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埼玉県三郷市の坪単価・地価・不動産取引価格

公示地価・取引価格・将来人口を国交省データで掲載 — 埼玉県 / コード: 11237

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6,546
総取引件数
85.8万円/坪
マンション坪単価
39.5万円/坪
住宅地 坪単価
+1.7%
地価前年比
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埼玉県三郷市の不動産市場分析

埼玉県三郷市の坪単価は平均39.5万円/坪（2026年公示地価ベース、前年比+1.7%）。中古マンションの坪単価は平均85.8万円/坪（2026年取引ベース）。商業地は平均75.2万円/坪。不動産取引は累計6,546件。人口は142,207人、2050年には140,357人（-1.3%）と推計。数値は国土交通省 不動産情報ライブラリ等の公開データに基づく相場の目安（個別物件の価格を保証するものではない）。

三郷市の町丁目別 実勢坪単価

公示地価ではなく、実際に売買された取引から町丁目ごとに算出した中央値です。 件数が少ない町丁目ほど振れ幅が大きいため、取引件数を必ず併記しています。

宅地

土地面積あたり（更地・建物なしの取引）・全33町丁目・2016〜2025年の取引

町丁目 坪単価（中央値） レンジ（p25〜p75） 件数 期間
中央 82.6万円 70〜96 13件 直近5年
彦糸 71.4万円 58〜74 15件 直近5年
泉 52.2万円 50〜53 5件 直近5年
谷中 52.2万円 50〜63 5件 直近10年
早稲田 51.7万円 46〜63 27件 直近5年
谷口 50.1万円 38〜63 10件 直近5年
ピアラシティ 45.5万円 31〜48 7件 直近10年
彦音 40.7万円 32〜71 5件 直近10年
高州 39.4万円 31〜47 21件 直近5年
三郷 39.0万円 38〜52 10件 直近10年
新和 36.7万円 23〜69 34件 直近5年
天神 36.3万円 36〜41 8件 直近10年
上彦名 35.8万円 35〜50 5件 直近10年
幸房 35.8万円 19〜48 6件 直近5年
戸ヶ崎 35.3万円 17〜49 54件 直近5年
鷹野 30.7万円 20〜38 16件 直近5年
東町 28.3万円 18〜39 8件 直近10年
栄 25.9万円 20〜39 15件 直近5年
彦川戸 24.8万円 22〜28 9件 直近10年
彦沢 24.7万円 21〜28 8件 直近10年

中古マンション

専有面積あたり（取引総額 ÷ 専有面積）・全17町丁目・2016〜2025年の取引

町丁目 坪単価（中央値） レンジ（p25〜p75） 件数 期間
新三郷ららシティ 188.1万円 171〜208 32件 直近5年
谷口 186.0万円 164〜198 15件 直近5年
中央 185.1万円 170〜210 227件 直近5年
新和 154.2万円 146〜165 22件 直近5年
三郷 110.2万円 93〜127 97件 直近5年
半田 97.0万円 81〜104 17件 直近5年
戸ヶ崎 96.8万円 79〜113 38件 直近5年
寄巻 92.6万円 83〜101 5件 直近10年
さつき平 73.7万円 63〜86 174件 直近5年
東町 71.0万円 52〜87 40件 直近5年
高州 70.8万円 57〜92 41件 直近5年
幸房 68.7万円 43〜90 10件 直近5年
鷹野 66.1万円 49〜71 12件 直近5年
早稲田 52.1万円 43〜66 188件 直近5年
彦成 36.1万円 28〜48 224件 直近5年
彦音 35.7万円 26〜49 11件 直近10年
彦糸 32.4万円 24〜40 19件 直近5年

戸建（参考）

土地面積あたり（建物価格を含む総額 ÷ 土地面積）・全33町丁目・2016〜2025年の取引

建物価格を含む総額を土地面積で割った参考値です。同じ地区でも宅地より高く出ます。

町丁目 坪単価（中央値） レンジ（p25〜p75） 件数 期間
中央 124.4万円 109〜135 88件 直近5年
栄 106.3万円 93〜125 16件 直近5年
三郷 101.5万円 77〜115 23件 直近5年
早稲田 96.4万円 72〜108 97件 直近5年
谷口 92.6万円 60〜114 31件 直近5年
泉 92.1万円 76〜112 14件 直近5年
彦野 87.0万円 81〜93 15件 直近5年
彦糸 85.4万円 76〜88 17件 直近5年
新和 81.0万円 51〜114 38件 直近5年
幸房 79.1万円 72〜112 14件 直近5年
戸ヶ崎 78.1万円 53〜98 139件 直近5年
新三郷ららシティ 76.6万円 71〜80 8件 直近5年
上口 76.3万円 64〜87 10件 直近5年
彦沢 74.4万円 57〜83 9件 直近5年
彦成 72.0万円 45〜88 40件 直近5年
花和田 72.0万円 58〜102 8件 直近5年
高州 71.4万円 42〜83 65件 直近5年
番匠免 68.8万円 47〜73 13件 直近5年
彦倉 68.4万円 65〜82 7件 直近5年
東町 66.1万円 63〜80 17件 直近5年

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報）。取引件数5件以上の町丁目のみを掲載し、 中央値・四分位を算出しています（データ更新: 2026-07-31）。 用途地域マップで規制を見る

人口

現在の推計人口
142,207人
2025年推計
2050年 推計人口
140,357人
国立社会保障・人口問題研究所
人口増減率（2025→2050）
-1.3%
人口減少エリア

生活インフラ

小学校
32校
保育園・幼稚園
41施設
医療機関
111施設
図書館
3館

災害リスク

液状化リスク
普通
エリア内で最も該当面積が大きいレベル
洪水浸水想定エリア
46.1%
人口500mメッシュでカバーされる面積に対する浸水想定区域の割合
土砂災害警戒エリア
0.0%
人口500mメッシュでカバーされる面積に対する警戒区域の割合

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ。リスク割合は人口500mメッシュと区域ポリゴンの交差面積に基づく概算値です。 正確なハザードマップは各自治体の公式情報をご確認ください。

地図

「駅別の取引」の点は物件の位置ではありません。国土交通省の元データは 匿名化のため取引地点を最寄駅に丸めており、この点は最寄駅の座標です。 駅は町丁目や市区町村をまたぐため、隣接エリアの取引も同じ点に集まります （さらに約300mのグリッドに集約して表示しています）。 オレンジの実線ドット（地価公示地点）だけが実際の調査地点の座標です。

取引価格推移

地価推移

物件種別の内訳

物件種別 取引件数 平均取引価格（万円） 平均面積（m²） 平均築年数
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