トップ > エリア検索 > 広島県 > 南区

広島県南区の坪単価・地価・不動産取引価格

公示地価・取引価格・将来人口を国交省データで掲載 — 広島県 / コード: 34103

このエリアをシェア X LINE
6,042
総取引件数
139.3万円/坪
マンション坪単価
72.2万円/坪
住宅地 坪単価
+4.0%
地価前年比
このエリアの賃料をAIで推定
住所・面積・築年数から即時見積り
→
投資利回りをシミュレート
賃料推定×将来予測で利回り・キャッシュフローを試算
→

広島県南区の不動産市場分析

広島県南区の坪単価は平均72.2万円/坪（2026年公示地価ベース、前年比+4.0%）。中古マンションの坪単価は平均139.3万円/坪（2026年取引ベース）。商業地は平均274.5万円/坪。不動産取引は累計6,042件。人口は143,482人、2050年には132,438人（-7.7%）と推計。数値は国土交通省 不動産情報ライブラリ等の公開データに基づく相場の目安（個別物件の価格を保証するものではない）。

南区の町丁目別 実勢坪単価

公示地価ではなく、実際に売買された取引から町丁目ごとに算出した中央値です。 件数が少ない町丁目ほど振れ幅が大きいため、取引件数を必ず併記しています。

宅地

土地面積あたり（更地・建物なしの取引）・全40町丁目・2016〜2025年の取引

町丁目 坪単価（中央値） レンジ（p25〜p75） 件数 期間
段原山崎 185.5万円 153〜195 8件 直近5年
的場町 182.6万円 139〜187 5件 直近10年
京橋町 180.3万円 151〜192 7件 直近10年
段原日出 178.8万円 163〜199 7件 直近5年
段原 163.3万円 158〜201 9件 直近5年
段原南 142.3万円 115〜152 8件 直近10年
出汐 131.3万円 105〜144 6件 直近5年
上東雲町 127.1万円 104〜150 6件 直近5年
霞 125.4万円 98〜179 12件 直近10年
西蟹屋 121.2万円 94〜128 9件 直近5年
比治山本町 115.7万円 95〜132 5件 直近5年
翠 113.9万円 106〜133 14件 直近5年
大州 99.2万円 25〜102 9件 直近5年
東雲 98.2万円 82〜105 21件 直近5年
東雲本町 97.4万円 91〜105 10件 直近5年
西霞町 97.0万円 88〜104 12件 直近5年
宇品御幸 95.7万円 76〜109 33件 直近5年
南蟹屋 94.5万円 83〜108 7件 直近10年
宇品神田 93.9万円 83〜102 12件 直近5年
宇品西 92.3万円 80〜120 9件 直近5年

中古マンション

専有面積あたり（取引総額 ÷ 専有面積）・全34町丁目・2016〜2025年の取引

町丁目 坪単価（中央値） レンジ（p25〜p75） 件数 期間
松原町 330.6万円 290〜367 78件 直近5年
的場町 214.9万円 137〜234 17件 直近5年
西蟹屋 207.8万円 203〜253 10件 直近5年
稲荷町 188.9万円 142〜198 13件 直近5年
松川町 169.4万円 157〜210 9件 直近5年
出汐 167.2万円 138〜175 18件 直近5年
段原山崎 163.3万円 163〜200 6件 直近10年
段原 157.7万円 145〜193 17件 直近5年
南蟹屋 150.9万円 93〜184 24件 直近5年
宇品西 136.6万円 119〜154 81件 直近5年
段原南 132.2万円 123〜149 15件 直近5年
西荒神町 132.2万円 123〜142 5件 直近5年
翠 132.2万円 112〜147 24件 直近5年
比治山本町 129.9万円 97〜161 22件 直近5年
皆実町 127.5万円 80〜166 63件 直近5年
東本浦町 124.9万円 112〜156 7件 直近5年
堀越 120.6万円 112〜128 13件 直近5年
宇品東 116.8万円 77〜165 38件 直近5年
宇品神田 116.7万円 79〜145 37件 直近5年
大州 111.9万円 77〜152 53件 直近5年

戸建（参考）

土地面積あたり（建物価格を含む総額 ÷ 土地面積）・全53町丁目・2016〜2025年の取引

建物価格を含む総額を土地面積で割った参考値です。同じ地区でも宅地より高く出ます。

町丁目 坪単価（中央値） レンジ（p25〜p75） 件数 期間
京橋町 433.2万円 279〜554 8件 直近10年
稲荷町 356.0万円 301〜404 5件 直近10年
松川町 319.6万円 306〜428 6件 直近10年
猿猴橋町 247.9万円 171〜291 11件 直近10年
的場町 244.3万円 159〜482 5件 直近5年
段原 188.9万円 147〜223 19件 直近5年
段原日出 181.8万円 179〜208 6件 直近10年
段原南 167.0万円 122〜182 9件 直近10年
大州 165.3万円 100〜207 10件 直近5年
南蟹屋 165.3万円 130〜223 5件 直近5年
上東雲町 156.1万円 113〜162 7件 直近5年
段原山崎 145.0万円 144〜208 7件 直近5年
出汐 141.4万円 83〜187 10件 直近5年
東霞町 135.4万円 40〜151 7件 直近5年
金屋町 132.2万円 107〜144 5件 直近10年
西翠町 124.4万円 53〜150 6件 直近10年
西霞町 123.8万円 93〜159 10件 直近10年
比治山本町 120.7万円 94〜238 13件 直近5年
西旭町 119.8万円 85〜162 8件 直近5年
宇品神田 113.3万円 94〜173 15件 直近5年

坪単価の高い上位50町丁目を表示しています（全53町丁目）。

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報）。取引件数5件以上の町丁目のみを掲載し、 中央値・四分位を算出しています（データ更新: 2026-07-31）。

人口

現在の推計人口
143,482人
2025年推計
2050年 推計人口
132,438人
国立社会保障・人口問題研究所
人口増減率（2025→2050）
-7.7%
人口減少エリア

生活インフラ

小学校
46校
保育園・幼稚園
35施設
医療機関
303施設
図書館
5館

災害リスク

液状化リスク
やや高い
エリア内で最も該当面積が大きいレベル
洪水浸水想定エリア
61.1%
人口500mメッシュでカバーされる面積に対する浸水想定区域の割合
土砂災害警戒エリア
10.4%
人口500mメッシュでカバーされる面積に対する警戒区域の割合

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ。リスク割合は人口500mメッシュと区域ポリゴンの交差面積に基づく概算値です。 正確なハザードマップは各自治体の公式情報をご確認ください。

地図

「駅別の取引」の点は物件の位置ではありません。国土交通省の元データは 匿名化のため取引地点を最寄駅に丸めており、この点は最寄駅の座標です。 駅は町丁目や市区町村をまたぐため、隣接エリアの取引も同じ点に集まります （さらに約300mのグリッドに集約して表示しています）。 オレンジの実線ドット（地価公示地点）だけが実際の調査地点の座標です。

取引価格推移

地価推移

物件種別の内訳

物件種別 取引件数 平均取引価格（万円） 平均面積（m²） 平均築年数

広島県の他のエリアの坪単価・地価

広島市の坪単価・地価福山市の坪単価・地価安佐南区の坪単価・地価東広島市の坪単価・地価呉市の坪単価・地価西区の坪単価・地価中区の坪単価・地価佐伯区の坪単価・地価安佐北区の坪単価・地価尾道市の坪単価・地価東区の坪単価・地価廿日市市の坪単価・地価三原市の坪単価・地価安芸区の坪単価・地価府中町の坪単価・地価三次市の坪単価・地価
広島県のエリア一覧をすべて見る →

関連データ

REIT（不動産投資信託）分析 不動産データAPI APIキー発行・不動産データベース 2050年の将来人口と不動産
APIでこのデータを取得
curl -H "X-API-Key: YOUR_KEY" \
  https://fudosandb.jp/v1/price-trends/34103

curl -H "X-API-Key: YOUR_KEY" \
  https://fudosandb.jp/v1/land-price-trends/34103
AIで南区を分析する

Claude DesktopやClaude CodeからMCP接続すると、自然言語でデータを取得・分析できます。

// こんなプロンプトを投げるだけ
「南区のマンション価格は過去5年でどう変わった？」
「南区と近隣エリアの地価を比較して」
「南区の不動産市場を分析してレポートにまとめて」
無料でAPIキーを取得 Claude で開く MCP接続ガイド