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大阪府西淀川区の坪単価・地価・不動産取引価格

公示地価・取引価格・将来人口を国交省データで掲載 — 大阪府 / コード: 27113

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5,461
総取引件数
143.7万円/坪
マンション坪単価
60.1万円/坪
住宅地 坪単価
+4.2%
地価前年比
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大阪府西淀川区の不動産市場分析

大阪府西淀川区の坪単価は平均60.1万円/坪（2026年公示地価ベース、前年比+4.2%）。中古マンションの坪単価は平均143.7万円/坪（2026年取引ベース）。商業地は平均105.1万円/坪。不動産取引は累計5,461件。人口は94,176人、2050年には80,932人（-14.1%）と推計。数値は国土交通省 不動産情報ライブラリ等の公開データに基づく相場の目安（個別物件の価格を保証するものではない）。

西淀川区の町丁目別 実勢坪単価

公示地価ではなく、実際に売買された取引から町丁目ごとに算出した中央値です。 件数が少ない町丁目ほど振れ幅が大きいため、取引件数を必ず併記しています。

宅地

土地面積あたり（更地・建物なしの取引）・全15町丁目・2016〜2025年の取引

町丁目 坪単価（中央値） レンジ（p25〜p75） 件数 期間
柏里 112.4万円 49〜150 9件 直近5年
歌島 109.2万円 100〜114 7件 直近5年
花川 104.9万円 81〜113 6件 直近5年
姫里 88.2万円 77〜91 13件 直近5年
野里 78.5万円 61〜99 15件 直近5年
大和田 70.5万円 59〜90 17件 直近5年
出来島 66.1万円 44〜96 7件 直近5年
御幣島 63.5万円 60〜92 9件 直近5年
佃 60.6万円 43〜80 18件 直近5年
姫島 59.2万円 49〜68 16件 直近5年
中島 52.8万円 36〜60 9件 直近5年
竹島 52.3万円 49〜57 9件 直近10年
千舟 48.5万円 46〜84 9件 直近10年
大野 47.7万円 39〜58 8件 直近10年
福町 46.9万円 37〜62 5件 直近5年

中古マンション

専有面積あたり（取引総額 ÷ 専有面積）・全13町丁目・2021〜2025年の取引

町丁目 坪単価（中央値） レンジ（p25〜p75） 件数 期間
柏里 221.2万円 143〜269 32件 直近5年
姫里 158.7万円 118〜238 109件 直近5年
竹島 153.5万円 146〜163 10件 直近5年
野里 141.7万円 105〜200 152件 直近5年
千舟 138.9万円 120〜160 92件 直近5年
御幣島 132.2万円 116〜150 151件 直近5年
福町 117.0万円 99〜132 37件 直近5年
花川 113.3万円 79〜168 39件 直近5年
大和田 109.4万円 92〜136 70件 直近5年
歌島 99.2万円 76〜132 41件 直近5年
出来島 93.7万円 79〜112 57件 直近5年
姫島 93.7万円 76〜116 89件 直近5年
佃 76.3万円 61〜95 232件 直近5年

戸建（参考）

土地面積あたり（建物価格を含む総額 ÷ 土地面積）・全16町丁目・2021〜2025年の取引

建物価格を含む総額を土地面積で割った参考値です。同じ地区でも宅地より高く出ます。

町丁目 坪単価（中央値） レンジ（p25〜p75） 件数 期間
柏里 151.3万円 102〜190 25件 直近5年
出来島 148.8万円 77〜189 28件 直近5年
花川 141.7万円 100〜186 47件 直近5年
千舟 139.2万円 113〜169 26件 直近5年
歌島 126.9万円 90〜158 30件 直近5年
大和田 118.1万円 83〜144 49件 直近5年
姫里 117.5万円 62〜160 65件 直近5年
大野 112.9万円 64〜138 24件 直近5年
御幣島 112.4万円 66〜154 65件 直近5年
野里 111.2万円 60〜164 65件 直近5年
中島 101.3万円 80〜129 126件 直近5年
竹島 95.9万円 67〜164 28件 直近5年
姫島 89.9万円 55〜132 90件 直近5年
福町 89.9万円 48〜147 37件 直近5年
佃 88.2万円 41〜138 95件 直近5年
百島 36.1万円 24〜56 7件 直近5年

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報）。取引件数5件以上の町丁目のみを掲載し、 中央値・四分位を算出しています（データ更新: 2026-07-31）。

人口

現在の推計人口
94,176人
2025年推計
2050年 推計人口
80,932人
国立社会保障・人口問題研究所
人口増減率（2025→2050）
-14.1%
人口減少エリア

生活インフラ

小学校
21校
保育園・幼稚園
63施設
医療機関
128施設
図書館
1館

災害リスク

液状化リスク
やや高い
エリア内で最も該当面積が大きいレベル
洪水浸水想定エリア
64.9%
人口500mメッシュでカバーされる面積に対する浸水想定区域の割合
土砂災害警戒エリア
0.0%
人口500mメッシュでカバーされる面積に対する警戒区域の割合

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ。リスク割合は人口500mメッシュと区域ポリゴンの交差面積に基づく概算値です。 正確なハザードマップは各自治体の公式情報をご確認ください。

地図

「駅別の取引」の点は物件の位置ではありません。国土交通省の元データは 匿名化のため取引地点を最寄駅に丸めており、この点は最寄駅の座標です。 駅は町丁目や市区町村をまたぐため、隣接エリアの取引も同じ点に集まります （さらに約300mのグリッドに集約して表示しています）。 オレンジの実線ドット（地価公示地点）だけが実際の調査地点の座標です。

取引価格推移

地価推移

物件種別の内訳

物件種別 取引件数 平均取引価格（万円） 平均面積（m²） 平均築年数

大阪府の他のエリアの坪単価・地価

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