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埼玉県新座市の坪単価・地価・不動産取引価格

公示地価・取引価格・将来人口を国交省データで掲載 — 埼玉県 / コード: 11230

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7,883
総取引件数
119.1万円/坪
マンション坪単価
73.0万円/坪
住宅地 坪単価
+2.5%
地価前年比
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埼玉県新座市の不動産市場分析

埼玉県新座市の坪単価は平均73.0万円/坪（2026年公示地価ベース、前年比+2.5%）。中古マンションの坪単価は平均119.1万円/坪（2026年取引ベース）。商業地は平均153.5万円/坪。不動産取引は累計7,883件。人口は167,345人、2050年には162,926人（-2.6%）と推計。数値は国土交通省 不動産情報ライブラリ等の公開データに基づく相場の目安（個別物件の価格を保証するものではない）。

新座市の町丁目別 実勢坪単価

公示地価ではなく、実際に売買された取引から町丁目ごとに算出した中央値です。 件数が少ない町丁目ほど振れ幅が大きいため、取引件数を必ず併記しています。

宅地

土地面積あたり（更地・建物なしの取引）・全22町丁目・2016〜2025年の取引

町丁目 坪単価（中央値） レンジ（p25〜p75） 件数 期間
東北 180.2万円 133〜191 12件 直近5年
北野 102.0万円 79〜119 14件 直近5年
東 82.6万円 66〜88 13件 直近5年
西堀 78.7万円 53〜85 25件 直近5年
栗原 77.2万円 66〜86 52件 直近5年
大和田 74.4万円 47〜87 39件 直近5年
野火止 70.2万円 57〜91 59件 直近5年
片山 66.1万円 45〜79 18件 直近5年
馬場 63.5万円 40〜74 7件 直近5年
野寺 59.7万円 51〜66 46件 直近5年
畑中 58.5万円 47〜73 20件 直近5年
栄 58.3万円 31〜78 19件 直近5年
池田 55.1万円 46〜96 9件 直近5年
菅沢 54.6万円 14〜69 9件 直近10年
新堀 54.0万円 50〜65 19件 直近5年
新座 46.8万円 43〜64 7件 直近5年
あたご 37.8万円 24〜41 7件 直近10年
石神 35.4万円 29〜43 8件 直近5年
道場 28.0万円 22〜43 7件 直近10年
中野 19.6万円 9〜26 8件 直近10年

中古マンション

専有面積あたり（取引総額 ÷ 専有面積）・全13町丁目・2021〜2025年の取引

町丁目 坪単価（中央値） レンジ（p25〜p75） 件数 期間
東北 204.1万円 167〜234 114件 直近5年
北野 162.7万円 128〜175 31件 直近5年
東 140.5万円 117〜170 35件 直近5年
新堀 132.2万円 111〜147 63件 直近5年
栗原 125.6万円 99〜142 109件 直近5年
栄 117.0万円 94〜128 17件 直近5年
大和田 92.7万円 73〜112 34件 直近5年
野火止 89.7万円 57〜137 217件 直近5年
野寺 82.6万円 72〜104 19件 直近5年
石神 81.4万円 55〜109 11件 直近5年
片山 73.2万円 63〜80 10件 直近5年
畑中 66.1万円 58〜88 64件 直近5年
新座 45.5万円 36〜61 90件 直近5年

戸建（参考）

土地面積あたり（建物価格を含む総額 ÷ 土地面積）・全21町丁目・2016〜2025年の取引

建物価格を含む総額を土地面積で割った参考値です。同じ地区でも宅地より高く出ます。

町丁目 坪単価（中央値） レンジ（p25〜p75） 件数 期間
東北 216.5万円 184〜241 34件 直近5年
東 157.4万円 99〜188 53件 直近5年
栗原 143.9万円 94〜190 129件 直近5年
北野 137.0万円 85〜190 45件 直近5年
新座 132.2万円 72〜154 40件 直近5年
野火止 123.2万円 91〜149 237件 直近5年
西堀 116.5万円 86〜139 101件 直近5年
新堀 110.2万円 84〜147 71件 直近5年
片山 107.2万円 77〜122 100件 直近5年
野寺 105.5万円 63〜132 112件 直近5年
大和田 99.2万円 67〜135 63件 直近5年
池田 91.4万円 65〜110 32件 直近5年
栄 88.2万円 51〜121 102件 直近5年
畑中 87.7万円 66〜111 78件 直近5年
馬場 87.7万円 66〜101 64件 直近5年
道場 83.2万円 57〜104 5件 直近5年
石神 76.0万円 56〜106 98件 直近5年
堀ノ内 68.5万円 35〜113 8件 直近5年
中野 48.7万円 43〜50 5件 直近10年
本多 42.3万円 38〜45 9件 直近10年

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報）。取引件数5件以上の町丁目のみを掲載し、 中央値・四分位を算出しています（データ更新: 2026-07-31）。 用途地域マップで規制を見る

人口

現在の推計人口
167,345人
2025年推計
2050年 推計人口
162,926人
国立社会保障・人口問題研究所
人口増減率（2025→2050）
-2.6%
人口減少エリア

生活インフラ

小学校
33校
保育園・幼稚園
49施設
医療機関
132施設
図書館
3館

災害リスク

液状化リスク
低い
エリア内で最も該当面積が大きいレベル
洪水浸水想定エリア
5.2%
人口500mメッシュでカバーされる面積に対する浸水想定区域の割合
土砂災害警戒エリア
0.3%
人口500mメッシュでカバーされる面積に対する警戒区域の割合

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ。リスク割合は人口500mメッシュと区域ポリゴンの交差面積に基づく概算値です。 正確なハザードマップは各自治体の公式情報をご確認ください。

地図

「駅別の取引」の点は物件の位置ではありません。国土交通省の元データは 匿名化のため取引地点を最寄駅に丸めており、この点は最寄駅の座標です。 駅は町丁目や市区町村をまたぐため、隣接エリアの取引も同じ点に集まります （さらに約300mのグリッドに集約して表示しています）。 オレンジの実線ドット（地価公示地点）だけが実際の調査地点の座標です。

取引価格推移

地価推移

物件種別の内訳

物件種別 取引件数 平均取引価格（万円） 平均面積（m²） 平均築年数
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