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大阪府西区の坪単価・地価・不動産取引価格

公示地価・取引価格・将来人口を国交省データで掲載 — 大阪府 / コード: 27144

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7,468
総取引件数
102.8万円/坪
マンション坪単価
47.2万円/坪
住宅地 坪単価
+3.5%
地価前年比
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大阪府西区の不動産市場分析

大阪府西区の坪単価は平均47.2万円/坪（2026年公示地価ベース、前年比+3.5%）。中古マンションの坪単価は平均102.8万円/坪（2026年取引ベース）。商業地は平均98.1万円/坪。不動産取引は累計7,468件。人口は130,594人、2050年には112,661人（-13.7%）と推計。数値は国土交通省 不動産情報ライブラリ等の公開データに基づく相場の目安（個別物件の価格を保証するものではない）。

西区の町丁目別 実勢坪単価

公示地価ではなく、実際に売買された取引から町丁目ごとに算出した中央値です。 件数が少ない町丁目ほど振れ幅が大きいため、取引件数を必ず併記しています。

宅地

土地面積あたり（更地・建物なしの取引）・全30町丁目・2016〜2025年の取引

町丁目 坪単価（中央値） レンジ（p25〜p75） 件数 期間
鳳中町 65.5万円 56〜77 24件 直近5年
上野芝町 61.3万円 47〜74 24件 直近5年
鳳北町 60.9万円 45〜73 13件 直近5年
神野町 59.0万円 55〜63 6件 直近5年
浜寺昭和町 57.9万円 50〜60 9件 直近5年
鳳東町 54.2万円 44〜75 9件 直近5年
浜寺諏訪森町東 52.9万円 47〜62 14件 直近5年
浜寺諏訪森町中 52.7万円 44〜57 8件 直近5年
鳳南町 52.3万円 37〜68 12件 直近5年
上 52.3万円 27〜70 10件 直近5年
浜寺南町 51.7万円 22〜72 5件 直近10年
浜寺元町 51.5万円 47〜65 15件 直近5年
上野芝向ヶ丘町 51.3万円 36〜69 24件 直近5年
浜寺船尾町西 47.7万円 39〜54 14件 直近5年
鳳西町 45.9万円 34〜52 8件 直近5年
津久野町 45.9万円 30〜61 14件 直近5年
浜寺石津町中 45.5万円 34〜54 13件 直近5年
平岡町 43.9万円 41〜59 6件 直近10年
浜寺諏訪森町西 43.2万円 34〜49 7件 直近5年
浜寺公園町 42.3万円 38〜48 8件 直近10年

中古マンション

専有面積あたり（取引総額 ÷ 専有面積）・全23町丁目・2016〜2025年の取引

町丁目 坪単価（中央値） レンジ（p25〜p75） 件数 期間
鶴田町 174.3万円 161〜178 28件 直近5年
鳳南町 128.2万円 116〜145 112件 直近5年
津久野町 126.7万円 109〜137 63件 直近5年
浜寺公園町 119.1万円 105〜147 6件 直近5年
上 118.5万円 107〜135 50件 直近5年
上野芝町 111.6万円 94〜128 137件 直近5年
鳳北町 105.8万円 92〜113 31件 直近5年
下田町 103.3万円 93〜110 26件 直近5年
鳳東町 96.6万円 76〜114 60件 直近5年
神野町 92.3万円 90〜94 6件 直近5年
浜寺昭和町 91.7万円 85〜93 10件 直近5年
鳳中町 88.2万円 79〜99 13件 直近5年
鳳西町 85.7万円 75〜99 28件 直近5年
上野芝向ヶ丘町 79.3万円 64〜151 31件 直近5年
浜寺元町 66.1万円 27〜91 9件 直近5年
浜寺石津町西 66.1万円 61〜76 5件 直近10年
浜寺石津町中 61.4万円 52〜72 45件 直近5年
浜寺諏訪森町西 57.1万円 30〜87 30件 直近5年
浜寺石津町東 49.6万円 42〜68 19件 直近5年
浜寺諏訪森町中 48.1万円 45〜58 6件 直近10年

戸建（参考）

土地面積あたり（建物価格を含む総額 ÷ 土地面積）・全34町丁目・2016〜2025年の取引

建物価格を含む総額を土地面積で割った参考値です。同じ地区でも宅地より高く出ます。

町丁目 坪単価（中央値） レンジ（p25〜p75） 件数 期間
鳳北町 95.2万円 54〜117 30件 直近5年
浜寺船尾町東 94.5万円 74〜101 11件 直近5年
鳳南町 86.5万円 59〜108 55件 直近5年
浜寺元町 82.4万円 59〜105 66件 直近5年
鳳西町 82.3万円 54〜118 52件 直近5年
原田 82.0万円 72〜95 16件 直近5年
鳳中町 78.0万円 42〜124 66件 直近5年
浜寺昭和町 77.1万円 58〜103 59件 直近5年
上野芝町 73.6万円 38〜108 82件 直近5年
堀上緑町 72.7万円 44〜85 43件 直近5年
浜寺南町 69.3万円 54〜98 24件 直近5年
下田町 67.7万円 36〜88 30件 直近5年
鳳東町 66.4万円 32〜95 26件 直近5年
鶴田町 62.8万円 42〜110 8件 直近5年
浜寺石津町東 62.0万円 23〜97 66件 直近5年
菱木 61.2万円 53〜69 31件 直近5年
浜寺船尾町西 60.6万円 42〜98 60件 直近5年
浜寺諏訪森町東 59.0万円 22〜83 32件 直近5年
上野芝向ヶ丘町 58.7万円 29〜101 92件 直近5年
北条町 57.9万円 35〜94 48件 直近5年

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報）。取引件数5件以上の町丁目のみを掲載し、 中央値・四分位を算出しています（データ更新: 2026-07-31）。

人口

現在の推計人口
130,594人
2025年推計
2050年 推計人口
112,661人
国立社会保障・人口問題研究所
人口増減率（2025→2050）
-13.7%
人口減少エリア

生活インフラ

小学校
30校
保育園・幼稚園
64施設
医療機関
204施設
図書館
1館

災害リスク

液状化リスク
低い
エリア内で最も該当面積が大きいレベル
洪水浸水想定エリア
33.2%
人口500mメッシュでカバーされる面積に対する浸水想定区域の割合
土砂災害警戒エリア
0.1%
人口500mメッシュでカバーされる面積に対する警戒区域の割合

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ。リスク割合は人口500mメッシュと区域ポリゴンの交差面積に基づく概算値です。 正確なハザードマップは各自治体の公式情報をご確認ください。

地図

「駅別の取引」の点は物件の位置ではありません。国土交通省の元データは 匿名化のため取引地点を最寄駅に丸めており、この点は最寄駅の座標です。 駅は町丁目や市区町村をまたぐため、隣接エリアの取引も同じ点に集まります （さらに約300mのグリッドに集約して表示しています）。 オレンジの実線ドット（地価公示地点）だけが実際の調査地点の座標です。

取引価格推移

地価推移

物件種別の内訳

物件種別 取引件数 平均取引価格（万円） 平均面積（m²） 平均築年数

大阪府の他のエリアの坪単価・地価

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