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埼玉県川越市の坪単価・地価・不動産取引価格

公示地価・取引価格・将来人口を国交省データで掲載 — 埼玉県 / コード: 11201

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18,337
総取引件数
104.2万円/坪
マンション坪単価
50.8万円/坪
住宅地 坪単価
+2.1%
地価前年比
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埼玉県川越市の不動産市場分析

埼玉県川越市の坪単価は平均50.8万円/坪（2026年公示地価ベース、前年比+2.1%）。中古マンションの坪単価は平均104.2万円/坪（2026年取引ベース）。商業地は平均122.1万円/坪。不動産取引は累計18,337件。人口は355,370人、2050年には331,749人（-6.6%）と推計。数値は国土交通省 不動産情報ライブラリ等の公開データに基づく相場の目安（個別物件の価格を保証するものではない）。

川越市の町丁目別 実勢坪単価

公示地価ではなく、実際に売買された取引から町丁目ごとに算出した中央値です。 件数が少ない町丁目ほど振れ幅が大きいため、取引件数を必ず併記しています。

宅地

土地面積あたり（更地・建物なしの取引）・全121町丁目・2016〜2025年の取引

町丁目 坪単価（中央値） レンジ（p25〜p75） 件数 期間
南通町 139.6万円 106〜144 8件 直近5年
脇田本町 137.9万円 105〜195 6件 直近10年
菅原町 132.2万円 114〜163 17件 直近10年
新富町 117.0万円 101〜147 9件 直近10年
仙波町 114.9万円 93〜140 11件 直近5年
通町 111.9万円 105〜177 5件 直近10年
脇田町 110.4万円 55〜137 6件 直近10年
富士見町 110.2万円 91〜113 9件 直近5年
西小仙波町 108.5万円 97〜117 6件 直近5年
連雀町 97.2万円 92〜102 5件 直近10年
六軒町 96.1万円 93〜102 6件 直近5年
田町 89.8万円 85〜102 6件 直近10年
中原町 87.4万円 69〜231 11件 直近5年
久保町 86.9万円 80〜106 6件 直近5年
新宿町 79.3万円 65〜103 31件 直近5年
松江町 79.2万円 68〜85 6件 直近10年
東田町 78.3万円 64〜80 9件 直近10年
旭町 77.9万円 66〜98 11件 直近5年
末広町 77.6万円 60〜82 7件 直近10年
野田町 72.4万円 55〜84 8件 直近5年

坪単価の高い上位50町丁目を表示しています（全121町丁目）。

中古マンション

専有面積あたり（取引総額 ÷ 専有面積）・全59町丁目・2016〜2025年の取引

町丁目 坪単価（中央値） レンジ（p25〜p75） 件数 期間
通町 192.3万円 142〜210 45件 直近5年
菅原町 179.5万円 146〜220 77件 直近5年
新富町 165.3万円 152〜198 98件 直近5年
田町 161.4万円 45〜173 14件 直近5年
六軒町 159.6万円 153〜162 12件 直近5年
脇田本町 154.3万円 122〜190 99件 直近5年
脇田町 145.5万円 119〜173 19件 直近5年
松江町 144.4万円 103〜190 52件 直近5年
連雀町 142.2万円 115〜159 50件 直近5年
仲町 127.5万円 120〜140 14件 直近5年
中原町 127.5万円 111〜153 24件 直近5年
西小仙波町 127.1万円 104〜143 31件 直近5年
久保町 126.7万円 106〜165 9件 直近5年
泉町 116.6万円 107〜126 28件 直近5年
東田町 113.7万円 68〜132 26件 直近5年
広栄町 111.6万円 66〜117 17件 直近5年
神明町 99.2万円 95〜107 5件 直近10年
志多町 97.9万円 83〜106 14件 直近5年
大手町 96.4万円 90〜102 10件 直近10年
仙波町 93.7万円 51〜132 29件 直近5年

坪単価の高い上位50町丁目を表示しています（全59町丁目）。

戸建（参考）

土地面積あたり（建物価格を含む総額 ÷ 土地面積）・全124町丁目・2016〜2025年の取引

建物価格を含む総額を土地面積で割った参考値です。同じ地区でも宅地より高く出ます。

町丁目 坪単価（中央値） レンジ（p25〜p75） 件数 期間
脇田町 472.3万円 239〜514 9件 直近10年
菅原町 247.7万円 181〜420 10件 直近10年
連雀町 227.7万円 132〜301 5件 直近10年
新富町 178.0万円 132〜198 5件 直近10年
東田町 160.6万円 148〜180 27件 直近5年
南通町 155.0万円 142〜181 6件 直近5年
脇田本町 148.8万円 119〜538 12件 直近10年
西小仙波町 142.4万円 112〜165 8件 直近5年
中原町 126.7万円 126〜249 5件 直近10年
野田町 119.6万円 96〜147 35件 直近5年
郭町 117.0万円 62〜151 11件 直近5年
新宿町 116.5万円 89〜142 61件 直近5年
藤原町 113.2万円 104〜122 26件 直近5年
富士見町 112.4万円 90〜140 9件 直近5年
旭町 112.1万円 63〜130 44件 直近5年
六軒町 111.9万円 71〜145 9件 直近5年
三光町 110.2万円 79〜155 19件 直近5年
田町 109.4万円 44〜139 5件 直近10年
脇田新町 108.2万円 93〜172 9件 直近5年
仙波町 105.2万円 78〜171 66件 直近5年

坪単価の高い上位50町丁目を表示しています（全124町丁目）。

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報）。取引件数5件以上の町丁目のみを掲載し、 中央値・四分位を算出しています（データ更新: 2026-07-31）。 用途地域マップで規制を見る

人口

現在の推計人口
355,370人
2025年推計
2050年 推計人口
331,749人
国立社会保障・人口問題研究所
人口増減率（2025→2050）
-6.7%
人口減少エリア

生活インフラ

小学校
93校
保育園・幼稚園
170施設
医療機関
450施設
図書館
8館

災害リスク

液状化リスク
低い
エリア内で最も該当面積が大きいレベル
洪水浸水想定エリア
48.7%
人口500mメッシュでカバーされる面積に対する浸水想定区域の割合
土砂災害警戒エリア
0.0%
人口500mメッシュでカバーされる面積に対する警戒区域の割合

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ。リスク割合は人口500mメッシュと区域ポリゴンの交差面積に基づく概算値です。 正確なハザードマップは各自治体の公式情報をご確認ください。

地図

「駅別の取引」の点は物件の位置ではありません。国土交通省の元データは 匿名化のため取引地点を最寄駅に丸めており、この点は最寄駅の座標です。 駅は町丁目や市区町村をまたぐため、隣接エリアの取引も同じ点に集まります （さらに約300mのグリッドに集約して表示しています）。 オレンジの実線ドット（地価公示地点）だけが実際の調査地点の座標です。

取引価格推移

地価推移

物件種別の内訳

物件種別 取引件数 平均取引価格（万円） 平均面積（m²） 平均築年数
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