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大阪府大阪市の坪単価・地価・不動産取引価格

公示地価・取引価格・将来人口を国交省データで掲載 — 大阪府 / コード: 27100

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158,077
総取引件数
185.4万円/坪
マンション坪単価
137.0万円/坪
住宅地 坪単価
+6.6%
地価前年比
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大阪府大阪市の不動産市場分析

大阪府大阪市の坪単価は平均137.0万円/坪（2026年公示地価ベース、前年比+6.6%）。中古マンションの坪単価は平均185.4万円/坪（2026年取引ベース）。商業地は平均449.4万円/坪。不動産取引は累計158,077件。人口は2,751,502人、2050年には2,430,187人（-11.7%）と推計。数値は国土交通省 不動産情報ライブラリ等の公開データに基づく相場の目安（個別物件の価格を保証するものではない）。

大阪市の町丁目別 実勢坪単価

公示地価ではなく、実際に売買された取引から町丁目ごとに算出した中央値です。 件数が少ない町丁目ほど振れ幅が大きいため、取引件数を必ず併記しています。

宅地

土地面積あたり（更地・建物なしの取引）・全376町丁目・2016〜2025年の取引

町丁目 坪単価（中央値） レンジ（p25〜p75） 件数 期間
曾根崎北区 1,322.3万円 1,007〜2,116 5件 直近10年
北堀江西区 1,036.5万円 573〜1,598 8件 直近5年
幸町浪速区 609.0万円 458〜677 6件 直近10年
阿波座西区 512.4万円 351〜527 7件 直近5年
南久宝寺町中央区 503.5万円 440〜569 6件 直近10年
淡路町中央区 462.8万円 441〜705 5件 直近5年
谷町中央区 439.0万円 309〜721 17件 直近5年
京町堀西区 434.3万円 401〜478 6件 直近5年
西本町西区 432.7万円 393〜891 6件 直近5年
島之内中央区 419.3万円 407〜454 7件 直近5年
高津中央区 399.4万円 386〜1,556 5件 直近5年
南堀江西区 369.3万円 320〜631 6件 直近5年
西天満北区 369.1万円 165〜694 6件 直近5年
玉造中央区 365.2万円 319〜409 8件 直近5年
日本橋浪速区 362.9万円 249〜381 6件 直近5年
難波中浪速区 359.2万円 224〜616 8件 直近10年
江戸堀西区 358.1万円 299〜433 12件 直近10年
同心北区 357.4万円 322〜408 5件 直近10年
恵美須東浪速区 350.9万円 331〜385 5件 直近5年
新町西区 348.9万円 344〜567 5件 直近5年

坪単価の高い上位50町丁目を表示しています（全376町丁目）。

中古マンション

専有面積あたり（取引総額 ÷ 専有面積）・全499町丁目・2016〜2025年の取引

町丁目 坪単価（中央値） レンジ（p25〜p75） 件数 期間
大深町北区 661.2万円 533〜814 79件 直近5年
安土町中央区 495.9万円 407〜567 106件 直近5年
堂島北区 467.5万円 345〜661 100件 直近5年
茶屋町北区 396.7万円 361〜500 15件 直近5年
北浜中央区 389.3万円 258〜513 79件 直近5年
野崎町北区 389.3万円 331〜442 90件 直近5年
中之島北区 376.4万円 308〜475 291件 直近5年
木津川浪速区 371.9万円 347〜380 8件 直近5年
高麗橋中央区 369.7万円 313〜428 140件 直近5年
南本町中央区 356.0万円 276〜457 194件 直近5年
大淀南北区 350.7万円 242〜472 288件 直近5年
北浜東中央区 347.7万円 317〜391 68件 直近5年
芦原浪速区 330.6万円 314〜347 17件 直近5年
久太郎町中央区 330.6万円 264〜432 185件 直近5年
東心斎橋中央区 327.6万円 244〜408 108件 直近5年
千本中西成区 317.4万円 307〜317 6件 直近5年
今橋中央区 317.4万円 272〜349 17件 直近5年
伏見町中央区 312.9万円 287〜338 77件 直近5年
扇町北区 310.2万円 285〜345 45件 直近5年
浪速西浪速区 305.8万円 298〜326 6件 直近10年

坪単価の高い上位50町丁目を表示しています（全499町丁目）。

戸建（参考）

土地面積あたり（建物価格を含む総額 ÷ 土地面積）・全509町丁目・2016〜2025年の取引

建物価格を含む総額を土地面積で割った参考値です。同じ地区でも宅地より高く出ます。

町丁目 坪単価（中央値） レンジ（p25〜p75） 件数 期間
芝田北区 1,834.0万円 1,169〜2,225 6件 直近5年
曾根崎新地北区 1,469.2万円 919〜1,625 6件 直近5年
南本町中央区 1,277.2万円 1,173〜1,322 5件 直近5年
難波中央区 1,190.1万円 869〜1,818 7件 直近5年
心斎橋筋中央区 1,028.5万円 729〜1,322 13件 直近10年
曾根崎北区 944.5万円 611〜1,952 11件 直近10年
久太郎町中央区 930.5万円 902〜1,566 5件 直近5年
北久宝寺町中央区 925.6万円 741〜974 5件 直近5年
西心斎橋中央区 860.5万円 797〜1,198 8件 直近5年
宗右衛門町中央区 854.0万円 635〜1,178 7件 直近10年
東心斎橋中央区 837.5万円 708〜1,190 17件 直近5年
本町中央区 801.7万円 563〜1,274 10件 直近5年
道頓堀中央区 782.4万円 535〜1,659 6件 直近5年
堂山町北区 762.2万円 416〜1,228 5件 直近10年
安堂寺町中央区 753.0万円 747〜822 5件 直近5年
南船場中央区 750.3万円 608〜1,093 22件 直近5年
北浜中央区 748.7万円 424〜1,622 6件 直近10年
難波千日前中央区 745.0万円 404〜1,147 6件 直近10年
江戸堀西区 726.2万円 378〜1,105 10件 直近5年
菅原町北区 718.6万円 441〜835 5件 直近10年

坪単価の高い上位50町丁目を表示しています（全509町丁目）。

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報）。取引件数5件以上の町丁目のみを掲載し、 中央値・四分位を算出しています（データ更新: 2026-07-31）。 用途地域マップで規制を見る

人口

現在の推計人口
2,751,502人
2025年推計
2050年 推計人口
2,430,187人
国立社会保障・人口問題研究所
人口増減率（2025→2050）
-11.7%
人口減少エリア

生活インフラ

小学校
769校
保育園・幼稚園
110施設
医療機関
5,917施設
図書館
37館

地図

「駅別の取引」の点は物件の位置ではありません。国土交通省の元データは 匿名化のため取引地点を最寄駅に丸めており、この点は最寄駅の座標です。 駅は町丁目や市区町村をまたぐため、隣接エリアの取引も同じ点に集まります （さらに約300mのグリッドに集約して表示しています）。 オレンジの実線ドット（地価公示地点）だけが実際の調査地点の座標です。

大阪市の区別データ

取引価格推移・地価データは各区のページで確認できます。

都島区 6,116件 福島区 5,791件 此花区 2,801件 西区 9,477件 港区 4,100件 大正区 2,999件 天王寺区 5,676件 浪速区 4,477件 西淀川区 5,461件 東淀川区 7,011件 東成区 4,668件 生野区 6,031件 旭区 4,659件 城東区 8,377件 阿倍野区 6,538件 住吉区 6,664件 東住吉区 6,687件 西成区 4,619件 淀川区 12,206件 鶴見区 4,193件 住之江区 5,771件 平野区 6,695件 北区 12,899件 中央区 14,161件

取引価格推移

地価推移

物件種別の内訳

物件種別 取引件数 平均取引価格（万円） 平均面積（m²） 平均築年数
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大阪府の他のエリアの坪単価・地価

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関連データ

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