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大阪府八尾市の坪単価・地価・不動産取引価格

公示地価・取引価格・将来人口を国交省データで掲載 — 大阪府 / コード: 27212

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11,455
総取引件数
120.4万円/坪
マンション坪単価
42.9万円/坪
住宅地 坪単価
+0.5%
地価前年比
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大阪府八尾市の不動産市場分析

大阪府八尾市の坪単価は平均42.9万円/坪（2026年公示地価ベース、前年比+0.5%）。中古マンションの坪単価は平均120.4万円/坪（2026年取引ベース）。商業地は平均75.8万円/坪。不動産取引は累計11,455件。人口は257,241人、2050年には207,696人（-19.3%）と推計。数値は国土交通省 不動産情報ライブラリ等の公開データに基づく相場の目安（個別物件の価格を保証するものではない）。

八尾市の町丁目別 実勢坪単価

公示地価ではなく、実際に売買された取引から町丁目ごとに算出した中央値です。 件数が少ない町丁目ほど振れ幅が大きいため、取引件数を必ず併記しています。

宅地

土地面積あたり（更地・建物なしの取引）・全103町丁目・2016〜2025年の取引

町丁目 坪単価（中央値） レンジ（p25〜p75） 件数 期間
桜ヶ丘 89.5万円 75〜103 8件 直近10年
荘内町 83.7万円 70〜88 6件 直近10年
山本町 82.6万円 75〜88 9件 直近5年
東本町 81.7万円 71〜93 13件 直近10年
山本高安町 78.4万円 72〜84 5件 直近10年
山本町南 73.8万円 65〜82 16件 直近5年
南小阪合町 73.3万円 71〜77 6件 直近5年
清水町 70.5万円 18〜76 5件 直近10年
南久宝寺 70.1万円 64〜86 5件 直近5年
教興寺 66.3万円 45〜70 8件 直近5年
渋川町 66.1万円 54〜80 9件 直近5年
末広町 66.1万円 46〜69 9件 直近5年
本町 66.1万円 56〜78 13件 直近5年
八尾木東 66.1万円 38〜69 8件 直近10年
陽光園 66.1万円 61〜71 5件 直近10年
久宝園 65.1万円 59〜70 7件 直近5年
宮町 63.3万円 58〜68 6件 直近5年
太子堂 63.2万円 58〜78 6件 直近5年
旭ヶ丘 62.4万円 56〜68 5件 直近5年
西山本町 62.3万円 48〜76 21件 直近5年

坪単価の高い上位50町丁目を表示しています（全103町丁目）。

中古マンション

専有面積あたり（取引総額 ÷ 専有面積）・全41町丁目・2016〜2025年の取引

町丁目 坪単価（中央値） レンジ（p25〜p75） 件数 期間
龍華町 176.3万円 165〜189 184件 直近5年
東本町 170.0万円 162〜181 24件 直近5年
山本町南 155.8万円 151〜168 25件 直近5年
北本町 152.9万円 128〜166 67件 直近5年
清水町 152.6万円 149〜172 5件 直近5年
桜ヶ丘 149.9万円 137〜170 47件 直近5年
南久宝寺 137.3万円 122〜150 36件 直近5年
高安町北 129.7万円 117〜135 6件 直近10年
高安町南 122.1万円 104〜127 5件 直近5年
光町 116.3万円 107〜131 14件 直近5年
永畑町 111.9万円 86〜122 41件 直近5年
若草町 111.4万円 105〜124 6件 直近10年
南植松町 108.6万円 108〜109 6件 直近5年
安中町 106.3万円 83〜118 86件 直近5年
山城町 105.2万円 66〜117 20件 直近5年
相生町 93.7万円 58〜99 11件 直近5年
萱振町 93.7万円 81〜105 11件 直近5年
南太子堂 86.5万円 68〜94 7件 直近5年
本町 81.4万円 66〜116 45件 直近5年
東久宝寺 74.9万円 63〜84 6件 直近5年

戸建（参考）

土地面積あたり（建物価格を含む総額 ÷ 土地面積）・全113町丁目・2016〜2025年の取引

建物価格を含む総額を土地面積で割った参考値です。同じ地区でも宅地より高く出ます。

町丁目 坪単価（中央値） レンジ（p25〜p75） 件数 期間
北久宝寺 191.4万円 71〜194 5件 直近5年
光南町 131.0万円 96〜139 5件 直近5年
栄町 124.0万円 95〜169 14件 直近5年
清水町 123.8万円 105〜164 6件 直近10年
南久宝寺 123.2万円 99〜160 14件 直近5年
都塚南 120.4万円 119〜127 10件 直近5年
旭ヶ丘 115.7万円 58〜139 18件 直近5年
都塚北 114.2万円 113〜116 12件 直近5年
南太子堂 107.4万円 58〜133 34件 直近5年
東本町 106.5万円 40〜146 15件 直近5年
桜ヶ丘 106.5万円 86〜168 8件 直近5年
北本町 99.2万円 66〜147 21件 直近5年
北木の本 96.2万円 61〜116 21件 直近5年
跡部南の町 95.0万円 76〜108 8件 直近5年
久宝園 89.5万円 65〜101 27件 直近5年
宮町 88.1万円 59〜107 30件 直近5年
本町 87.9万円 55〜133 24件 直近5年
東山本町 87.2万円 57〜102 45件 直近5年
亀井町 86.2万円 71〜129 8件 直近5年
田井中 86.0万円 44〜105 20件 直近5年

坪単価の高い上位50町丁目を表示しています（全113町丁目）。

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報）。取引件数5件以上の町丁目のみを掲載し、 中央値・四分位を算出しています（データ更新: 2026-07-31）。 用途地域マップで規制を見る

人口

現在の推計人口
257,241人
2025年推計
2050年 推計人口
207,696人
国立社会保障・人口問題研究所
人口増減率（2025→2050）
-19.3%
人口減少エリア

生活インフラ

小学校
50校
保育園・幼稚園
180施設
医療機関
368施設
図書館
4館

災害リスク

液状化リスク
普通
エリア内で最も該当面積が大きいレベル
洪水浸水想定エリア
46.3%
人口500mメッシュでカバーされる面積に対する浸水想定区域の割合
土砂災害警戒エリア
8.2%
人口500mメッシュでカバーされる面積に対する警戒区域の割合

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ。リスク割合は人口500mメッシュと区域ポリゴンの交差面積に基づく概算値です。 正確なハザードマップは各自治体の公式情報をご確認ください。

地図

「駅別の取引」の点は物件の位置ではありません。国土交通省の元データは 匿名化のため取引地点を最寄駅に丸めており、この点は最寄駅の座標です。 駅は町丁目や市区町村をまたぐため、隣接エリアの取引も同じ点に集まります （さらに約300mのグリッドに集約して表示しています）。 オレンジの実線ドット（地価公示地点）だけが実際の調査地点の座標です。

取引価格推移

地価推移

物件種別の内訳

物件種別 取引件数 平均取引価格（万円） 平均面積（m²） 平均築年数
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大阪府の他のエリアの坪単価・地価

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