トップ > エリア検索 > 大阪府 > 藤井寺市

大阪府藤井寺市の坪単価・地価・不動産取引価格

公示地価・取引価格・将来人口を国交省データで掲載 — 大阪府 / コード: 27226

このエリアをシェア X LINE
3,215
総取引件数
76.3万円/坪
マンション坪単価
43.1万円/坪
住宅地 坪単価
+0.7%
地価前年比
このエリアの賃料をAIで推定
住所・面積・築年数から即時見積り
→
投資利回りをシミュレート
賃料推定×将来予測で利回り・キャッシュフローを試算
→

大阪府藤井寺市の不動産市場分析

大阪府藤井寺市の坪単価は平均43.1万円/坪（2026年公示地価ベース、前年比+0.7%）。中古マンションの坪単価は平均76.3万円/坪（2026年取引ベース）。商業地は平均61.0万円/坪。不動産取引は累計3,215件。人口は61,155人、2050年には47,772人（-21.9%）と推計。数値は国土交通省 不動産情報ライブラリ等の公開データに基づく相場の目安（個別物件の価格を保証するものではない）。

藤井寺市の町丁目別 実勢坪単価

公示地価ではなく、実際に売買された取引から町丁目ごとに算出した中央値です。 件数が少ない町丁目ほど振れ幅が大きいため、取引件数を必ず併記しています。

宅地

土地面積あたり（更地・建物なしの取引）・全22町丁目・2016〜2025年の取引

町丁目 坪単価（中央値） レンジ（p25〜p75） 件数 期間
岡 66.1万円 44〜74 9件 直近10年
春日丘 64.4万円 62〜80 9件 直近5年
恵美坂 63.6万円 56〜72 15件 直近5年
小山藤の里町 46.1万円 37〜56 8件 直近10年
藤井寺 45.8万円 43〜50 10件 直近5年
梅が園町 45.0万円 43〜45 5件 直近5年
青山 44.1万円 36〜57 7件 直近5年
藤ヶ丘 41.6万円 37〜51 9件 直近5年
西古室 37.0万円 34〜40 5件 直近5年
北岡 36.3万円 29〜40 11件 直近10年
小山 32.7万円 24〜39 31件 直近5年
東藤井寺町 31.9万円 20〜39 6件 直近10年
古室 31.0万円 30〜33 6件 直近10年
北條町 30.9万円 27〜31 5件 直近10年
林 28.3万円 28〜33 9件 直近10年
野中 27.3万円 25〜46 5件 直近10年
道明寺 26.6万円 21〜31 16件 直近5年
大井 24.0万円 21〜41 9件 直近10年
国府 23.9万円 22〜37 6件 直近5年
沢田 23.6万円 20〜30 12件 直近5年

中古マンション

専有面積あたり（取引総額 ÷ 専有面積）・全9町丁目・2016〜2025年の取引

町丁目 坪単価（中央値） レンジ（p25〜p75） 件数 期間
春日丘 145.1万円 137〜155 16件 直近5年
岡 118.0万円 76〜129 40件 直近5年
恵美坂 112.3万円 40〜120 10件 直近5年
道明寺 96.4万円 70〜111 18件 直近5年
林 60.6万円 51〜66 40件 直近5年
西古室 59.5万円 47〜71 17件 直近5年
藤井寺 47.3万円 44〜62 6件 直近5年
国府 46.6万円 43〜52 6件 直近5年
小山 42.8万円 40〜47 5件 直近10年

戸建（参考）

土地面積あたり（建物価格を含む総額 ÷ 土地面積）・全27町丁目・2016〜2025年の取引

建物価格を含む総額を土地面積で割った参考値です。同じ地区でも宅地より高く出ます。

町丁目 坪単価（中央値） レンジ（p25〜p75） 件数 期間
小山藤の里町 99.2万円 70〜116 7件 直近5年
春日丘 92.6万円 74〜103 18件 直近5年
岡 88.2万円 59〜116 21件 直近5年
御舟町 85.0万円 84〜99 5件 直近5年
恵美坂 82.8万円 63〜133 16件 直近5年
津堂 66.1万円 26〜80 23件 直近5年
北條町 66.1万円 30〜80 28件 直近5年
陵南町 63.9万円 55〜77 6件 直近10年
国府 60.6万円 30〜95 31件 直近5年
藤井寺 58.2万円 41〜82 45件 直近5年
藤ヶ丘 55.9万円 41〜96 41件 直近5年
北岡 52.3万円 39〜64 15件 直近5年
西古室 49.0万円 28〜83 27件 直近5年
沢田 46.7万円 28〜69 38件 直近5年
道明寺 46.0万円 29〜78 51件 直近5年
小山 42.0万円 23〜71 132件 直近5年
大井 41.3万円 26〜59 49件 直近5年
小山新町 37.8万円 35〜71 5件 直近5年
惣社 35.3万円 25〜42 18件 直近5年
野中 35.1万円 31〜61 22件 直近5年

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報）。取引件数5件以上の町丁目のみを掲載し、 中央値・四分位を算出しています（データ更新: 2026-07-31）。 用途地域マップで規制を見る

人口

現在の推計人口
61,155人
2025年推計
2050年 推計人口
47,772人
国立社会保障・人口問題研究所
人口増減率（2025→2050）
-21.9%
大幅な人口減少が見込まれる

生活インフラ

小学校
16校
保育園・幼稚園
27施設
医療機関
124施設
図書館
2館

災害リスク

液状化リスク
低い
エリア内で最も該当面積が大きいレベル
洪水浸水想定エリア
33.4%
人口500mメッシュでカバーされる面積に対する浸水想定区域の割合
土砂災害警戒エリア
0.0%
人口500mメッシュでカバーされる面積に対する警戒区域の割合

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ。リスク割合は人口500mメッシュと区域ポリゴンの交差面積に基づく概算値です。 正確なハザードマップは各自治体の公式情報をご確認ください。

地図

「駅別の取引」の点は物件の位置ではありません。国土交通省の元データは 匿名化のため取引地点を最寄駅に丸めており、この点は最寄駅の座標です。 駅は町丁目や市区町村をまたぐため、隣接エリアの取引も同じ点に集まります （さらに約300mのグリッドに集約して表示しています）。 オレンジの実線ドット（地価公示地点）だけが実際の調査地点の座標です。

取引価格推移

地価推移

物件種別の内訳

物件種別 取引件数 平均取引価格（万円） 平均面積（m²） 平均築年数
藤井寺市の用途地域・容積率・建蔽率を見る →

大阪府の他のエリアの坪単価・地価

大阪市の坪単価・地価堺市の坪単価・地価東大阪市の坪単価・地価豊中市の坪単価・地価吹田市の坪単価・地価枚方市の坪単価・地価高槻市の坪単価・地価茨木市の坪単価・地価八尾市の坪単価・地価寝屋川市の坪単価・地価淀川区の坪単価・地価岸和田市の坪単価・地価和泉市の坪単価・地価平野区の坪単価・地価東淀川区の坪単価・地価城東区の坪単価・地価
大阪府のエリア一覧をすべて見る →

関連データ

REIT（不動産投資信託）分析 不動産データAPI APIキー発行・不動産データベース 2050年の将来人口と不動産
APIでこのデータを取得
curl -H "X-API-Key: YOUR_KEY" \
  https://fudosandb.jp/v1/price-trends/27226

curl -H "X-API-Key: YOUR_KEY" \
  https://fudosandb.jp/v1/land-price-trends/27226
AIで藤井寺市を分析する

Claude DesktopやClaude CodeからMCP接続すると、自然言語でデータを取得・分析できます。

// こんなプロンプトを投げるだけ
「藤井寺市のマンション価格は過去5年でどう変わった？」
「藤井寺市と近隣エリアの地価を比較して」
「藤井寺市の不動産市場を分析してレポートにまとめて」
無料でAPIキーを取得 Claude で開く MCP接続ガイド