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大阪府西成区の坪単価・地価・不動産取引価格

公示地価・取引価格・将来人口を国交省データで掲載 — 大阪府 / コード: 27122

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4,619
総取引件数
104.7万円/坪
マンション坪単価
75.1万円/坪
住宅地 坪単価
+7.8%
地価前年比
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大阪府西成区の不動産市場分析

大阪府西成区の坪単価は平均75.1万円/坪（2026年公示地価ベース、前年比+7.8%）。中古マンションの坪単価は平均104.7万円/坪（2026年取引ベース）。商業地は平均112.1万円/坪。不動産取引は累計4,619件。人口は99,503人、2050年には67,565人（-32.1%）と推計。数値は国土交通省 不動産情報ライブラリ等の公開データに基づく相場の目安（個別物件の価格を保証するものではない）。

西成区の町丁目別 実勢坪単価

公示地価ではなく、実際に売買された取引から町丁目ごとに算出した中央値です。 件数が少ない町丁目ほど振れ幅が大きいため、取引件数を必ず併記しています。

宅地

土地面積あたり（更地・建物なしの取引）・全28町丁目・2016〜2025年の取引

町丁目 坪単価（中央値） レンジ（p25〜p75） 件数 期間
太子 186.3万円 146〜201 5件 直近10年
天下茶屋北 157.0万円 96〜178 7件 直近5年
岸里 122.4万円 119〜169 5件 直近5年
山王 112.9万円 59〜126 12件 直近5年
玉出西 99.2万円 85〜102 6件 直近10年
梅南 99.2万円 89〜113 5件 直近5年
中開 89.5万円 57〜128 7件 直近10年
玉出中 88.2万円 77〜91 5件 直近5年
天神ノ森 87.0万円 69〜90 7件 直近10年
花園北 83.8万円 65〜136 10件 直近10年
千本南 82.6万円 57〜84 5件 直近10年
橘 79.3万円 77〜97 5件 直近5年
岸里東 78.5万円 70〜105 5件 直近5年
天下茶屋東 76.7万円 73〜86 5件 直近5年
松 72.1万円 42〜88 5件 直近5年
旭 68.3万円 48〜81 11件 直近10年
天下茶屋 67.1万円 51〜84 8件 直近5年
南津守 65.6万円 50〜71 8件 直近5年
潮路 62.0万円 52〜73 5件 直近10年
聖天下 59.4万円 53〜79 8件 直近10年

中古マンション

専有面積あたり（取引総額 ÷ 専有面積）・全18町丁目・2016〜2025年の取引

町丁目 坪単価（中央値） レンジ（p25〜p75） 件数 期間
千本中 317.4万円 307〜317 6件 直近5年
北開 281.0万円 255〜310 6件 直近5年
花園南 157.4万円 147〜166 16件 直近5年
岸里 132.2万円 98〜149 23件 直近5年
潮路 111.6万円 89〜129 7件 直近5年
玉出中 110.2万円 94〜168 37件 直近5年
玉出東 106.8万円 92〜116 11件 直近5年
千本南 106.1万円 91〜124 32件 直近5年
山王 99.2万円 91〜110 8件 直近5年
花園北 99.2万円 80〜114 14件 直近5年
松 97.0万円 74〜113 9件 直近5年
鶴見橋 95.5万円 79〜112 25件 直近5年
天下茶屋 88.2万円 66〜99 29件 直近5年
岸里東 86.5万円 76〜102 57件 直近5年
長橋 73.1万円 66〜85 13件 直近5年
玉出西 66.1万円 56〜98 24件 直近5年
梅南 66.1万円 59〜110 5件 直近10年
南津守 54.4万円 43〜88 16件 直近5年

戸建（参考）

土地面積あたり（建物価格を含む総額 ÷ 土地面積）・全32町丁目・2016〜2025年の取引

建物価格を含む総額を土地面積で割った参考値です。同じ地区でも宅地より高く出ます。

町丁目 坪単価（中央値） レンジ（p25〜p75） 件数 期間
北開 334.7万円 136〜567 8件 直近5年
岸里東 172.9万円 137〜194 21件 直近5年
岸里 157.8万円 100〜199 24件 直近5年
玉出西 149.0万円 103〜204 30件 直近5年
萩之茶屋 137.7万円 99〜213 13件 直近5年
天下茶屋 121.2万円 80〜169 91件 直近5年
長橋 117.1万円 60〜154 24件 直近5年
花園北 116.0万円 77〜143 16件 直近5年
千本南 115.7万円 55〜156 31件 直近5年
潮路 114.6万円 63〜144 30件 直近5年
中開 114.4万円 85〜220 5件 直近5年
天神ノ森 113.3万円 72〜127 17件 直近5年
北津守 112.8万円 51〜134 47件 直近5年
松 111.9万円 62〜147 75件 直近5年
聖天下 110.2万円 72〜155 34件 直近5年
千本中 110.2万円 74〜174 38件 直近5年
花園南 100.8万円 79〜148 8件 直近5年
南開 99.2万円 90〜123 11件 直近5年
山王 91.4万円 56〜109 26件 直近5年
玉出中 90.9万円 61〜142 31件 直近5年

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報）。取引件数5件以上の町丁目のみを掲載し、 中央値・四分位を算出しています（データ更新: 2026-07-31）。

人口

現在の推計人口
99,503人
2025年推計
2050年 推計人口
67,565人
国立社会保障・人口問題研究所
人口増減率（2025→2050）
-32.1%
大幅な人口減少が見込まれる

生活インフラ

小学校
21校
保育園・幼稚園
23施設
医療機関
213施設
図書館
1館

災害リスク

液状化リスク
やや高い
エリア内で最も該当面積が大きいレベル
洪水浸水想定エリア
71.0%
人口500mメッシュでカバーされる面積に対する浸水想定区域の割合
土砂災害警戒エリア
0.0%
人口500mメッシュでカバーされる面積に対する警戒区域の割合

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ。リスク割合は人口500mメッシュと区域ポリゴンの交差面積に基づく概算値です。 正確なハザードマップは各自治体の公式情報をご確認ください。

地図

「駅別の取引」の点は物件の位置ではありません。国土交通省の元データは 匿名化のため取引地点を最寄駅に丸めており、この点は最寄駅の座標です。 駅は町丁目や市区町村をまたぐため、隣接エリアの取引も同じ点に集まります （さらに約300mのグリッドに集約して表示しています）。 オレンジの実線ドット（地価公示地点）だけが実際の調査地点の座標です。

取引価格推移

地価推移

物件種別の内訳

物件種別 取引件数 平均取引価格（万円） 平均面積（m²） 平均築年数

大阪府の他のエリアの坪単価・地価

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