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大阪府東大阪市の坪単価・地価・不動産取引価格

公示地価・取引価格・将来人口を国交省データで掲載 — 大阪府 / コード: 27227

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21,403
総取引件数
112.6万円/坪
マンション坪単価
49.6万円/坪
住宅地 坪単価
+0.9%
地価前年比
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大阪府東大阪市の不動産市場分析

大阪府東大阪市の坪単価は平均49.6万円/坪（2026年公示地価ベース、前年比+0.9%）。中古マンションの坪単価は平均112.6万円/坪（2026年取引ベース）。商業地は平均76.0万円/坪。不動産取引は累計21,403件。人口は478,156人、2050年には377,297人（-21.1%）と推計。数値は国土交通省 不動産情報ライブラリ等の公開データに基づく相場の目安（個別物件の価格を保証するものではない）。

東大阪市の町丁目別 実勢坪単価

公示地価ではなく、実際に売買された取引から町丁目ごとに算出した中央値です。 件数が少ない町丁目ほど振れ幅が大きいため、取引件数を必ず併記しています。

宅地

土地面積あたり（更地・建物なしの取引）・全138町丁目・2016〜2025年の取引

町丁目 坪単価（中央値） レンジ（p25〜p75） 件数 期間
御厨南 124.6万円 104〜127 6件 直近5年
長堂 120.9万円 97〜128 5件 直近5年
長田西 120.2万円 84〜134 5件 直近5年
下小阪 116.2万円 97〜120 14件 直近5年
森河内東 111.6万円 78〜132 7件 直近5年
御厨栄町 107.6万円 70〜108 5件 直近10年
小阪 103.9万円 103〜136 5件 直近10年
中小阪 99.1万円 70〜107 8件 直近5年
荒本西 98.0万円 63〜106 6件 直近10年
足代 97.2万円 54〜103 9件 直近10年
高井田西 94.5万円 69〜98 13件 直近5年
菱屋西 92.6万円 75〜106 19件 直近5年
足代北 90.7万円 79〜107 7件 直近5年
御厨中 89.0万円 85〜97 6件 直近5年
西堤本通西 88.2万円 56〜97 6件 直近5年
永和 86.6万円 79〜103 16件 直近5年
西堤楠町 85.6万円 45〜100 5件 直近10年
御厨 85.1万円 61〜91 7件 直近5年
荒川 84.1万円 62〜93 11件 直近5年
高井田本通 84.0万円 57〜101 12件 直近5年

坪単価の高い上位50町丁目を表示しています（全138町丁目）。

中古マンション

専有面積あたり（取引総額 ÷ 専有面積）・全83町丁目・2016〜2025年の取引

町丁目 坪単価（中央値） レンジ（p25〜p75） 件数 期間
神田町 173.8万円 120〜195 28件 直近5年
足代北 151.1万円 142〜164 63件 直近5年
吉田 149.9万円 130〜189 27件 直近5年
菱屋東 146.4万円 146〜154 5件 直近5年
俊徳町 143.1万円 130〜152 6件 直近5年
小阪本町 141.7万円 142〜150 11件 直近5年
高井田西 138.2万円 129〜149 15件 直近5年
永和 137.0万円 83〜170 40件 直近5年
足代 136.6万円 125〜139 15件 直近5年
川俣 132.9万円 99〜162 16件 直近5年
横枕西 129.7万円 108〜165 30件 直近5年
長堂 128.7万円 118〜151 62件 直近5年
森河内西 128.1万円 122〜153 9件 直近5年
荒本北 124.5万円 110〜137 35件 直近5年
吉田本町 122.8万円 105〜132 27件 直近5年
高井田元町 121.6万円 87〜137 18件 直近5年
弥生町 121.2万円 110〜132 13件 直近5年
花園東町 118.1万円 113〜126 7件 直近5年
四条町 116.2万円 105〜131 18件 直近5年
鴻池町 115.7万円 78〜130 47件 直近5年

坪単価の高い上位50町丁目を表示しています（全83町丁目）。

戸建（参考）

土地面積あたり（建物価格を含む総額 ÷ 土地面積）・全171町丁目・2016〜2025年の取引

建物価格を含む総額を土地面積で割った参考値です。同じ地区でも宅地より高く出ます。

町丁目 坪単価（中央値） レンジ（p25〜p75） 件数 期間
長田東 195.9万円 118〜227 5件 直近5年
長田西 141.9万円 101〜177 10件 直近5年
鴻池町 139.9万円 90〜164 7件 直近5年
鴻池徳庵町 132.2万円 101〜139 9件 直近5年
西鴻池町 132.2万円 97〜148 9件 直近5年
菱屋西 132.2万円 98〜151 57件 直近5年
寺前町 130.9万円 84〜149 12件 直近5年
荒本西 130.1万円 101〜137 5件 直近5年
新喜多 130.0万円 125〜137 6件 直近5年
稲田上町 126.4万円 92〜143 14件 直近5年
御厨中 125.6万円 103〜140 9件 直近5年
岸田堂北町 125.2万円 72〜145 6件 直近5年
中新開 124.9万円 107〜132 6件 直近5年
花園本町 124.0万円 85〜165 47件 直近5年
森河内東 121.9万円 77〜174 26件 直近5年
鴻池本町 121.4万円 84〜144 10件 直近5年
御厨栄町 120.1万円 91〜127 18件 直近5年
中小阪 117.5万円 64〜153 41件 直近5年
西堤西 117.5万円 103〜184 5件 直近5年
西堤楠町 117.4万円 105〜159 14件 直近5年

坪単価の高い上位50町丁目を表示しています（全171町丁目）。

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報）。取引件数5件以上の町丁目のみを掲載し、 中央値・四分位を算出しています（データ更新: 2026-07-31）。 用途地域マップで規制を見る

人口

現在の推計人口
478,156人
2025年推計
2050年 推計人口
377,297人
国立社会保障・人口問題研究所
人口増減率（2025→2050）
-21.1%
大幅な人口減少が見込まれる

生活インフラ

小学校
107校
保育園・幼稚園
310施設
医療機関
716施設
図書館
8館

災害リスク

液状化リスク
普通
エリア内で最も該当面積が大きいレベル
洪水浸水想定エリア
39.8%
人口500mメッシュでカバーされる面積に対する浸水想定区域の割合
土砂災害警戒エリア
8.3%
人口500mメッシュでカバーされる面積に対する警戒区域の割合

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ。リスク割合は人口500mメッシュと区域ポリゴンの交差面積に基づく概算値です。 正確なハザードマップは各自治体の公式情報をご確認ください。

地図

「駅別の取引」の点は物件の位置ではありません。国土交通省の元データは 匿名化のため取引地点を最寄駅に丸めており、この点は最寄駅の座標です。 駅は町丁目や市区町村をまたぐため、隣接エリアの取引も同じ点に集まります （さらに約300mのグリッドに集約して表示しています）。 オレンジの実線ドット（地価公示地点）だけが実際の調査地点の座標です。

取引価格推移

地価推移

物件種別の内訳

物件種別 取引件数 平均取引価格（万円） 平均面積（m²） 平均築年数
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大阪府の他のエリアの坪単価・地価

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