トップ > エリア検索 > 埼玉県 > 桶川市

埼玉県桶川市の坪単価・地価・不動産取引価格

公示地価・取引価格・将来人口を国交省データで掲載 — 埼玉県 / コード: 11231

このエリアをシェア X LINE
3,785
総取引件数
74.8万円/坪
マンション坪単価
32.2万円/坪
住宅地 坪単価
+1.3%
地価前年比
このエリアの賃料をAIで推定
住所・面積・築年数から即時見積り
→
投資利回りをシミュレート
賃料推定×将来予測で利回り・キャッシュフローを試算
→

埼玉県桶川市の不動産市場分析

埼玉県桶川市の坪単価は平均32.2万円/坪（2026年公示地価ベース、前年比+1.3%）。中古マンションの坪単価は平均74.8万円/坪（2026年取引ベース）。商業地は平均45.5万円/坪。不動産取引は累計3,785件。人口は73,780人、2050年には64,819人（-12.1%）と推計。数値は国土交通省 不動産情報ライブラリ等の公開データに基づく相場の目安（個別物件の価格を保証するものではない）。

桶川市の町丁目別 実勢坪単価

公示地価ではなく、実際に売買された取引から町丁目ごとに算出した中央値です。 件数が少ない町丁目ほど振れ幅が大きいため、取引件数を必ず併記しています。

宅地

土地面積あたり（更地・建物なしの取引）・全23町丁目・2016〜2025年の取引

町丁目 坪単価（中央値） レンジ（p25〜p75） 件数 期間
若宮 59.5万円 48〜67 7件 直近5年
南 55.9万円 42〜61 9件 直近10年
朝日 55.5万円 52〜59 8件 直近5年
寿 51.9万円 44〜63 17件 直近5年
鴨川 49.6万円 42〜56 9件 直近5年
神明 46.1万円 41〜51 10件 直近10年
北 42.5万円 34〜49 11件 直近5年
下日出谷東 42.2万円 39〜46 24件 直近5年
東 39.6万円 34〜47 6件 直近5年
泉 39.2万円 28〜46 10件 直近5年
大字下日出谷 36.9万円 32〜42 22件 直近5年
大字上日出谷 33.1万円 24〜36 18件 直近5年
西 33.1万円 29〜37 11件 直近5年
下日出谷西 33.1万円 28〜35 21件 直近10年
上日出谷南 33.1万円 28〜40 25件 直近5年
末広 31.8万円 19〜37 14件 直近5年
坂田西 31.4万円 23〜35 15件 直近5年
坂田東 30.9万円 26〜33 7件 直近5年
大字坂田 19.1万円 11〜26 13件 直近5年
大字加納 6.6万円 4〜19 17件 直近5年

中古マンション

専有面積あたり（取引総額 ÷ 専有面積）・全9町丁目・2021〜2025年の取引

町丁目 坪単価（中央値） レンジ（p25〜p75） 件数 期間
朝日 108.6万円 101〜123 19件 直近5年
寿 103.9万円 90〜116 16件 直近5年
鴨川 101.7万円 87〜127 11件 直近5年
南 88.2万円 81〜95 7件 直近5年
西 83.5万円 64〜104 16件 直近5年
神明 72.7万円 47〜86 10件 直近5年
末広 66.1万円 65〜79 8件 直近5年
若宮 62.0万円 54〜86 51件 直近5年
泉 33.0万円 21〜67 30件 直近5年

戸建（参考）

土地面積あたり（建物価格を含む総額 ÷ 土地面積）・全22町丁目・2016〜2025年の取引

建物価格を含む総額を土地面積で割った参考値です。同じ地区でも宅地より高く出ます。

町丁目 坪単価（中央値） レンジ（p25〜p75） 件数 期間
寿 124.2万円 45〜179 9件 直近5年
若宮 111.6万円 75〜116 10件 直近5年
南 110.5万円 102〜129 6件 直近5年
神明 99.2万円 86〜120 15件 直近5年
下日出谷東 87.3万円 76〜114 17件 直近5年
泉 86.0万円 63〜103 22件 直近5年
東 77.6万円 54〜85 17件 直近5年
上日出谷南 73.0万円 49〜81 62件 直近5年
北 72.8万円 48〜94 32件 直近5年
鴨川 72.7万円 43〜91 25件 直近5年
西 72.2万円 30〜98 26件 直近5年
末広 72.0万円 37〜102 28件 直近5年
坂田東 70.4万円 57〜78 30件 直近5年
朝日 66.8万円 56〜90 18件 直近5年
下日出谷西 63.8万円 51〜94 17件 直近5年
大字下日出谷 61.2万円 42〜79 44件 直近5年
大字上日出谷 60.9万円 39〜71 42件 直近5年
坂田西 60.1万円 52〜74 55件 直近5年
大字坂田 55.2万円 38〜70 34件 直近5年
大字加納 30.9万円 15〜59 24件 直近5年

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報）。取引件数5件以上の町丁目のみを掲載し、 中央値・四分位を算出しています（データ更新: 2026-07-31）。 用途地域マップで規制を見る

人口

現在の推計人口
73,780人
2025年推計
2050年 推計人口
64,819人
国立社会保障・人口問題研究所
人口増減率（2025→2050）
-12.2%
人口減少エリア

生活インフラ

小学校
13校
保育園・幼稚園
23施設
医療機関
79施設
図書館
2館

災害リスク

液状化リスク
低い
エリア内で最も該当面積が大きいレベル
洪水浸水想定エリア
25.6%
人口500mメッシュでカバーされる面積に対する浸水想定区域の割合
土砂災害警戒エリア
0.0%
人口500mメッシュでカバーされる面積に対する警戒区域の割合

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ。リスク割合は人口500mメッシュと区域ポリゴンの交差面積に基づく概算値です。 正確なハザードマップは各自治体の公式情報をご確認ください。

地図

「駅別の取引」の点は物件の位置ではありません。国土交通省の元データは 匿名化のため取引地点を最寄駅に丸めており、この点は最寄駅の座標です。 駅は町丁目や市区町村をまたぐため、隣接エリアの取引も同じ点に集まります （さらに約300mのグリッドに集約して表示しています）。 オレンジの実線ドット（地価公示地点）だけが実際の調査地点の座標です。

取引価格推移

地価推移

物件種別の内訳

物件種別 取引件数 平均取引価格（万円） 平均面積（m²） 平均築年数
桶川市の用途地域・容積率・建蔽率を見る →

埼玉県の他のエリアの坪単価・地価

さいたま市の坪単価・地価川口市の坪単価・地価川越市の坪単価・地価越谷市の坪単価・地価所沢市の坪単価・地価草加市の坪単価・地価上尾市の坪単価・地価春日部市の坪単価・地価南区の坪単価・地価熊谷市の坪単価・地価浦和区の坪単価・地価新座市の坪単価・地価見沼区の坪単価・地価北区の坪単価・地価久喜市の坪単価・地価戸田市の坪単価・地価
埼玉県のエリア一覧をすべて見る →

関連データ

REIT（不動産投資信託）分析 不動産データAPI APIキー発行・不動産データベース 2050年の将来人口と不動産
APIでこのデータを取得
curl -H "X-API-Key: YOUR_KEY" \
  https://fudosandb.jp/v1/price-trends/11231

curl -H "X-API-Key: YOUR_KEY" \
  https://fudosandb.jp/v1/land-price-trends/11231
AIで桶川市を分析する

Claude DesktopやClaude CodeからMCP接続すると、自然言語でデータを取得・分析できます。

// こんなプロンプトを投げるだけ
「桶川市のマンション価格は過去5年でどう変わった？」
「桶川市と近隣エリアの地価を比較して」
「桶川市の不動産市場を分析してレポートにまとめて」
無料でAPIキーを取得 Claude で開く MCP接続ガイド