トップ > エリア検索 > 埼玉県 > 狭山市

埼玉県狭山市の坪単価・地価・不動産取引価格

公示地価・取引価格・将来人口を国交省データで掲載 — 埼玉県 / コード: 11215

このエリアをシェア X LINE
7,389
総取引件数
40.2万円/坪
マンション坪単価
35.9万円/坪
住宅地 坪単価
+1.1%
地価前年比
このエリアの賃料をAIで推定
住所・面積・築年数から即時見積り
→
投資利回りをシミュレート
賃料推定×将来予測で利回り・キャッシュフローを試算
→

埼玉県狭山市の不動産市場分析

埼玉県狭山市の坪単価は平均35.9万円/坪（2026年公示地価ベース、前年比+1.1%）。中古マンションの坪単価は平均40.2万円/坪（2026年取引ベース）。商業地は平均58.1万円/坪。不動産取引は累計7,389件。人口は143,490人、2050年には110,892人（-22.7%）と推計。数値は国土交通省 不動産情報ライブラリ等の公開データに基づく相場の目安（個別物件の価格を保証するものではない）。

狭山市の町丁目別 実勢坪単価

公示地価ではなく、実際に売買された取引から町丁目ごとに算出した中央値です。 件数が少ない町丁目ほど振れ幅が大きいため、取引件数を必ず併記しています。

宅地

土地面積あたり（更地・建物なしの取引）・全25町丁目・2016〜2025年の取引

町丁目 坪単価（中央値） レンジ（p25〜p75） 件数 期間
祇園 54.4万円 40〜63 11件 直近5年
新狭山 49.6万円 47〜54 5件 直近5年
大字南入曽 46.1万円 17〜58 27件 直近5年
中央 45.1万円 39〜49 17件 直近5年
富士見 42.2万円 36〜55 26件 直近5年
大字水野 37.4万円 26〜46 52件 直近5年
狭山台 35.3万円 28〜43 11件 直近5年
大字東三ツ木 31.3万円 26〜44 15件 直近5年
狭山 31.1万円 12〜37 13件 直近5年
広瀬台 28.3万円 24〜34 15件 直近5年
鵜ノ木 27.0万円 21〜35 10件 直近5年
広瀬東 26.9万円 9〜32 15件 直近5年
入間川 26.4万円 12〜37 62件 直近5年
大字北入曽 24.5万円 12〜33 26件 直近5年
広瀬 22.4万円 20〜33 8件 直近5年
笹井 19.0万円 10〜37 9件 直近5年
根岸 17.1万円 7〜29 6件 直近10年
大字下奥富 15.2万円 4〜22 6件 直近5年
大字加佐志 13.5万円 9〜28 8件 直近5年
大字青柳 10.1万円 5〜19 6件 直近5年

中古マンション

専有面積あたり（取引総額 ÷ 専有面積）・全17町丁目・2016〜2025年の取引

町丁目 坪単価（中央値） レンジ（p25〜p75） 件数 期間
祇園 81.0万円 66〜106 24件 直近5年
入間川 76.7万円 50〜102 120件 直近5年
新狭山 72.5万円 56〜101 82件 直近5年
富士見 71.7万円 62〜88 32件 直近5年
大字東三ツ木 59.5万円 45〜78 27件 直近5年
鵜ノ木 59.2万円 41〜67 16件 直近5年
大字南入曽 51.9万円 48〜54 9件 直近5年
大字北入曽 47.3万円 40〜65 26件 直近5年
大字下奥富 44.7万円 39〜50 10件 直近10年
広瀬 40.4万円 39〜45 7件 直近10年
広瀬東 33.1万円 32〜43 5件 直近10年
つつじ野 28.0万円 21〜40 58件 直近5年
大字水野 27.5万円 20〜28 5件 直近5年
中央 26.0万円 22〜37 78件 直近5年
笹井 25.1万円 15〜34 15件 直近5年
狭山台 23.0万円 18〜31 116件 直近5年
大字青柳 16.8万円 13〜24 107件 直近5年

戸建（参考）

土地面積あたり（建物価格を含む総額 ÷ 土地面積）・全25町丁目・2016〜2025年の取引

建物価格を含む総額を土地面積で割った参考値です。同じ地区でも宅地より高く出ます。

町丁目 坪単価（中央値） レンジ（p25〜p75） 件数 期間
新狭山 97.8万円 67〜134 24件 直近5年
祇園 87.2万円 66〜130 35件 直近5年
大字東三ツ木 83.2万円 59〜100 68件 直近5年
鵜ノ木 77.1万円 48〜85 25件 直近5年
富士見 72.7万円 40〜94 51件 直近5年
根岸 70.2万円 54〜85 8件 直近5年
中央 69.6万円 43〜90 48件 直近5年
狭山 68.6万円 50〜89 29件 直近5年
入間川 66.8万円 45〜99 102件 直近5年
狭山台 64.9万円 42〜89 62件 直近5年
大字上奥富 58.2万円 33〜69 29件 直近5年
大字水野 54.6万円 33〜82 166件 直近5年
広瀬台 54.0万円 41〜65 34件 直近5年
広瀬 49.2万円 30〜64 22件 直近5年
大字堀兼 47.9万円 11〜64 15件 直近5年
大字北入曽 46.8万円 32〜84 104件 直近5年
大字南入曽 46.3万円 28〜69 62件 直近5年
大字下奥富 44.8万円 20〜59 12件 直近5年
大字青柳 44.8万円 39〜45 5件 直近5年
広瀬東 40.5万円 26〜66 43件 直近5年

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報）。取引件数5件以上の町丁目のみを掲載し、 中央値・四分位を算出しています（データ更新: 2026-07-31）。 用途地域マップで規制を見る

人口

現在の推計人口
143,490人
2025年推計
2050年 推計人口
110,892人
国立社会保障・人口問題研究所
人口増減率（2025→2050）
-22.7%
大幅な人口減少が見込まれる

生活インフラ

小学校
38校
保育園・幼稚園
44施設
医療機関
162施設
図書館
3館

災害リスク

液状化リスク
低い
エリア内で最も該当面積が大きいレベル
洪水浸水想定エリア
4.9%
人口500mメッシュでカバーされる面積に対する浸水想定区域の割合
土砂災害警戒エリア
0.5%
人口500mメッシュでカバーされる面積に対する警戒区域の割合

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ。リスク割合は人口500mメッシュと区域ポリゴンの交差面積に基づく概算値です。 正確なハザードマップは各自治体の公式情報をご確認ください。

地図

「駅別の取引」の点は物件の位置ではありません。国土交通省の元データは 匿名化のため取引地点を最寄駅に丸めており、この点は最寄駅の座標です。 駅は町丁目や市区町村をまたぐため、隣接エリアの取引も同じ点に集まります （さらに約300mのグリッドに集約して表示しています）。 オレンジの実線ドット（地価公示地点）だけが実際の調査地点の座標です。

取引価格推移

地価推移

物件種別の内訳

物件種別 取引件数 平均取引価格（万円） 平均面積（m²） 平均築年数
狭山市の用途地域・容積率・建蔽率を見る →

埼玉県の他のエリアの坪単価・地価

さいたま市の坪単価・地価川口市の坪単価・地価川越市の坪単価・地価越谷市の坪単価・地価所沢市の坪単価・地価草加市の坪単価・地価上尾市の坪単価・地価春日部市の坪単価・地価南区の坪単価・地価熊谷市の坪単価・地価浦和区の坪単価・地価新座市の坪単価・地価見沼区の坪単価・地価北区の坪単価・地価久喜市の坪単価・地価戸田市の坪単価・地価
埼玉県のエリア一覧をすべて見る →

関連データ

REIT（不動産投資信託）分析 不動産データAPI APIキー発行・不動産データベース 2050年の将来人口と不動産
APIでこのデータを取得
curl -H "X-API-Key: YOUR_KEY" \
  https://fudosandb.jp/v1/price-trends/11215

curl -H "X-API-Key: YOUR_KEY" \
  https://fudosandb.jp/v1/land-price-trends/11215
AIで狭山市を分析する

Claude DesktopやClaude CodeからMCP接続すると、自然言語でデータを取得・分析できます。

// こんなプロンプトを投げるだけ
「狭山市のマンション価格は過去5年でどう変わった？」
「狭山市と近隣エリアの地価を比較して」
「狭山市の不動産市場を分析してレポートにまとめて」
無料でAPIキーを取得 Claude で開く MCP接続ガイド