9万円 142〜150 5件 直近5年
弥生町 147.5万円 121〜159 24件 直近5年
東町 146.3万円 135〜234 13件 直近10年
喜多町 141.0万円 136〜159 5件 直近5年
金山町 137.4万円 123〜169 8件 直近5年
若松町 134.8万円 93〜145 61件 直近5年
寿町 134.5万円 109〜183 13件 直近5年
宮本町 129.5万円 107〜177 28件 直近5年
松葉町 128.5万円 93〜188 28件 直近5年

坪単価の高い上位50町丁目を表示しています（全74町丁目）。

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報）。取引件数5件以上の町丁目のみを掲載し、 中央値・四分位を算出しています（データ更新: 2026-07-31）。 用途地域マップで規制を見る

人口

現在の推計人口
339,782人
2025年推計
2050年 推計人口
307,905人
国立社会保障・人口問題研究所
人口増減率（2025→2050）
-9.4%
人口減少エリア

生活インフラ

小学校
69校
保育園・幼稚園
91施設
医療機関
416施設
図書館
7館

災害リスク

液状化リスク
低い
エリア内で最も該当面積が大きいレベル
洪水浸水想定エリア
1.3%
人口500mメッシュでカバーされる面積に対する浸水想定区域の割合
土砂災害警戒エリア
0.3%
人口500mメッシュでカバーされる面積に対する警戒区域の割合

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ。リスク割合は人口500mメッシュと区域ポリゴンの交差面積に基づく概算値です。 正確なハザードマップは各自治体の公式情報をご確認ください。

地図

「駅別の取引」の点は物件の位置ではありません。国土交通省の元データは 匿名化のため取引地点を最寄駅に丸めており、この点は最寄駅の座標です。 駅は町丁目や市区町村をまたぐため、隣接エリアの取引も同じ点に集まります （さらに約300mのグリッドに集約して表示しています）。 オレンジの実線ドット（地価公示地点）だけが実際の調査地点の座標です。

取引価格推移

地価推移

物件種別の内訳

物件種別 取引件数 平均取引価格（万円） 平均面積（m²） 平均築年数
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