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大阪府大阪狭山市の坪単価・地価・不動産取引価格

公示地価・取引価格・将来人口を国交省データで掲載 — 大阪府 / コード: 27231

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3,128
総取引件数
48.0万円/坪
マンション坪単価
35.7万円/坪
住宅地 坪単価
+1.1%
地価前年比
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大阪府大阪狭山市の不動産市場分析

大阪府大阪狭山市の坪単価は平均35.7万円/坪（2026年公示地価ベース、前年比+1.1%）。中古マンションの坪単価は平均48.0万円/坪（2026年取引ベース）。商業地は平均60.8万円/坪。不動産取引は累計3,128件。人口は57,505人、2050年には47,802人（-16.9%）と推計。数値は国土交通省 不動産情報ライブラリ等の公開データに基づく相場の目安（個別物件の価格を保証するものではない）。

大阪狭山市の町丁目別 実勢坪単価

公示地価ではなく、実際に売買された取引から町丁目ごとに算出した中央値です。 件数が少ない町丁目ほど振れ幅が大きいため、取引件数を必ず併記しています。

宅地

土地面積あたり（更地・建物なしの取引）・全16町丁目・2016〜2025年の取引

町丁目 坪単価（中央値） レンジ（p25〜p75） 件数 期間
東茱萸木 53.3万円 8〜56 25件 直近5年
池尻中 48.2万円 25〜53 10件 直近5年
今熊 48.1万円 43〜53 8件 直近5年
狭山 47.3万円 33〜61 8件 直近5年
金剛 44.5万円 40〜54 6件 直近10年
大野東 44.1万円 36〜45 9件 直近10年
池尻北 42.1万円 31〜53 8件 直近10年
西山台 39.1万円 35〜44 20件 直近5年
大野台 37.8万円 34〜41 22件 直近5年
半田 36.1万円 24〜52 12件 直近5年
東池尻 34.5万円 22〜52 6件 直近5年
池尻自由丘 33.1万円 27〜45 8件 直近5年
東野中 27.2万円 14〜27 5件 直近5年
茱萸木 20.5万円 7〜38 24件 直近5年
東野西 17.8万円 13〜26 5件 直近10年
池之原 6.4万円 2〜13 7件 直近10年

中古マンション

専有面積あたり（取引総額 ÷ 専有面積）・全11町丁目・2016〜2025年の取引

町丁目 坪単価（中央値） レンジ（p25〜p75） 件数 期間
金剛 127.8万円 110〜140 10件 直近10年
池尻自由丘 90.3万円 81〜96 10件 直近10年
半田 62.3万円 58〜67 40件 直近5年
池之原 53.7万円 47〜55 5件 直近5年
狭山 49.0万円 31〜84 60件 直近5年
東池尻 46.8万円 30〜60 30件 直近5年
茱萸木 43.2万円 37〜57 41件 直近5年
東茱萸木 42.3万円 36〜52 19件 直近5年
今熊 37.5万円 31〜47 46件 直近5年
西山台 22.0万円 17〜28 125件 直近5年
山本北 12.1万円 8〜21 10件 直近10年

戸建（参考）

土地面積あたり（建物価格を含む総額 ÷ 土地面積）・全19町丁目・2016〜2025年の取引

建物価格を含む総額を土地面積で割った参考値です。同じ地区でも宅地より高く出ます。

町丁目 坪単価（中央値） レンジ（p25〜p75） 件数 期間
金剛 92.1万円 61〜103 6件 直近5年
狭山 88.7万円 76〜124 16件 直近5年
東池尻 81.1万円 45〜98 31件 直近5年
茱萸木 72.1万円 54〜98 67件 直近5年
山本南 71.6万円 67〜79 10件 直近10年
半田 70.6万円 46〜84 18件 直近5年
池尻自由丘 70.4万円 57〜85 19件 直近5年
大野東 69.6万円 57〜75 6件 直近5年
東茱萸木 69.1万円 50〜107 35件 直近5年
池尻北 62.8万円 53〜110 9件 直近5年
今熊 59.9万円 49〜67 28件 直近5年
池尻中 56.4万円 31〜87 30件 直近5年
大野西 44.1万円 42〜50 7件 直近10年
西山台 41.7万円 30〜66 37件 直近5年
東野西 40.2万円 25〜104 6件 直近5年
大野台 37.6万円 30〜47 69件 直近5年
東野中 29.6万円 21〜69 18件 直近5年
岩室 23.0万円 16〜34 8件 直近10年
池之原 21.5万円 20〜45 7件 直近10年

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報）。取引件数5件以上の町丁目のみを掲載し、 中央値・四分位を算出しています（データ更新: 2026-07-31）。 用途地域マップで規制を見る

人口

現在の推計人口
57,505人
2025年推計
2050年 推計人口
47,802人
国立社会保障・人口問題研究所
人口増減率（2025→2050）
-16.9%
人口減少エリア

生活インフラ

小学校
14校
保育園・幼稚園
28施設
医療機関
98施設
図書館
2館

災害リスク

液状化リスク
低い
エリア内で最も該当面積が大きいレベル
洪水浸水想定エリア
2.3%
人口500mメッシュでカバーされる面積に対する浸水想定区域の割合
土砂災害警戒エリア
0.9%
人口500mメッシュでカバーされる面積に対する警戒区域の割合

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ。リスク割合は人口500mメッシュと区域ポリゴンの交差面積に基づく概算値です。 正確なハザードマップは各自治体の公式情報をご確認ください。

地図

「駅別の取引」の点は物件の位置ではありません。国土交通省の元データは 匿名化のため取引地点を最寄駅に丸めており、この点は最寄駅の座標です。 駅は町丁目や市区町村をまたぐため、隣接エリアの取引も同じ点に集まります （さらに約300mのグリッドに集約して表示しています）。 オレンジの実線ドット（地価公示地点）だけが実際の調査地点の座標です。

取引価格推移

地価推移

物件種別の内訳

物件種別 取引件数 平均取引価格（万円） 平均面積（m²） 平均築年数
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