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埼玉県飯能市の坪単価・地価・不動産取引価格

公示地価・取引価格・将来人口を国交省データで掲載 — 埼玉県 / コード: 11209

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4,332
総取引件数
92.8万円/坪
マンション坪単価
29.8万円/坪
住宅地 坪単価
+1.4%
地価前年比
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埼玉県飯能市の不動産市場分析

埼玉県飯能市の坪単価は平均29.8万円/坪（2026年公示地価ベース、前年比+1.4%）。中古マンションの坪単価は平均92.8万円/坪（2026年取引ベース）。商業地は平均52.0万円/坪。不動産取引は累計4,332件。人口は78,885人、2050年には63,609人（-19.4%）と推計。数値は国土交通省 不動産情報ライブラリ等の公開データに基づく相場の目安（個別物件の価格を保証するものではない）。

飯能市の町丁目別 実勢坪単価

公示地価ではなく、実際に売買された取引から町丁目ごとに算出した中央値です。 件数が少ない町丁目ほど振れ幅が大きいため、取引件数を必ず併記しています。

宅地

土地面積あたり（更地・建物なしの取引）・全43町丁目・2016〜2025年の取引

町丁目 坪単価（中央値） レンジ（p25〜p75） 件数 期間
栄町 50.8万円 31〜55 5件 直近5年
柳町 49.1万円 48〜72 5件 直近5年
南町 47.6万円 45〜64 5件 直近5年
緑町 44.0万円 37〜50 6件 直近5年
八幡町 42.7万円 38〜53 9件 直近10年
東町 41.8万円 36〜42 5件 直近5年
仲町 40.1万円 36〜43 9件 直近5年
新町 38.6万円 32〜42 15件 直近10年
稲荷町 38.6万円 30〜50 8件 直近10年
山手町 37.6万円 22〜41 9件 直近5年
美杉台 31.1万円 25〜39 16件 直近5年
大字川寺 29.5万円 24〜38 20件 直近5年
大字新光 28.7万円 28〜32 5件 直近5年
本町 27.6万円 26〜33 8件 直近10年
大字笠縫 26.1万円 23〜38 11件 直近5年
大字中山 25.8万円 21〜31 14件 直近5年
大字岩沢 25.1万円 17〜32 47件 直近5年
征矢町 24.0万円 24〜35 5件 直近5年
大字双柳 22.3万円 17〜37 42件 直近5年
大字落合 22.0万円 15〜26 5件 直近5年

中古マンション

専有面積あたり（取引総額 ÷ 専有面積）・全13町丁目・2021〜2025年の取引

町丁目 坪単価（中央値） レンジ（p25〜p75） 件数 期間
八幡町 112.7万円 58〜146 12件 直近5年
柳町 105.8万円 80〜120 23件 直近5年
仲町 103.9万円 90〜117 11件 直近5年
稲荷町 91.8万円 65〜126 6件 直近5年
栄町 91.5万円 84〜113 7件 直近5年
東町 86.2万円 77〜115 8件 直近5年
大字中居 70.5万円 41〜76 5件 直近5年
美杉台 62.0万円 51〜83 39件 直近5年
大字川寺 56.8万円 37〜102 14件 直近5年
大字久下 48.7万円 47〜56 6件 直近5年
南町 39.2万円 29〜77 10件 直近5年
大字飯能 33.4万円 26〜44 12件 直近5年
大字中山 30.0万円 28〜45 5件 直近5年

戸建（参考）

土地面積あたり（建物価格を含む総額 ÷ 土地面積）・全47町丁目・2016〜2025年の取引

建物価格を含む総額を土地面積で割った参考値です。同じ地区でも宅地より高く出ます。

町丁目 坪単価（中央値） レンジ（p25〜p75） 件数 期間
柳町 96.4万円 89〜108 9件 直近5年
栄町 88.2万円 43〜138 5件 直近5年
南町 88.2万円 80〜102 11件 直近10年
新町 79.4万円 67〜83 10件 直近5年
八幡町 78.8万円 57〜106 12件 直近5年
緑町 76.5万円 63〜85 8件 直近5年
東町 72.0万円 33〜93 8件 直近10年
大字川寺 71.2万円 44〜84 43件 直近5年
大字青木 69.2万円 29〜80 10件 直近5年
大字双柳 64.5万円 41〜85 107件 直近5年
稲荷町 64.0万円 44〜72 7件 直近5年
山手町 63.1万円 37〜71 6件 直近5年
茜台 61.4万円 36〜66 5件 直近5年
大字原町 59.3万円 52〜65 11件 直近10年
大字岩沢 56.3万円 36〜71 78件 直近5年
征矢町 55.7万円 52〜66 17件 直近5年
大字笠縫 54.1万円 41〜72 25件 直近5年
美杉台 50.3万円 38〜63 70件 直近5年
大字矢颪 48.9万円 44〜53 5件 直近10年
大字前ヶ貫 47.5万円 19〜56 8件 直近5年

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報）。取引件数5件以上の町丁目のみを掲載し、 中央値・四分位を算出しています（データ更新: 2026-07-31）。 用途地域マップで規制を見る

人口

現在の推計人口
78,885人
2025年推計
2050年 推計人口
63,609人
国立社会保障・人口問題研究所
人口増減率（2025→2050）
-19.4%
人口減少エリア

生活インフラ

小学校
26校
保育園・幼稚園
21施設
医療機関
81施設
図書館
3館

災害リスク

液状化リスク
低い
エリア内で最も該当面積が大きいレベル
洪水浸水想定エリア
2.1%
人口500mメッシュでカバーされる面積に対する浸水想定区域の割合
土砂災害警戒エリア
10.8%
人口500mメッシュでカバーされる面積に対する警戒区域の割合

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ。リスク割合は人口500mメッシュと区域ポリゴンの交差面積に基づく概算値です。 正確なハザードマップは各自治体の公式情報をご確認ください。

地図

「駅別の取引」の点は物件の位置ではありません。国土交通省の元データは 匿名化のため取引地点を最寄駅に丸めており、この点は最寄駅の座標です。 駅は町丁目や市区町村をまたぐため、隣接エリアの取引も同じ点に集まります （さらに約300mのグリッドに集約して表示しています）。 オレンジの実線ドット（地価公示地点）だけが実際の調査地点の座標です。

取引価格推移

地価推移

物件種別の内訳

物件種別 取引件数 平均取引価格（万円） 平均面積（m²） 平均築年数
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関連データ

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