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大阪府貝塚市の坪単価・地価・不動産取引価格

公示地価・取引価格・将来人口を国交省データで掲載 — 大阪府 / コード: 27208

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3,746
総取引件数
43.5万円/坪
マンション坪単価
19.6万円/坪
住宅地 坪単価
-0.2%
地価前年比
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大阪府貝塚市の不動産市場分析

大阪府貝塚市の坪単価は平均19.6万円/坪（2026年公示地価ベース、前年比-0.2%）。中古マンションの坪単価は平均43.5万円/坪（2026年取引ベース）。商業地は平均31.8万円/坪。不動産取引は累計3,746件。人口は80,773人、2050年には59,364人（-26.5%）と推計。数値は国土交通省 不動産情報ライブラリ等の公開データに基づく相場の目安（個別物件の価格を保証するものではない）。

貝塚市の町丁目別 実勢坪単価

公示地価ではなく、実際に売買された取引から町丁目ごとに算出した中央値です。 件数が少ない町丁目ほど振れ幅が大きいため、取引件数を必ず併記しています。

宅地

土地面積あたり（更地・建物なしの取引）・全33町丁目・2016〜2025年の取引

町丁目 坪単価（中央値） レンジ（p25〜p75） 件数 期間
近木町 45.5万円 30〜60 5件 直近10年
永吉 39.4万円 25〜40 6件 直近5年
鳥羽 38.6万円 31〜40 8件 直近10年
地藏堂 38.1万円 31〜41 12件 直近5年
新町 33.1万円 30〜36 5件 直近10年
王子 30.2万円 14〜34 16件 直近5年
海塚 29.3万円 20〜31 12件 直近10年
東山 28.2万円 25〜34 13件 直近5年
浦田 27.5万円 27〜28 5件 直近10年
新井 27.1万円 27〜38 7件 直近10年
澤 24.2万円 21〜26 23件 直近5年
麻生中 20.5万円 12〜25 14件 直近10年
石才 20.3万円 15〜23 7件 直近10年
西町 20.1万円 17〜26 5件 直近10年
脇浜 19.6万円 14〜36 12件 直近5年
南町 18.9万円 14〜28 7件 直近10年
久保 18.7万円 16〜22 8件 直近10年
北町 18.5万円 17〜23 8件 直近10年
畠中 18.5万円 17〜24 9件 直近10年
半田 17.7万円 8〜31 18件 直近10年

中古マンション

専有面積あたり（取引総額 ÷ 専有面積）・全17町丁目・2016〜2025年の取引

町丁目 坪単価（中央値） レンジ（p25〜p75） 件数 期間
近木町 79.3万円 66〜85 5件 直近5年
福田 66.1万円 62〜70 9件 直近5年
海塚 58.3万円 54〜62 13件 直近5年
半田 56.3万円 53〜68 6件 直近5年
窪田 55.9万円 46〜58 7件 直近5年
西町 55.5万円 47〜66 8件 直近5年
畠中 51.1万円 44〜72 8件 直近5年
地藏堂 49.7万円 40〜57 20件 直近5年
新町 48.7万円 37〜55 10件 直近10年
王子 45.6万円 39〜51 10件 直近5年
北町 44.2万円 35〜58 15件 直近5年
清児 41.6万円 35〜49 68件 直近5年
小瀬 40.7万円 33〜43 7件 直近10年
南町 40.3万円 34〜52 5件 直近10年
二色 34.1万円 26〜43 76件 直近5年
澤 30.2万円 22〜38 27件 直近5年
堀 25.6万円 22〜30 12件 直近5年

戸建（参考）

土地面積あたり（建物価格を含む総額 ÷ 土地面積）・全38町丁目・2016〜2025年の取引

建物価格を含む総額を土地面積で割った参考値です。同じ地区でも宅地より高く出ます。

町丁目 坪単価（中央値） レンジ（p25〜p75） 件数 期間
加治 91.3万円 86〜94 7件 直近10年
加神 66.1万円 16〜76 7件 直近5年
近木町 63.7万円 16〜98 6件 直近5年
新井 61.3万円 30〜71 10件 直近5年
小瀬 54.0万円 38〜73 18件 直近5年
鳥羽 52.9万円 42〜65 12件 直近5年
新町 50.6万円 20〜73 6件 直近5年
津田北町 50.5万円 44〜53 12件 直近5年
木積 50.3万円 33〜52 12件 直近5年
東山 48.5万円 42〜66 49件 直近5年
畠中 47.6万円 45〜54 9件 直近5年
水間 46.5万円 16〜52 6件 直近5年
石才 46.3万円 19〜65 11件 直近5年
森 46.3万円 34〜56 9件 直近5年
海塚 45.1万円 35〜68 15件 直近5年
永吉 45.1万円 25〜48 7件 直近5年
半田 43.3万円 24〜55 32件 直近5年
麻生中 42.1万円 21〜59 31件 直近5年
久保 39.7万円 18〜50 21件 直近5年
窪田 39.7万円 18〜52 7件 直近5年

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報）。取引件数5件以上の町丁目のみを掲載し、 中央値・四分位を算出しています（データ更新: 2026-07-31）。 用途地域マップで規制を見る

人口

現在の推計人口
80,773人
2025年推計
2050年 推計人口
59,364人
国立社会保障・人口問題研究所
人口増減率（2025→2050）
-26.5%
大幅な人口減少が見込まれる

生活インフラ

小学校
22校
保育園・幼稚園
60施設
医療機関
97施設
図書館
1館

災害リスク

液状化リスク
低い
エリア内で最も該当面積が大きいレベル
洪水浸水想定エリア
4.9%
人口500mメッシュでカバーされる面積に対する浸水想定区域の割合
土砂災害警戒エリア
4.0%
人口500mメッシュでカバーされる面積に対する警戒区域の割合

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ。リスク割合は人口500mメッシュと区域ポリゴンの交差面積に基づく概算値です。 正確なハザードマップは各自治体の公式情報をご確認ください。

地図

「駅別の取引」の点は物件の位置ではありません。国土交通省の元データは 匿名化のため取引地点を最寄駅に丸めており、この点は最寄駅の座標です。 駅は町丁目や市区町村をまたぐため、隣接エリアの取引も同じ点に集まります （さらに約300mのグリッドに集約して表示しています）。 オレンジの実線ドット（地価公示地点）だけが実際の調査地点の座標です。

取引価格推移

地価推移

物件種別の内訳

物件種別 取引件数 平均取引価格（万円） 平均面積（m²） 平均築年数
貝塚市の用途地域・容積率・建蔽率を見る →

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