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大阪府羽曳野市の坪単価・地価・不動産取引価格

公示地価・取引価格・将来人口を国交省データで掲載 — 大阪府 / コード: 27222

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5,401
総取引件数
68.1万円/坪
マンション坪単価
28.8万円/坪
住宅地 坪単価
-0.1%
地価前年比
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大阪府羽曳野市の不動産市場分析

大阪府羽曳野市の坪単価は平均28.8万円/坪（2026年公示地価ベース、前年比-0.1%）。中古マンションの坪単価は平均68.1万円/坪（2026年取引ベース）。商業地は平均42.6万円/坪。不動産取引は累計5,401件。人口は103,494人、2050年には73,478人（-29.0%）と推計。数値は国土交通省 不動産情報ライブラリ等の公開データに基づく相場の目安（個別物件の価格を保証するものではない）。

羽曳野市の町丁目別 実勢坪単価

公示地価ではなく、実際に売買された取引から町丁目ごとに算出した中央値です。 件数が少ない町丁目ほど振れ幅が大きいため、取引件数を必ず併記しています。

宅地

土地面積あたり（更地・建物なしの取引）・全23町丁目・2016〜2025年の取引

町丁目 坪単価（中央値） レンジ（p25〜p75） 件数 期間
白鳥 64.8万円 48〜71 10件 直近5年
南恵我之荘 37.8万円 27〜46 30件 直近5年
島泉 33.1万円 27〜46 33件 直近5年
羽曳が丘 29.6万円 26〜33 17件 直近5年
羽曳が丘西 28.7万円 24〜31 9件 直近5年
恵我之荘 28.3万円 22〜38 18件 直近5年
古市 27.6万円 19〜33 17件 直近5年
伊賀 25.7万円 22〜44 10件 直近5年
はびきの 24.8万円 18〜30 7件 直近5年
野 23.8万円 19〜25 5件 直近5年
軽里 23.6万円 19〜42 9件 直近10年
高鷲 23.3万円 13〜33 23件 直近5年
野々上 23.3万円 18〜25 11件 直近5年
碓井 20.9万円 11〜22 5件 直近10年
東阪田 20.1万円 17〜28 5件 直近5年
西浦 19.4万円 17〜41 19件 直近5年
駒ヶ谷 18.7万円 10〜47 5件 直近5年
誉田 18.0万円 14〜49 11件 直近5年
郡戸 14.0万円 7〜21 6件 直近10年
河原城 10.9万円 7〜20 13件 直近10年

中古マンション

専有面積あたり（取引総額 ÷ 専有面積）・全8町丁目・2021〜2025年の取引

町丁目 坪単価（中央値） レンジ（p25〜p75） 件数 期間
古市 95.0万円 90〜113 15件 直近5年
栄町 92.1万円 86〜131 12件 直近5年
西浦 73.3万円 34〜98 16件 直近5年
高鷲 68.3万円 50〜92 74件 直近5年
誉田 64.1万円 60〜71 12件 直近5年
島泉 47.2万円 44〜52 5件 直近5年
学園前 44.7万円 37〜54 12件 直近5年
はびきの 38.8万円 34〜45 20件 直近5年

戸建（参考）

土地面積あたり（建物価格を含む総額 ÷ 土地面積）・全33町丁目・2016〜2025年の取引

建物価格を含む総額を土地面積で割った参考値です。同じ地区でも宅地より高く出ます。

町丁目 坪単価（中央値） レンジ（p25〜p75） 件数 期間
樫山 60.8万円 53〜78 13件 直近5年
軽里 56.7万円 30〜68 27件 直近5年
白鳥 52.1万円 34〜68 15件 直近5年
栄町 49.1万円 45〜184 5件 直近5年
高鷲 48.7万円 24〜83 93件 直近5年
南恵我之荘 47.6万円 24〜87 77件 直近5年
向野 46.3万円 19〜65 27件 直近5年
島泉 45.3万円 23〜70 148件 直近5年
西浦 45.2万円 28〜70 104件 直近5年
羽曳が丘 45.0万円 30〜59 76件 直近5年
郡戸 43.5万円 18〜69 14件 直近5年
埴生野 41.6万円 23〜66 6件 直近5年
誉田 37.3万円 21〜70 51件 直近5年
桃山台 36.4万円 22〜48 13件 直近5年
伊賀 35.3万円 22〜61 45件 直近5年
碓井 33.1万円 26〜48 11件 直近5年
恵我之荘 33.1万円 20〜66 61件 直近5年
はびきの 32.8万円 21〜66 116件 直近5年
学園前 31.8万円 28〜47 12件 直近5年
南古市 31.7万円 20〜43 27件 直近5年

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報）。取引件数5件以上の町丁目のみを掲載し、 中央値・四分位を算出しています（データ更新: 2026-07-31）。 用途地域マップで規制を見る

人口

現在の推計人口
103,494人
2025年推計
2050年 推計人口
73,478人
国立社会保障・人口問題研究所
人口増減率（2025→2050）
-29.0%
大幅な人口減少が見込まれる

生活インフラ

小学校
27校
保育園・幼稚園
37施設
医療機関
120施設
図書館
7館

災害リスク

液状化リスク
低い
エリア内で最も該当面積が大きいレベル
洪水浸水想定エリア
30.8%
人口500mメッシュでカバーされる面積に対する浸水想定区域の割合
土砂災害警戒エリア
0.4%
人口500mメッシュでカバーされる面積に対する警戒区域の割合

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ。リスク割合は人口500mメッシュと区域ポリゴンの交差面積に基づく概算値です。 正確なハザードマップは各自治体の公式情報をご確認ください。

地図

「駅別の取引」の点は物件の位置ではありません。国土交通省の元データは 匿名化のため取引地点を最寄駅に丸めており、この点は最寄駅の座標です。 駅は町丁目や市区町村をまたぐため、隣接エリアの取引も同じ点に集まります （さらに約300mのグリッドに集約して表示しています）。 オレンジの実線ドット（地価公示地点）だけが実際の調査地点の座標です。

取引価格推移

地価推移

物件種別の内訳

物件種別 取引件数 平均取引価格（万円） 平均面積（m²） 平均築年数
羽曳野市の用途地域・容積率・建蔽率を見る →

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